成都楼市格局生变 城市综合体“暗战”城南

1986年，HOPSCA概念最先诞生于巴黎西北部的拉德方斯。在巴黎主轴线西端崛起的现代巴黎，实际上是汇集了酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅六大业态于一体的城市综合体。

20多年的发展磨合后，集纳了大部分巴黎最大的企业、拥有欧洲最大的商业中心和众多国际总部大厦、拥有欧洲最大的公交换乘中心的拉德方斯不仅成就了崭新的现代巴黎，也成为了城市综合体的代名词。

而在地球另一端的成都，南部新区，10余个大型城市综合体密集扎堆，业内人士预测，从2010年到2015年，随着多个城市综合体的启动运营，成都的城市发展格局将得到真正意义上的改写。

如果按照这些综合体所处的区域位置做一个简单划分，就可以发现，南部新区将成为综合体的最重要战场：十多个特色各异的大型城市综合体联袂构成的“综合体样板间”，能否将南部新区变成为第二个“拉德方斯”？

站南组团：商圈初现

核心综合体：中航城市广场、茂业中心、九龙仓城南项目、仁和项目、鸿昌嘉泰项目、神旺项目……
周边楼盘：和记黄埔、誉峰、叠翠峰、时代·晶科名苑、中海·城南一号

开发商在站南组团布局大型综合体有充分的理由。经过宜家、富森美家居、迪卡侬、欧尚等早期商业的孵化，站南组团完全符合城市综合体直接为周边楼盘提升配套档次和间接辐射整个大城南的综合定位。

作为最早进入城南的大型商业项目，占地68亩的宜家家居扼守着中心城区与南部新区对接的黄金位置，从开业到现在的市场反馈来看，宜家的商业眼光得到了充分的证明；富森美家居国际商城也落户城南，紧临宜家，加速着全面包装家具品牌的计划；零售巨头法国欧尚和运动休闲品零售商迪卡侬也把店面选址南城，从侧面反映了南城未来巨大的消费能力和辐射能力。

进入2009年，荷兰环达通集团与香港泰盈集团共同投资开发的Galleria购物中心正式成为宜家家居的“邻居”，目前它已经完成地基部分的工程建设，预计将在明年完工，纯正的欧洲商业血统将使其成为一个独具特色的高档购物中心。

就新增的综合体而言，中航11号地块和中航7号地块尤其引人关注。据记者了解，中航11号地块涵盖8万平米的写字楼和8万平米的商业，而中航7号地块则包含8万平米的写字楼和3万平米的商业。2008年年底，中航城市广场正式动工，这是站南组团尤其值得期待的城市综合体之一。

2009年9月22日，仁和实业挂牌获得高新南部新区仁和片地块，净地面积149.169亩、可建面积546953平米。据记者了解，该项目定位于中等规模高端综合体。商业部分为仁和春天百货，住宅定位于高层豪宅、顶层带天际泳池。

大源组团：综合体主战场

核心综合体：花样年美年广场、保利国际广场、中信大厦、复地项目、金怡源·苹果城、东方投资项目……

沿着站华路一路向南，一排排崭新的高端居住区鳞次栉比，整个大源组团已由几年前的名不见经传的荒芜之地摇身成为成都最有爆发潜力的区域。华润•凤凰城、中海•兰庭、华府西苑等高端楼盘都已呈现。

就综合体而言，花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、金怡源苹果城、鸿昌嘉泰等综合体将引发南部新区的综合体之战。

据记者了解，“成都·天府新城广场项目”已实质启动，这个总建筑面积约90万平方米的庞然大物包括天堂岛海洋乐园、新天府文化艺术中心、海洋乐园配套商业广场、中央广场公园、中央公园地下商业广场等。作为四川省和成都市的重点文化旅游项目，成都会展旅游集团将在此项目投资约50亿元。

而花样年·美年广场是拥有100万平米的巨大体量，集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。不仅为目前成都最大的城市综合体项目，同时也遥居整个西南区之冠。美年国际规划为200米高的西南地标性商业写字楼。

此外，随着保利地产11月20日拿地成功，大源板块又增加一个实力央企。据记者了解，保利所获得的高新南区的300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。保利地产相关人士透露，该地标项目命名为“保利国际广场”，除了打造高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。

在华润·凤凰城对面，金怡源城南大源组团项目共80万平米，楼面地价700-1400元/平米。其中包含由伊藤洋华堂打造的15万平米的购物中心。项目案名“苹果之城”，以中小户型为主。

紧邻金怡源，上海复地早已买兵布阵，复地先于去年获得的58亩商业地块，整体项目定位于大型商住综合体，后于今年8月挂牌获得二类住宅用地95.8亩。据了解，复地住宅部分包含联排别墅、多层洋房和高层住宅将先于商业部分启动，预计明年上半年亮相。

业内人士普遍认为，南部新区将随着以南延线为主轴的整个交通网路的全面成形而直接催生区域商业配套的刚性需求。未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。