成都70/90户型上月成交量约占“半壁江山”

资深人士认为，高房价之下中小户型四大优势备受主流置业群体青睐

在供应量急剧攀升、成交量持续下滑的现实条件下，哪类住宅户型最受购房者青睐？上月成都主城区商品住宅销售套数，70-90平米户型成交比例占47%。在严厉的调控政策下，投资性需求淡出楼市，中小户型明显成为了刚需群体下手的主力户型。

据世家机构研究报告显示，9月成都主城区商品住宅销售套数最多的是70-90平米面积段，共销售2123套，占比47%。分析人士认为，从今年3月起70—90平米的刚需户型成交比例开始大幅上升，主要原因是成都房价已进入下降通道，促使部分刚需群体出手，预计第四季度70—90平米户型成交比例将进一步增大。

2011年9月成都主城区商品住宅面积段销售套数饼状图 图表来源：世家机构

在二手房市场，70—90平米的刚需户型成交量也十分可观。据伊诚地产研究研究中心分析师李桥墩介绍，目前成都二手房市场70—90平米户型成交量接近总成交量的四成。业内资深人士分析，70-90平米户型成交比例大幅上升，主要原因是有几个方面：首先是在房价相对较高的条件下，大户型购置门槛过高，总价购置门槛相对较低，主流购房群体更易于接受。其次是青年置求比例增大，结构精巧的中小户型更接近青年群体的需求；再次是这类户型更易于往后出租或转手，赢得更多具有过渡性需求的购房者青睐；此外，中小户型的物业抗跌性更强，成为不少刚性需求和寻求资产增值保值型买家关注的热点。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。