“北改”推动 价值尽显 城北住宅成交量上涨五成

本周，本报联合成都透明房产网对城北共7个板块近两年的成交情况进行了分析整理，以普通购房者最为关心的住宅为例，在统计到的几大区域中，城北区域目前的成交总量虽然还不能和城西、城南两个成熟住宅区域相提并论，但借势“中调”、“北改”规划利好，城北在今年内爆发出的上涨势头却远超以上两区。

{规划利好}成交量同比涨幅近1.5倍

据统计表明，包括五块石-北站、交大-九里堤、李家沱、沙河源、沙湾、荷花池、驷马桥在内的7个城北板块共有5439套住宅成交，同比增加147.9%。该数字已经比区域同期住宅房源的供应总量高出近1000套，如此显著的去存量趋势预示着城北楼市在未来的区域价值。

沙湾板块在2011年同期的住宅成交总量为57套，2012年该数字上涨至530套，“毋庸置疑，新项目的开盘是重新激活板块市场的原始动力。”对此58同城成都负责人熊攀认为，这一特点在今年整个城北区域都表现得非常明显，在2012年，与沙湾板块一样，呈现出类似增长势头的板块还有驷马桥及交大-九里堤，成交套数涨幅分别从108套涨至596套及457套上涨至3120套。

{七大板块}住宅均价略有下降

在综合透明房产网近期对主城区各区域楼市成交情况的分析资料后发现，2012年的主城区城西、城南的房产市场呈现出相对不同的量价走势：城南住宅成交量同比上涨两成，商业、办公成交量小幅下降；城西住宅、商业、办公三种物业形态的成交量均降幅显著；而城北在成交量上涨的同时价格却出现了小幅下降。

据统计结果，包括五块石、沙河源、沙湾、驷马桥在2012年的住宅价格均有所下降，其中沙河源均价降幅较为明显，板块内今年7300元/㎡的单价，降幅达35.19%。但在整个城北区域中也有表现比较突出的板块，像今年交大-九里堤板块的住宅价格与去年同期相比，涨幅接近2成，目前其均价水平已经超过8000元/㎡，与不少城西、城南板块的水平几乎等同。

{办公物业}成交量同比下降明显

从去年同期的278套，到今年的1914套，2012年城北办公市场的供应量涨势格外引人注目，区内的办公物业的成交量较去年同期却出现了近三成的下降，“供应与成交出现了非常明显的倒挂现象，让不少关注城北商办市场的投资者不禁为之捏了一把汗。”像李家沱片区去年同期共成交208套办公房源，今年无一套房源成交；驷马桥板块去年同期共成交1079套房源，今年成交量仅3套。其中，五块石-北站的成交量居区域之首，共有951套房源成交，占城北办公市场成交总量的近八成。

商业方面，统计结果显示2012年城北共有264套房源成交，同比下降45.34%。其中，与办公的成交情况相仿，五块石-北站的商业成交量居区域之首，占区域总量的44%。但与去年同期相比，该板块成交量同比下降58.57%。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。