11月全国房租同比涨2.9% 环比涨幅为零

www.028f.com 2012-12-10 新京报

11月全国房租同比涨2 9 环比涨幅为零

11月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2%。这是CPI持续两个月在“1时代”低位徘徊后，重回“2时代”。昨日，国家统计局发布的数据显示，食品价格再次成为CPI上涨的主要原因。

鲜菜价格上涨11.3%

数据显示，11月份，在各类商品及服务价格同比变动中，食品价格同比上涨3.0%，影响CPI同比上涨约0.95个百分点。其中，鲜菜价格上涨11.3%，影响CPI上涨约0.27个百分点；肉禽及其制品价格下降1.8%，影响CPI下降约0.14个百分点（猪肉价格下降11.5%，影响CPI下降约0.41个百分点）。

11月份，各类商品及服务价格环比变动中，食品价格环比上涨0.4%，影响居民消费价格总水平环比上涨约0.11个百分点。

对比前几个月份的数据可以发现，11月份的食品价格涨幅也是连续2个月回落后出现反弹，由上个月的1.8%回升至3.0%，和CPI的走势表现出较强的“一致性”。

数据显示，进入11月后，蔬菜和猪肉价格就开始上涨，国家统计局披露11月份50个城市食品价格也持续上行，均价环比上涨0.94%。统计的8个品种有5个品种上涨，3个品种下跌。在上涨品种中蔬菜的涨幅最大，达到8.2%；其次是肉类，涨幅达到1.41%。

据商务部监测数据显示，食用农产品价格已连续4周上涨，11月初以来，季节性因素推动农产品价格上涨幅度较大，11月份食品的平均价格较上月均价环比上涨1.26%。从产品来看，8个品种中6个品种上涨，也是蔬菜上涨幅度最大，11月份环比上涨8.99%。

房租涨幅环比为零

11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

链家地产市场研究部张絮表示，11月租金环比零增长，正式进入到年末的租赁淡季，新增需求和换租需求都处于全年最低水平，这一时期对CPI的带动作用也最弱。租金环比零增长的现象，在今年4月和11月分别出现，都是租赁高峰期过后的淡季时期。可看出当下租赁淡旺季依然十分鲜明，明年春节后的租金新一轮的上涨行情也难以改变。

根据链家地产统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米，环比微降。

分析

CPI缘何重返“2”时代？

从国家统计局统计的八大类消费品中，11月份，除交通和通信价格同比持平外，包括居住价格、食品价格等七类消费品均出现上涨。缘何重返“2时代”？专家表示，有季节性的因素影响。

北京市社科院副院长赵弘认为，年底将近，一系列新的调价政策陆续出台，推动价格上浮。同时，季节性因素也很关键，冬季蔬菜供应到了淡季，鲜菜、水果等食品价格上涨拉动价格上涨。

财经评论员马光远认为，CPI上涨是非常正常的，中国的CPI涨幅低于2%才是不正常的。根据我国的货币供应量以及总体的物价水平看，CPI在2%以上才能反映一个真实的情况，在2%以下都是一些特殊情况。

马光远分析称，11月份CPI走高，主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响，还有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降，但是下降的幅度明显降低，“猪肉价格同比降幅的收低，对CPI上涨也起到重要的拉动作用”。

预测

“明年物价走势不容乐观”

今年CPI涨幅预设目标为4%。北京市社科院副院长赵弘认为，年内控制在4%以内是问题不大的。

对于明年是否会出现“通胀”的压力，赵弘分析，目前价格指数相对较低，大的涨价因素，例如房价大幅上涨等并未出现，所以“通胀”的压力并不存在。

马光远认为，明年的物价走势不容乐观。因为我国目前是在一个物价整体上涨的区间。货币供应量也比较大，影响价格上涨的因素也比较多，所以对物价不能过于乐观，要有足够的警惕。