房产团购离不开专业理念

   团购是市场经济产物，是市场发展到一个特定阶段的必然现象。房产团购既能使开发商多卖房，又能让购房者得到实惠，理应是一件一举多得的好事。业内人士称，有意参与房产团购的消费者应该把握以下几点：首先是进行有效地沟通和交流，尤其是网络能为购房者之间、购房者和开发商之间，提供信息展示与交流平台；其次是团购有助于增强业主抵御风险的能力，“人多势众”有利于今后在与开发商发生矛盾和纠纷时能够更好地维权；再次，团购过程中，有力的组织是最为核心的保障，只有购房人心齐，才有利于与开发商签订一份最大限度地保护购房人的购房合同；还购房人聘请律师帮助解决合同条款，买房子签合同会更加踏实。

房产团购这种方式在房地产市场上，正在为许多置业者所青睐。由于房地产市场目前仍属卖方市场，买房者处于相对弱势地位，必然导致一种不公平。而房子作为一种综合配套的特殊商品，必然出现一些权益问题。所以，处于弱势的购房者联合起来会更为有利。武先生是江苏连云港某楼盘团购组织者，在发起房产团购时，首先通过网络、书信等形式，征求有意购买该楼盘的准业主，然后组织召开准业主大会，选出业主代表并进行分工。有的负责联络业主，有的负责联系律师。准业主其后又举行多次小型碰面会，确定了意向并向开发商发出书面通知，表示要和开发商谈判。同时请来团签特聘律师，和准业主代表们一同与开发商就合同条款展开一轮又一轮谈判。经过整整7轮谈判，双方都做了一些让步，最终敲定购房合同的最终版补充协议，几十名购房者集体签约购买该楼盘。

房产团购对消费者是有利的。一方面，团购可团结购房人的力量，争取可以争取的有利的补充协议。这样的机会没有一个集体的力量是很难获得的，从而可以集中购房人的资源，降低成本，获得更多专业人士的帮助。如有众多购房人的参与，聘请专业地产律师和专业地产人员才具备可能性；另一方面，团购可获取更多关于开发商以及和房屋相关的信息，确保正确决策。在团购洽谈中，购房人会获得很多关于开发商和房屋的信息，而这些宝贵信息是购房人在销售人员那里根本无法获得的。不言而喻，房产团购对于购房者诱惑是巨大的，可以争取最有利的补充协议；可以集中购房人的资源，降低成本，获得更多专业人士的帮助；可以获取更多关于开发商以及和房屋相关的信息，确保正确决策；可以加深购房人之间的联系，有助于建设一个和谐的社区环境。

众所周知，购房者在房屋买卖过程中，由于对房地产交易过程陌生，缺乏相关知识，常常处于劣势。而当一群有相同意向的购房者集合在一起，在与开发商交易的过程中就有了更多砝码，势力相对均衡，有可能获得更多的价格优惠以及补充条款等优势。正因为如此，团购这种方式在房地产市场中正为许多置业者所青睐。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。