警惕五类骗局：刚交半年租金 房东又来催租

从南京工业大学毕业的小张，通过网络在南京城南租了一套房子，付了半年房租给“房东”。昨天上午，他刚准备搬家，又冒出一个房东，说房子已到期，想续租赶紧交租金。原来，小张租房没看房产证，被“二房东”给坑了。南京警方提醒广大市民，租购房时要多加小心，避免受骗。

案例

原承租人

骗走半年房租

端午节后，小张就要到铁心桥一家单位上班。几天前他通过网络在雨花台区春江新城小区租了一套两室一厅的房子，月租1100元，并预付了半年房租。昨天上午，他开始搬家，一位自称是房主的蒋师傅出现了：“这房子怎么是你在住，租房子的人跑哪去了，你帮忙问一下，他还租不租，不续租我好租给别人。”听对方这么一说，小张纳闷不已，自己不是刚交了半年房租吗？

后来，蒋师傅出示了房产证，证明自己才是房东，而小张是被骗了。在房子即将到期前，原承租人冒充房东，把房子转租给他了。小张只好报警求助，警方查明，蒋师傅所说属实。后来，在民警调解下，蒋师傅答应把房子租给小张，并减免部分房租。因没有原承租人具体身份信息，警方虽然已介入调查，但小张想要追回损失，有点难。

提醒

租购房警惕五类骗局

暑假即将到来，高校毕业生集中离校，租房或买房是他们中的多数人步入社会首先面临的问题。这些大学生社会经验缺乏，往往给了犯罪分子可乘之机，在租房、买房时容易受骗。南京警方总结了以下5类涉房诈骗手段，提醒租购房的学生和市民注意。

骗局一：假房东借鸡下蛋

不法分子首先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后逃匿。

防范提示：在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本原件，必要时要与原发证机关核实。此外，房东应定期查看出租房和房客情况。

骗局二：一房多租连环诈骗

骗子在网上发布多个出租信息，将一套住房同时租给多人骗取租金。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即犯罪嫌疑人冒充中介职工找到房源，以方便看房为由索取钥匙，然后以低价租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。

防范提示：防止这类骗局，应尽量通过正规合法的房屋中介公司租购房，或向工商部门咨询，了解中介公司的资信情况。一旦怀疑自己上当受骗，应及时报警。

骗局三：黑中介虚构房源

黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租购房者，但当租购房者交纳信息费后却见不到房主，此前交纳的费用也无法要回。

防范提示：如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的“圈套”，一定多方核实后再交纳各种费用。

骗局四：托关系买紧俏房

骗子声称有关系能购买到紧俏的拆迁房等，骗取事主交纳的定金，或者冒充房地产公司，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。

防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地和房产管理部门查询要出售房屋的真实性，不要轻易相信口头协议，不要随意签订合同交纳巨额定金。

骗局五：伪造证明一房多卖

骗子以一套房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多个客户骗取房款，然后逃之夭夭。

防范提示：在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋的情况和“三证”是否齐全。如果还未办理房屋过户手续，切记不要支付全部房款。

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毕业季来临

房租小幅上涨

随着大学毕业季的到来，南京的租房价量也逐渐升温，每月租金低于800元的租房已经不多见，有数据显示5月份南京租房挂牌价格涨了1.61%。

“最近委托我们找房子的学生确实比平时多了几倍。”仙林一家小中介的业务员表示，其中不少是附近大学即将毕业的学生，他们有的表示习惯了仙林的生活，有的表示主城租房太贵，因此毕业后仍然把住宿点选择在仙林。

合租依然是经济能力有限的大学生首选。“一般两室的房源可以住三四个学生。”这位中介说，尽管如此，由于今年房租价格不菲，在仙林一套两室的房源整体租金接近3000元，这样算下来每个学生要承担的房租一般在800元以上。

虽然价格不便宜，但已经有不少大学生在5月底就开始租房，以期避开高峰期。365网的统计数据显示，5月份南京全市个人住宅出租网上挂牌价格为2287元/月，对比4月份的2251元/月涨幅为1.6%。业内人士认为，随着接下来毕业生租房需求的增大，租金价格还有可能继续上扬。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。