商业地产沉浮录 更迭轮番上演升级渐趋常态

成都饭店地块“新生”，或将唤醒水碾河商圈

伴随着一声闷响，成都饭店于10月25日成功爆破。

作为红极一时的城市地标，成都饭店曾成就了水碾河一带的商业奇迹——1992年成都饭店成为当时整个西南地区首家4星级饭店，创下多项第一，聚敛了大量的人气，堪称众多人眼中的时尚代名词。

随着成都饭店的爆破，这一热门地块的归属和未来发展，再度升级为地产界和商界热议的焦点话题。

事实上，不论是洋洋百货拿地成都饭店，还是百扬大厦代替百货大楼，抑或王府井二店取代百联天府、茂业百货取代人民商场……商业地产不断在上演“旧貌换新颜”，

新旧更迭正轮番上演。

一座座老成都的标志性建筑相继没落、消失，一处处繁华的SOPPINGMALL随之问世，征战商业江湖。新老更迭，正在成为这座城市的商业注脚。

原成都饭店地块，集大型百货与星级酒店于一体的新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。

随着城市商业的发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。众多地块的“推倒重来”模式已成必然。

关键词

A 地块新生

百货巨头抢滩 或将唤醒水碾河商圈

几经沉浮，几番周折。最终，成都饭店地块有了自己新的归属。2010年12月，四川洋洋百货股份有限公司以4.03亿元价格买下成都饭店。10月25日，这栋经历十几载风云的建筑成功爆破。

公开资料显示，四川洋洋百货股份有限公司为四川建设发展股份有限公司的子公司，建设发展旗下还有成都摩尔百盛实业公司、德阳市旌湖宾馆。

可以说，成都饭店地块的新东家有着丰富的零售业经验。此番圈地水碾河，被业界普遍认为是试水商业地产的积极信号。

未来，该地块将迎来什么新变化？昨日，洋洋百货相关负责人接受华西都市报记者采访时说：该地块将原址重建星级酒店。在此基础上，筹划开发 商 业 项 目 ，兴 建 新 的SHOPPINGMAILL。目前，该规划正在待有关部门的审批，相关细节仍未最后敲定。这意味着，未来的成都饭店地块，将有望出现一座新的城市地标。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳说，集大型百货与星级酒店于一体的新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。

成都零售市场消费实力巨大。业内人士表示，各地零售商纷纷选择在成都征战商业地产，正是看中成都的广阔零售市场和商业地产市场。正是由于零售大佬们的大手笔，打造的商业项目也将加速商圈形成，促使多核商圈格局的显现。

踏准市场空白点 新建城市综合体

温利阳说，在中国香港等地，类似于成都饭店“推倒重来”模式，已经十分普遍。“在寸土寸金的城市化进程中，地段作为稀缺资源，已经成为商家必争之地。”基于此，他十分看好成都饭店地块的未来发展前景。

成都饭店退出历史舞台是城市发展的必然选择。他认为，20多年前，成都处在市中心独大的单核心商业模式中，在此时建成的成都饭店历尽繁华，设施、设备、装修等硬件已严重老化。加上长期闲置，重新装修的话，投入的财力物力过大，更难以符合现代标准，会影响日后的长远发展。因此，“推倒重来”已成必然。

温利阳分析，位于一环路东三段1号的“成都饭店”地块，属于十分纯熟的商业板块，天生具备旺盛的人气，不论是做酒店、还是大型百货，均具有很好的区位优势。

该地块虽然酒店云集，但以中低端为主，目前无超星级酒店入驻，洋洋百货适时抓住了这一市场空白点，发展前景可观。另一方面，在水碾河区域，大型百货商场匮乏，最近的百货是2站以外的北京华联，最近的超市是1.5公里以外的家乐福。

此外，“成都饭店”对面是娇子音乐厅，周围餐饮林立，周边有蜀都花园等多个成熟小区，也有即将交房的高端物业。在这里，缺一个大型百货商场，其稀缺的位置、方正的地块、市场的空白决定了日后的良性发展。

关键词

B 地产沉浮

更迭轮番上演 商业地产升级渐趋常态

说起成都饭店，就会谈及往日繁华：饭店内的美食街曾汇集过成都各界名流；第一个拥有室内恒温游泳池、高尔夫练习球道……然而，从繁华走向衰落，人们最终作别成都饭店。

梳理成都的商业地产发展轨迹，不难发现，类似的新老更迭并不少见。

例如，老百货大楼。在成都人眼中，这里一度被视为天府广场上的一大地标。几年前，百货大楼被拆除，原址打造的新地标崛起于天府广场。老百货大楼华丽转身新百扬大厦，令商业和地产两大业界为之瞩目。

同样，2010年百联天府告别成都，所在地被王府井接下，打造为成都第二店。在成都经营近6年的百联天府，坐拥南二环黄金位置，却因经营不善而败走科华北路。如今，在成都颇具品牌效应的王府井，将这里打造为全新的SHOPPINGMALL，经营业绩一路飙升。

百扬大厦代替百货大楼，王府井二店取代百联天府，茂业百货替换人民商场……近几年，商业地产不断旧貌换新颜，新老更迭轮番上演。

“随着城市商业的进一步发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。”温利阳告诉华西都市报记者。

同一地块，经营业绩为何有天壤之别？

业内人士分析，在地块价值成熟的基础上，运营商的品牌效应、运营能力和物业管理水平，成为能否聚合人气、妥善经营的重要环节。

以王府井二店取代百联天府为例：二环路边科华路一线，是成都传统的“南富”区域，周边高档住宿区和商务楼盘林立，区域地段优势十分显著。曾经的百联天府，因业态不够丰富，对吸引人气不利；品牌管理相对粗放，影响了卖场的形象，最终走向没落。

与之形成鲜明对比的是，王府井进驻后，通过已有的品牌效应迅速提升了商圈人气，并凭借10多年对成都市场的深入了解，在运营管理上占据了绝对优势，招商时侧重对许多本地热销品牌的全面引入；同时，对卖场的打造、后期物业服务方面，也成功营造了时尚、高端的购物氛围。这样一来，和周边高档楼盘形成了相互带动关系，人气飙升，达到了良好的经营预期效果。

华西都市报记者卢佳丽摄影刘陈平|新闻链接| 28年老地标消失

2012年10月25日上午10点52分，伴随着众人关注的目光，一声闷响后，成都饭店像个巨人颤抖着打了个趔趄，随后背向蜀都大道在烟雾中倒下。这一倒，就结束了28年的历史使命。整个倾倒过程持续7秒。成都饭店拆除后，原址或将修建一个包含五星级酒店以及甲级写字楼、商场等多个项目的建筑群。老地标消逝了，新的地标又将崛起。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。