街铺小铺 上半年商铺大赢家

2013新“国五条”的出台，政策表明住宅调控政策将继续从紧，而再看近期国内的经济环境，一直稳定的黄金市场出现波动，股市持续跌宕低迷，银行业闹“钱荒”，投资者再一次将眼光投向商业地产。商铺作为商业地产的重要组成部分，更是被投资人和机构看好。根据锐理机构提供数据表明，2013上半年，商铺销售单位面积较同期略有下降，主城区销售价格趋于平稳。而在热销榜上，小面积商铺、内街商铺表现更为突出。

小铺不“愁嫁”

80平米是个坎

据嘉联地产提供数据显示，2013年上半年主城区商业新增供应62万㎡，新增供应环比下降26%，新增供应同比下降16%。在高存量的背景下，今年上半年供应量有所减少。而成交量较去年同期有所上升，销售压力有所缓解。

在上半年巨大的库存压力下，小面积商铺表现较为突出，嘉联地产工商部总经理谢丽娜表示，80平米以下的商铺去化较快。她表示当下的投资客户对比产品的周期更长，主城区动辄三四百万的价格让他们更难以下手。相对来说，80平米以内的商铺去化更快。对于80平米的面积，记者提出了质疑，认为并不算传统的小铺，谢丽娜解释道，这主要是针对写字楼下面的底商而言。并且她认为，写字楼底商小铺租赁更有优势，因为周边人群的消费水平相较于普通居民社区更高，并且可以租赁给银行、餐饮等行业，租金收入也更高。

锐理数据的报告也很好地证实了小铺的热销。报告中提到，2013上半年银石广场所售单价铺王为铺面不超过20平方米的小面积商铺，而该盘历史售出商铺备案套数为338套，备案面积4808.45平方米。根据锐理数据统计，银石广场面积在50平方米以下的商铺总套数为447套，截至2013年6月30日，该类小面积商铺去化率为75.39%。小铺面依然是春盐商圈去化速度最高的产品。

而今年4月27日，成都骡马市商圈中铁瑞城大厦开盘，首批次推出的太平洋百货所在的裙楼部分，6-20㎡的小面积商铺同样获得热烈的市场反应，开盘热销90%。7月蓝光COCO红街系专门推出“蓝光小铺风暴”，周末两天时间里，COCO金沙红街、COCO时代红街、COCO蜜城红街、COCO锦绣红街四大红街项目商铺成交火爆。

业内专家提出：小面积商铺最好能实现业态组合。因为这类商铺使用率低，若资金有限，可以观察该铺子是否具备面积分割的功能条件，能不能和其他商家实现业态组合。

大品牌有优势

内街系正当红

纵观2013年上半年，你会发现，带“街”字的商铺，都卖得有声有色。说到商业街，老成都人都对其有一种情结。曾经的青年路，是财富神话的诞生地，也是成都小青年们最爱逛的购物圣地，如今的春熙路，近百年历史，依然是成都人气最旺的一条街。如今开发商热衷的商业街，大多依附于住宅或者综合体，经营灵活性很强，辐射力在周边两公里范围内。

蓝光地产今年3月推出COCO红街系，COCO蜜城红街、COCO时代红街、COCO金沙红街、COCO锦绣红街四街齐发，凭借其强大的品牌号召力、所处地段的巨大潜力及周边强大的人气，逢开盘必大卖。蓝光后续还将推出东方天地、幸福满庭、花满庭2期的社区休闲“耍街”系列。

6月4日，华润·二十四城全新投资品“华润·万象润街”首次亮相，推出的产品是19～88平米首层临街金铺和230～570平米独立铂金铺王，就引发了成都投资者广泛关注。亮相不到半个月，华润万象润街来电量达6000组，接待的全国投资客数量已经达到近4000余人，更有近3000位专业投资商铺的职业投资人组团考察！

龙湖·天街里商铺5月亮相即受到投资者疯抢，成为成都当月商铺销售冠军。7月中旬，龙湖·天街里70-200平米中央铺王开盘，几十套铺王，已经吸引了500多组客户到访认筹。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。