供应量“井喷” 成都楼市上周成交商品房2781套

一周话题

目前，针对市场回暖现象，部分开发商过于乐观，计划调整价格策略，大幅提高房价，以弥补08年的利润损失，然而是否涨价真的就能弥补08年的损失，真的就会出现07年的追涨呢？

房价再疯涨也不现实！

不少消费者都期望在楼市处于低谷的时候进行抄底，事实上何时是楼市的底部很难预测，并且情况往往是机遇来临时，当局者可能还没有发觉到，机会就失之交臂。

虽然无法预测何时可以抄底，但是有一点是可以肯定的，那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的局面。目前包括成都在内的全国主要城市房地产市场的存量都比较大。

就拿成都来说，根据中原监测：截至目前，成都商品住宅市场可售面积约770万方，合计77306套。同期相比，可售面积增加25%，可售套数增加22%。进入09年后，市场新增供应量萎缩，市场以消化存量为主，市场存量下降。2008年年底，住宅市场存量约840万方，从目前市场存量情况来看，存量仅下降了8.3%。在众多因素的影响下，08年住宅市场成交大幅萎缩，根据中原统计，08年住宅市场成交量下降约46%，市场存量房大幅上升，幅度达50%。在市场存量大幅增加的背景下，预计09年住宅新增供应量会出现大幅度下降。根据目前市场新增供应情况来看，预计2009年住宅市场新增供应量在500万方左右。

消化这些存量房至少需要13-15月的时间，而这样的销售压力，正是房价上涨的最大阻力。目前政策预期已经见底了，不会再出新的救市政策，因此开发商应该保持正常健康的心态。由于房地产市场除了受到自身规律的影响，还要受到宏观政策面的影响，因此预测市场回暖和价格底部很难。

而涨价之后带来的一系列的恶性循环我们已经可以预见到

使国家前期颁布执行的救市政策夭折，并面临新的政策打压，市场政策环境出现逆转

面临新的诚信危机，将失去民众、专家学者的道义支持，使企业发展环境四面楚歌

激化民粹情绪，加剧人民内部矛盾，楼市回暖遭到扼杀

房价将成为最大的社会问题、政治问题，影响政府的和谐理政进程，逼政府痛下杀手，使地产企业大洗牌时代到来

因此对于那些蓄谋涨价的开发商提醒一句，现在的市场已经企稳，一句老话告诉我们：知足者长乐。

一周楼市

土地公告、成交信息

土地出让公告

主城区土地公告情况

——本周主城区有1宗地块公告，位于金牛区商贸大道和平一号地块，共124.0029亩，土地性质均为城镇混合住宅用地。（详见附表一——主城区土地公告详情）

郊县土地公告情况

——本周郊县有3宗地块公告，其中1宗位于双流县华阳街道伏龙5、11社。共25.24亩，土地性质为商业兼容二类住宅。另外2宗位于新都区斑竹园镇丰收村。共67.5399亩，土地性质为城镇混合住宅用地（详见附表二——郊县土地公告详情）

土地成交情况

主城区土地成交情况

——暂无土地成交

郊县土地成交情况

——暂无土地成交

商品住宅供应

房交会临近，供应量持续冲高

据房管局数据显示，本周主城区有12个住宅项目取得预售许可证。比上周增加8个。

本周商品住宅供应面积36.27万㎡，环比增加75.57%，，供应套数为3592套，环比增加107.15%。12个项目的供应量也创下了近半年来的新高。距房交会还有一一个月的时间。可以看出各项目的造势活动已经开始，频繁推盘致使供应量大幅攀升。

大盘带动片区供应

在上周的调整之后，本周供应市场出现井喷。以一次爆发式的供应来迎接春季房交会一个月倒计时。

城东方面强势依旧，本周有7各项目来自该方位，1823套，17.78万方的成交量当仁不让的排在个方位的第一。不但万科（魅力之城）、华润（翡翠城）等“老面孔”近期频繁开盘，而且一些沉寂已久的项目也重回市场，如，四海逸家、鑫苑名家等。城西则依靠西子香荷项目的大体量推盘窜上了“榜眼”位置（西子香荷供应1032套，9.97万方）。城南则供应偏少，城北延续着近期的颓势，无项目供应。

