营改增初效应 100万元二手房契税少交1400

5月1日零时，成都银河王朝大酒店工作人员通过增值税发票管理新系统，顺利开出了价税分离的生活服务业增值税卷式发票，这是四川省本轮营改增试点第一张增值税发票，标志着我省建筑业、房地产业、金融业、生活服务业试点纳税人正式运行新税制，由原来缴纳营业税改为缴纳增值税。

至此，我省营改增试点覆盖所有行业，增值税抵扣链条被彻底打通。记者从四川省国税局了解到，截至4月29日，全省已有48.99万户营改增试点纳税人按期办理了税务登记、税种认定和发票核定工作；7.25万户试点一般纳税人推行了增值税发票管理新系统；同时有6.1万户试点纳税人已领用增值税发票。

详解营改增

营业税退出历史舞台

今年将减税超5000亿

5 月1日这天，已试点四年的营改增改革全面推开，昔日地方第一大税——营业税退出历史舞台。据统计，从2012年启动试点4年来，营改增已累计减税6400 多亿元，惠及592万户试点纳税人。改革全面推开后，今年减税将超过5000亿元，是本届政府成立以来规模最大的一次减税。

那么，啥是“营改增”？取消营业税对于咱们老百姓又能带来哪些好处？认真看看，这可是关系到我们每个人的钱袋子。

先来回答第一个问题，啥是营改增呢？

营即营业税，增即增值税。简单地说，就是取消营业税改为征收增值税，并将增值税制度更加规范。

那这和咱老百姓有啥关系呢？

来听一位房地产老板给你算算账。

“没想到不动产纳入增值税抵扣项，房地产企业还可以抵扣土地出让金。”有房产公司财务负责人计算，改征增值税后，按1000万元销售收入计算，一年可少交税4.6万元。

房地产老板交的税少了，那是不是买房子就便宜了呢？据了解，一套100平方米的房子，假设销售全部价款为42万元，增值税实际税负4.76%，小于原营业税5%的税率。

对于购买二手房而言，“减负”可是看得见摸得着的。

以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76 万元，缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷ (1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

福利还很多

公共服务免征增值税

小微企业税负降四成

当然，营改增影响的可不止是房地产行业。在如今“大众创业、万众创新”的风潮下，对于那些希望创业的年轻人而言，营改增将会让他们直接受益。

增值税取代营业税后，营业收入低于500万元的小微企业执行3%的简易征收率，低于营业税时5%的税率，税负下降四成。

据统计，2012年启动试点四年来，营改增已累计减税6400多亿元，惠及592万户试点纳税人。改革全面推开后，今年减税将超过5000亿元，是本届政府成立以来规模最大的一次减税。

“减税对企业而言就是放水养鱼，让大多数企业受惠，轻装上阵抵御经济下行压力，实现逆势增长。”国家行政学院教授许正中说。

企业轻装上阵，赚的钱多了、交的税少了，工作岗位和工资奖金啥的就更有保障了，那些面临就业的同学们，心情会不会轻松一点？

其实，这些只是很小一部分，营改增真的会影响到我们每个人的生活。

公立教育、医疗、养老，婚姻介绍服务，殡葬服务、学生勤工俭学提供的服务……在营改增方案中，明确了数十项免征增值税项目，也平移了原营业税的政策，保障百姓基本的公共服务。

但是，不属于公共服务的就不免征了。比如托儿所、幼儿园超过规定收费标准的收费，以开办实验班、特色班和兴趣班等为由另外收取的费用以及与幼儿入园挂钩的赞助费、支教费等超过规定范围的收入，不免征增值税。