一周楼事：绿地业主重装问题房 中坤租地再搁浅

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网12月8日电 11月份以来，楼市成交量再次表现回暖趋势，淡季不淡已经成为对当前楼市的最恰当的诠释。相关统计机构的数据显示，11月份各地成交量再次上涨，甚至于年内成交量最高的7、8月份相当。就在成交量上涨的同时，全国房价也出现小幅波动。11月全国百城价格指数显示，11月全国100个城市新建商品住宅均价8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这是自今年6月止跌后，全国房价连续第6个月环比上涨。

住宅市场回暖的同时，全国各地的土地供应也表现积极，北京、上海、天津、杭州等地连日来都有多块土地集中入市，土地市场明显回暖。临近年底，部分开发商也相继进入交房阶段，然而一些楼盘在交付业主之际，却不断出现装修质量问题，绿地、合生、华业等大型房企都涉足其中。另一方面，一直寻在海外发展旅游项目的中坤集团，近日在冰岛租地项目再度受阻。据冰岛方面消息称，因很多信息尚不完整，他们无法对黄怒波的申请做出最后决定。

12月7日 中新网:收房季楼盘质量问题频出 绿地业主花5万元重装

年底前的几个月是部分开发商集中交房的时期，然而一些业主并未感到即将入住新房的喜悦。据中新网房产频道了解，收房问题多涉及房屋装修质量缩水、契税物业费等税费纠纷，以及交房证件不齐等，出现这些问题楼盘的开发商中不乏绿地、华业、合生等大型房企。

业主韩先生曾在北京房山绿地新都会国际花都项目买房，前天韩先生对中新网房产频道表示，他的房子二次维修已经结束，前几天刚刚收房，但是对维修结果不太满意。同为绿地国际花都业主的张先生也反映了同样的问题，“开发商说15天修好，可是从10月31日交房到现在多少天了，连个人影都没有，你不来拽着修他们就唬弄。”张先生跟中新网房产频道表示：“到现在我家都不敢让他们修了，越修越坏。比如踢脚线一踢都是灰尘，墙面不直还有空鼓的地方。”据张先生介绍，后来他家自己重新铺了地板，自己贴了整间屋子墙纸，不算家具已经花了5万元。

对此，绿地房山项目负责人李经理对中新网房产频道表示，不排除有些住户的维修进度慢，有疏漏的地方。开发商也对参建单位提出了维修要求，并分工检查，对于不合格的地方给对施工方进行处罚。该负责人介绍，“毕竟是很大的批量，七八百套房全部缕一遍也不可能，也有一个节奏的安排。”

京华时报在11月30日报道北京通州的华业东方玫瑰小区，有业主发现新房的卫生间、厨房、客厅等墙壁均出现不同程度渗水，经检查是房间里的地暖管道漏水导致，物业方称将尽快维修。11月22日，中国广播网报道北京合生创展开发的合生?霄云路8号装修房屋甲醛超标，业主入住两个月后感觉身体不适。

北京汉卓律师事务所律师安百山对中新网房产频道表示，业主应就质量问题与开发商进行沟通，并对存在的质量问题及修复的期限予以明确的书面约定。在双方分歧较大时，可以请建委、消协等第三方机构介入协调解决，在协商无法解决时，业主应及时向法院提起诉讼。

12月6日 华西都市报 地王频现供地潮再起 全国土地市场回暖明显

11月27日，北京公布出让朝阳区农展馆北路8号一宗住宅混合公建用地，起始楼面地价高达3.38万元/平方米；同一天，上海黄浦区594(北块)、596街坊招标地块以27.7亿元高价拍出，折合楼面地价超过3万元/平方米，刷新了今年上海土地单价纪录；次日，深圳宝安尖岗山A122-0341宗地以20亿元的价格成交，成为今年来深圳的总价地王。就在国内各大城市地王频出时，11月30日，成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗面积为27.4802亩的地块，起始价为3400元/平方米时，大港国际以8500元/平方米价格竞得，刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