行政区方面，依靠西子香荷项目青羊区一跃成为了供应量最高的区域。锦江区则出现了4个体量在2万方左右的供应，排在第二位。之后是成华、高新、武侯和金牛区；本周供应环域相对集中所有项目都在2-3环和3环外两个区域。

本周供应端表现抢眼与上周中原预测相符——房交会的临近，市场的供应量将会继续攀升。接下来的一段时间供应量都将表现出一种上扬的态势。

商品房销售情况

清明分散客源，本周微降调整

本周商品房成交面积24.16万㎡，成交套数2781套，环比分别下降了15.47%%和14.30%。在连续两周成交量站上3000套的高点后，本周略微回调。

造成成交量下降是前期冲高后的正常回调，另外可以看到近期周末的成交量下滑比较严重，清明将至扫墓祭祀的人群分流了一部分消费者。清明过后购买力将重回市场，届时新一轮冲高行情将蓄势待发。

之前的小阳春行情时至今日已经发生了“质变”，此时我们不该再把它看成一种异常状态，它的表现越来越像一种常态，因为它变得越来越稳定。

各区成交下调

除了武侯区成交量上升以外，其他五个行政区的成交量都有所下滑。

成华区的成交量仍然排在所有区域的首位，但本周成交套数环比下降了10%左右。仍然是上周提到的原因由于前期区内销售火爆，好的房源所剩无几，而片区项目的推盘速度无法跟上销售节奏，消费者选择面变窄，成交量出现了下滑，近来缺乏供应的高新区和金牛区表现尤为明显。

预计随着房交会的来临，各行政区的项目都会逐步打开供应端，因此目前的成交量下降仅仅是暂时的，未来各区的成交量将会重新回升。

二手房成交——成交量保持平稳，房交会蓄势待发

本周主城区二手房成交量保持平稳，日均成交218.6套，比上周上升了0.1个百分点。同样是周末出现了较大幅度跌幅，清明扫墓的影响在二手房市场同样存在。

周成交量也出现了上升达到了1312套，二手房市场目前稳定在单周1300套左右的成交量上，并且因为房交会开幕在即，二手房市场必将受到刺激，所以其仍有向上的空间。

主城区二手房成交概况

金牛区本周以276套的成交量排在所有行政区的首位。武侯区退居次席，成交238套。二手房成交的核心区域仍然在这两个行政区之中。

本周小结

本周土地市场较为活跃，主城区出现了一宗住宅用地，郊县方面也有住宅类用地推出。与中原前期预测相符，土地市场在经过长时间的冰封之后后，已经逐步开始解冻。

本周商品住宅供应面积36.27万㎡，环比增加75.57%，，供应套数为3592套，环比增加107.15%。12个项目的供应量也创下了近半年来的新高。如果说成交的放量是小阳春行情的到来，那么供应端的集体爆发则可以说是开发商信心的恢复。经过了前期的观望之后，市场的行情已经向开发商们证明了刚性需求的大量存在。本轮供应的爆发仅仅是一个开始，围绕房交会前后，供应市场或将会出现力度更大的放量。

本周商品房成交面积24.16万㎡，成交套数2781套，环比分别下降了15.47%%和14.30%。在连续两周成交量站上3000套的高点后，本周略微回调。受到清明节的影响，部分消费者的注意力转移出楼市，成交量出现了一定幅度的下调。但仍然在2500套以上。从近期的成交量来看楼市目前状况稳定，大多数开发商也没有大幅的上调价格。价格区域合理，供需两旺的理想态势已见雏形。

二手房市场保持稳定。预计将在房交会前后有一轮上冲行情。

下周走势预测

根据中原地产预测：本周供应端的集体爆发，是开发商对前期走量行情的“回应”。在房交会临近的利好消息刺激下，楼市正在朝着供销两旺的方向发展。预计未来供应端将改变之前的缩量态势，放量推盘，将成为接下来几周的主旋律。成交量方面在经过了这两周的清明后，预计也将出现反弹。而价格的稳定则是楼市稳定的最好保证，目前市场上出现了一些借势涨价的情况，但绝大多数楼盘，价格变化不大。因此对于后市的变化，中原持谨慎乐观的态度。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。