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年底成都进入交房高峰期 实地验收注意五事项

  • www.028f.com 2008-11-08 天府早报 周璐
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  • 来自成都市建委的相关统计数据显示,2007年,成都市五城区商品房新开工面积2285万平米,新开工项目397个。按照楼盘正常的开发进度估算,去年开发的楼盘今年尤其是年底,都将陆续步入交房阶段。

    业内人士预测,今年将有约10万套房源全面交房。面对“交房高峰”,蓝光就率先在成都提出“快乐交房”的口号,首次将交房服务模式化,帮助业主把好“验房关”;在建筑品质方面,万科在成都首创“工法样板间”;龙湖安排了研发、工程、营销、造价等各个部门包括总监在内的所有员工参与“交一天房”,东山国际验收复查“双保险”……不少开发商主动请缨强化售后服务。面对目前的交房高峰,你准备好了吗?

    收房之前 充分准备

    接到开发商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。首先应看清开发商约定的收房时间,确定具体收房日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物业是开发商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。其次,要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片、收房通知书等。 最后,要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以减少收房验房细节上的疏漏。

    书面文件 仔细读清

    《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

    与此同时,要检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更,市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。还要仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。

    实地验收 五大注意

    一、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

    二、梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

    三、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。

    四、门窗工程:门的厚度、材质与规格、窗底部滑道是否平滑,门框、窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,规定下方须离地面1.5厘米。(如果装修要换掉就不太重要了)

    五、水电工程:电气线路安装应平整、牢固、顺直、穿墙应有导管,导线加接必须紧密。应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产信息网。

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