警惕买房潜规则 业主收房时该先交钱还是先验房？

近日，市民刘小姐面临交房。按照以往的惯例，她准备先交钱再收房，但被邻居洗刷了一遍：你不知道吗，现在可以先看房再交钱收房。买房、交房总有一些潜规则，让人防不胜防。人们一直用的常识，不代表就是真理。

1、先交钱还是先验房？

业主收房时，到底是先交钱，还是先验房？成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示，这在新版的四川省商品房买卖合同（预售）示范文本中，有明确的约定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起适用，其中规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”

2、定金到底能不能退？

很多购房者在买房时遇到问题或因自身情况想要退房时，定金往往都不能退还。定金到底能不能退？

对此，成都市工商局相关工作人员表示，根据合同法和担保法的相关规定，定金不能退。如果是消费者的原因单方面提出退房退定金，这属于消费者违约，定金不能退，如果是收取定金的一方违约，则双倍返还定金。但如果购房者认为合同涉嫌霸王条款，可以投诉。

3、合同到底能不能改？

买过房的人都知道，基本上在签订购房合同时，购房者都不可能修改合同或增加补充条款。到底购房合同能不能改呢？

成都市工商局相关工作人员表示，合同如果要修改，必须双方同意，协商后进行修改。开发商有权不同意业主的修改项，但如果业主质疑是霸王条款，可以投诉。

而成都市城乡房产管理局市场处的相关工作人员则表示，目前，开发商要通过网签，都是通过新版示范合同签订的，相比老版更加细致。但新版也只能推行使用，不能强制使用。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。