住房标准三选一 成都出台改善型住房认定条件

原住房面积有多大？现在拟购房屋的情况如何？这些都将成为购房者在提出申请时的必要证明材料。昨日，市房管局相关负责人也对购房人在申请办理改善型普通自住房购房证明时需要提供的材料进行了说明。据悉，除了要写明原住房和拟购住房情况的书面申请外，还要按照三种不同的改善型住房的认定标准，分类提供材料。

相关负责人告诉记者，如果是原登记住房人均住房面积低于当地平均水平这一情况的，其原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由成都市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定。

符合原登记住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料，如果原登记住房因地震造成受损有安全隐患的，则需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见。

如果是符合原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的这类情况，原房在五城区以外的，购房者需提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；如果原房在五城区范围内的，那么由成都市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定即可。

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总价60万元利息可省16万

购买改善型住房，市民到底能够得到哪些实惠呢?在我市日前出台的《实施意见》中已经进行了明确规定，对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%，改善型购房将享受到实实在在的信贷政策优惠。

依照现在的商业信贷政策，到底能给购房者带来多少实惠？相关负责人给记者算了这样一笔账。例如，购房者买一套总价60万元的改善型住房，首付可由原来的24万降为12万，大大降低了居民改善住房的门槛；以20年按揭、贷款总额48万元计算，每月还款额为2981元，比原二套房贷款减少了664元，利息总额节约了近16万元。而如果是灾区群众按揭购房，那享受到的优惠幅度将更大。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。