北京上海广州等一线城市房价环比全面上涨

链家地产市场研究部分析师常清表示，7月份，全国房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。

■ 观点

“房价年内再跌可能性小”

张大伟称，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。

他说，在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断，全国主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。

据新华社报道，张大伟同时提醒，楼市反弹已成共识，虽然反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。

“截至目前，政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。

本组稿件(除署名外)新京报记者 蒋彦鑫

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政府两个月辟谣15次

数据看出，房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。

张大伟说，3月以来，楼市交易回暖迹象明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。

目前已有超过40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状，近两月内，中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。7月，国务院组织的督察组赴地方调研，一是稳定调控预期；也对楼市运行状况进行摸底，为后续政策出台铺路。据新华社

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。