地上地下 一个女白领的立体生活

解读

10万平米地下新城，全省唯一地下空间试点城市。根据规划，未来5年南充市还将启动以北湖公园、西山运动场、南充高中操场等城市公共空间地下空间开发，打造线（主要干线）-块（公共区块）结合、互联互通的地下新城，实现城市地面空间、上部空间和地下空间协调发展的城市空间格局。

“有了五星花园，才有南充中心，有了中心，才有了大南充。”60多年来，五星花园一直是南充城市的核心，创造了无数个财富故事。不过，近年来，人民南北中路交通日渐拥堵，停车不便，也正在导致五星花园商圈逐渐“没落”。西华师范大学经济学教授、国务院批准的享受政府特殊津贴专家王代敬认为，如果人民南北中路交通陷入长期拥堵，南充人民引以为骄傲的五星花园商圈有可能变成“死圈”。

改造路面交通，建造地下商圈，打造地上地下的立体生活，南充启动了近10万平米的“地下新城”建设。曾经的五星花园已经远去，未来的五星花园商圈将呈现出一幅壮阔的云图：地上商铺林立，熙来攘往，地下流光溢彩，人流如织。正因为如此，南充被列为全省唯一地下空间开发试点城市。

镜头

一位都市女白领的憧憬

刘凌娟在五星花园一家房产公司担任营销总监已经5年多了，精致的妆容，臂弯上限量版的香奈2.55经典款，一看就是时尚达人。对于五星商圈的感觉，用她的话说“这里每个沓沓角角都熟得不能再熟了”，哪里有真品的包包，哪里有“穿上身洋气”的地摊货，哪里有美食，甚至哪个品牌香水什么时候会打折促销，她都一清二楚。

“就是因为太熟了，已经没有了新鲜感。”刘凌娟坦言，没什么经济压力的她下班后已没有在五星商圈逛街的冲动了，“品牌不多，交通拥堵，空气中粉尘很多。”刘凌娟就住在锦绣北湖小区，但现在周末购物时常要去成都打街，现在已很少在南充购物。提起正在建设的地下商业街，刘凌娟表情一下兴奋起来，“我知道发现·中心街这个项目，那里将是一站式购物的天堂。”她说，自己已经打听到有几个世界知名品牌将入驻，而且地下还有美食、百货，可以不用忍受地面上难受的粉尘，在里面尽情嗨上一天。“不久的将来，南充人将会拥有令人艳羡的立体生活。”刘凌娟脸上写满了期待。

未来

立体城市治“城市综合症”

2012年6月，南充市启动了以人民路—文化路—涪江路等城市主要干线为代表的市中心地下空间开发改造工程建设。项目总投资约16亿元，采用BOT建设模式，由汉森恒发投资有限公司投资建设。

华西城市读本记者在“发现·中心街”的施工现场看到，目前工程已经完成下穿隧道和两座高架桥施工，地下商业中心、建筑立面改造等工程正加快推进。做地下通道墙面贴砖的泥瓦工师傅向记者介绍：“我们这批泥瓦匠都是从湖北过来的，7月20多号开始在这里给地下通道贴地砖和墙砖。”师傅用水平尺仔细地测量着刚刚贴上墙面的墙砖，他笑着说：“我们这批工人就是专门做商业外墙装修的，去全国很多地方做过大型的地下工程，南充的这个地下商业街规模算是我们做过的很大的一个了，好几个省会城市的地下商业街都没得这个大。”专访

地下新城完善南充城市功能

专访汉森恒发投资有限公司董事长孙玉兴

作为南充首例大型地下人防商业项目，博通|发现·中心街的打造将实现南充市五星花园的整体提档升级，从而将改变南充市现有城市空间框架。在这一项目后的汉森恒发公司是基于怎样的考虑？为此，华西城市读本记者采访了该公司董事长孙玉兴。

华西城市读本：作为汉森·恒发投资有限公司在西南地区的第一个项目，选择南充市五星花园这个“城市旧中心”来改造，是基于怎样的考虑？

孙玉兴：地段，是商业地产核心竞争力。汉森恒发一直专注于地下空间开发建设和运营管理，选址历来以城市核心地段、商业中心为优。因为一个成功的商业项目的运营，离不开强大的客流消费支撑，离不开商业中心所要求的交通通达性、离不开未来城市规划的前瞻性。

博通|发现·中心街作为我们在西南地区运营的首个项目，选址五星花园正是基于它背后拥有的强大客群消费能力以及交通通达性最优化。五星花园作为南充市绝对的商业中心，形成了高度成熟的商业氛围，汇聚百万人潮和五条黄金动线的财富脉络，通达性不言而喻。

华西城市读本：发现·中心街项目的“大力度、大体量、大动作”，将给南充市五星花园这个传统城市中心带来怎样的提升，给南充的城市化进程带来怎样的推动？

孙玉兴：我们可以从三个方面来看博通｜发现·中心街。首先，从战备意义上讲，这个项目对于完善南充的城市功能，提高人防战备的能力和城市整体防御能力有着不容忽视的完备作用，从而将推动整个南充城市的长远发展。

其次，从经济效益上看，我们的项目不仅是南充市政府招商引资12亿元的资金项目，而且博通｜发现·中心街开业后，对促进南充市的经济发展，提高城市的经济增长点和增加地方财政税收发挥着不可估量的作用。

再次，在社会效益上方面，博通｜发现·中心街可以安置近4000人的就业岗位，对南充市这个劳务输出大市来讲，能解决南充市一部分人的就业问题。

华西城市读本：发现·中心街项目将给南充人、南充人的生活带来怎样的改变？

孙玉兴：致力于城市生活更加美好，带动一座城市的建设和发展，这是我们最简单的初衷。博通｜发现·中心街来到南充，将给整座城市带来深远的影响。作为南充首例大型地下人防商业项目，博通｜发现·中心街将给南充市民带来全新的体验，引导新型消费习惯的培养和全新经营理念的提升。

这不是地下商场而是一座地下新城

一提及地下商场，很容易让人联想起比较廉价的商品，甚至会与地摊货挂钩。建成后这里将成为南充首个一站式中央立体商业旗舰，汇集服饰、餐饮、数码、珠宝、钟表、美容、娱乐、文化、商务、运动、家居、特产品等全业态体系于一体。同时，高标准的设计、前瞻性的规划将成为这座地下新城坚实的守卫。

10万平米，这不是商场，而是一座城市。未来，这里将成为南充实至名归的商业中心、文化中心和金融中心。曾“享誉江湖”的五星花园，通过向地下要空间的全新打造，无疑给南充城市的发展一个新的纵深。推动新型城镇化进程，在对旧城改造方面，“上天”、“入地”推动立体发展，诚然，是一条好路子。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。