华西都市报记者观察到，近期，土地市场明显回暖，不仅出现在供应量上，更是体现在诸多“地王”上。这些“地王”虽然主要源自地块的特殊性，但在岁末年初的时点上，将对市场预期带来不小影响。在地王频出的背景下，近期，土地出让量也很惊人。

比如，11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米。同日，天津土地交易中心发布两则公告称，将公开挂牌出让两宗土地，总起始价达到42亿元；11月24日，大连市国土资源和房屋局发布公告称，将以挂牌方式出让大城(2012)-30号至34号等五宗地，总用地面积达55.5万平方米。其中，31号宗地和32号宗地的总保证金就达30亿元；11月26日，武汉市国土资源和规划局发布两则公告，决定于12月出让48宗地块，其中两宗土地以招标方式出让，其余46宗土地以挂牌方式出让。

四川中原地产研究中心主任周觅认为，近期，土地市场供需两旺属于正常市场反应，主要源于两年来持续调控后，开发商前期储备的土地经市场消化后，近期急需要补仓。相反，今年上半年，全国大部分城市土地供应量出现近年来新低。随着楼市回暖，各地都加大土地供应量。11月，作为各地今年土地市场的最后冲刺，使得土地供应量剧增。

12月5日 新京报 谢旭人：将简并房产交易税种

财政部部长谢旭人近日表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。

谢旭人称，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

近期，随着财政部表态将进一步扩大房产税试点，再次引起了房地产业内外人士的热议。对此，国家税务总局原副局长许善达在接受记者采访时表示：“我认为，可以把与房产交易环节相关的各种税费，整合在一起，把费改税和税制改革同时进行。这样不仅能够简化税制，而且比在住房保有环节征收房产税，效果更加明显。”

12月4日 羊城晚报 因信息不全申请未过 黄怒波冰岛租地项目搁浅

据外媒12月1日报道，中坤集团董事长黄怒波于冰岛租借的土地须重新申请许可才能继续推进。冰岛以产业和创新部部长斯泰因里格米尔?西格富松为首的多位冰岛内阁部长日前表示，因很多信息尚不完整，他们无法对黄怒波的申请做出最后决定。

报道称，黄怒波在冰岛注册的公司Zhongkun Grimsstadir11月中旬就请求给予宽限时间，以提供更多信息，而这可能需要几个月的时间。而黄怒波也表示，一旦整合齐所需信息，会尽快重新申请。据悉，黄怒波已与冰岛地区政府达成一致，计划租赁当地300平方公里农场中70%的土地，计划在此建造一座高尔夫球场、宾馆和户外休闲区。

该计划在冰岛引发很大争议，很多评论人士称，由于冰岛在北极地带的战略位置，这一计划引发对地区安全的担忧。

12月3日 北京晨报 被复星“万言书”激怒 潘石屹爆料：复星没钱

复星和SOHO中国争夺上海外滩地王案不断升级。从控股权争夺、法庭争辩甚至到舆论争锋，双方毫不示弱。昨日爆出的复星“万言书”内容彻底激怒了潘石屹。潘石屹马上回应并再爆猛料：“复星曾借债538亿元，负债率高达116.6%，复星没钱。”

昨日爆出的“万言书”据说提到一个关键人物——汪先刚。按照复星的说法，汪先刚一直代表上海证大董事长戴志康与SOHO中国和复星周旋。这位关键人物在签下引发争议的合同之后，突然从证大离职，转投SOHO任副总裁。不少人认为，这让复星心里犹如多了根刺。

针对复星对媒体从沉默到首度回应上的转变，潘石屹一点也不示弱，直接逼问：“复星在媒体上大谈《母协议》，这个《母协议》是根本不存在的，复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”

此外，潘石屹还直言复星没钱收购半个地王。按照潘石屹的说法，复星与证大和绿城接洽收购的事情9个月没谈成功，而SOHO中国和证大及绿城的交易，一个半月就成交了。潘石屹透露证大和绿城急需要钱，而郭广昌表示可以收购1%或是10%。最后，潘石屹和同事查阅复星公开的财务报表发现，“去年年底，借债538亿元，负债率高达116.6%。由此可见，复星的拖延和压价的根本原因是没钱。” (中新网房产频道)

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。