居住投资收藏成都买房四重奏

www.028f.com 2013-11-21 成都商报记者刘婷

买房故事

第一重奏：买房，满足基本生活居住需求

第二重奏：买房，华丽转身跻身财富阶层

第三重奏：买房，让艺术多一些喜剧元素

第四重奏：买房，像收藏品一样珍藏欣赏

最近20年，是成都楼市从无到有的黄金20年，我们还清晰地记得2006年、2007年通宵排队买房的火爆，也经历了2008年的低谷徘徊。而梳理这20年每天都在发生的买房事件，探访买房背后的那些主角，我们发现，成都人买房，已经从最初为了有个窝的居住第一需求，逐渐有了更多元化的呈现。成都商报记者近日采访了四位成都买房者，有都市白领、专业投资人，也有著名笑星、知名画家，他们的买房故事告诉我们：买房不仅是居住，也不仅是投资赚钱，还可以收藏欣赏。

故事1

最后悔的事

当时没买两套房子

作为普通市民，刘小姐基本上没什么资产，除了一套房子用于居住外，积蓄并不多。但因为买房成功的案例，刘小姐时常被小伙伴们洗刷为“刘百万”。

故事主角：刘小姐都市白领

不动产占比：占家庭总资产80%

投资诀窍：幸亏当时胆子大，只有几万块就敢借钱买房子。

如果当年不买房，家庭资产难有大增长

“有天我算了算，如果不是2007年买了房子，我的家庭总资产不会有太多的增长，因为家庭开销大，几乎存不下来钱。”刘小姐回忆当年买房的经历时说，还是要感谢当时胆子大，只有几万块就敢借钱买房子。

以前刘小姐并没有投资理财的概念，直到2006年、2007年，身边的朋友都开始买房，她才突然想起，是不是也该买套房子了。在看了若干二手房和新房后，最终选定了位于建设路的龙湖三千里。当时首创、龙湖、万科在建设路扎堆开发，伊藤洋华堂、SM广场等商业配套进驻，建设路成为最火爆的区域。而 2007年也是房产增值最厉害的一年，只有几万块存款的刘小姐，不得不下定决心借钱买房，不然就真的买不起了。最终，在父母赞助、亲朋好友借钱的情况下，她以单价5400元、首付19万的代价，入手一套93平方米的套三，实现了一步到位。

当时该买两套小房，卖一套就能赚了

此后，建设路的房价一路攀升，现在，刘小姐的房子从总价50万增值到105万左右。“如果我卖了房子，除去30万的银行按揭，还剩下75万元，这要是靠我打工存钱，不知道哪一年才能存得起。”

现在刘小姐最后悔的是，当年买龙湖三千里时，不应该买93平方米的户型。“这个户型当时是小区里最贵的，而最便宜的是70平方米的套二，4200元就能买到。现在进入二手房市场，两个户型的单价根本没区别。我当时应该贷款买两套70平方米的小户型，一套写自己的名字，一套写父母的名字，因为两套70平方米的和一套93平方米的户型，价格差距并不大。如果当时买两套，现在就可以住一套卖一套了。如今只有一套房子用于自住，虽然升值了，还是没法卖。”

故事2

买铺让我华丽转身

迅速跻身财富阶层

不动产投资给周兵带来的最大改变，是人生方向的华丽转身———从一名超市老板，变成了专业的房地产投资人，获利颇丰。

故事主角：周兵专业房地产投资人

不动产占比：占家庭总资产80%以上

投资诀窍：对政策和经济了解，遇到好铺迅速出手。

单价4000多的商铺，变成了4万多

以前，周兵只是一名普通的超市老板。他的第一次投资经历，却是他回报率最高的一次经历，也直接促成了他的华丽转型。那是2008年地震后的9月，楼市低迷，很多人不敢买房，周兵却获悉了不少商铺特价销售的信息，其中就有他位于新北小区正在经营的超市商铺。

单价5000多元，他心动了，当即下手购买了160平方米。“我们做超市，如果遇到房东随意增加房租，或者赶你走，是最麻烦的。为了能稳定经营，所以买了这个商铺，价格也确实很便宜。”与此同时，他又获悉大源有商铺销售，随即和亲戚一起购买了近700平方米，才4000多元/平方米。目前这两个商铺单价都在4万元左右，短短7年，周兵的资产从数百万变成了数千万，迅速跻身财富阶层。

积极参加专业培训，才敢下手投资

这两笔成功的商铺投资，是周兵的幸运？还是机会只青睐有准备的人呢？周兵表示，他一直在参加各种培训，很多朋友也在做投资、金融，所以对市场信息和政策比普通人了解得多。“地震后人人不敢买房，我们当时判断，基本上已经是谷底了，房价和楼市肯定会反弹。只是没想到反弹那么高！”很显然，拥有自己的投资眼光，拉开了周兵和普通超市老板的距离，而投资的成功更是放大了这种区别。

尝到了不动产投资的甜头，周兵转型成为房地产投资人，他主要投资商业地产，包括商铺、写字楼。此后他购买了莱蒙都会数千平方米的写字楼，最近又在看武侯区一科技园的商铺。

对于周兵来说，转型成为房产投资人后，最大的收获是家庭财富增加，目前他基本实现了财务自由，能更加轻松地做一些自己喜欢的事情。另一方面，投资成功也成为他发展事业的一个品牌砝码。“和银行、金融、地产人士打交道时，会更让人信任，这无形中扩大了自己融资、投资的几率。”

故事3

人生中第一套房

被老妈逼单，赚了

廖健，成都家喻户晓的著名笑星。他的买房经历，集中在过去的七八年时间。从第一套房子被老妈逼着购买，到在精明老婆的带领下，走上了家庭买房的理财道路，更让他的艺术人生多了喜剧的元素。

故事主角：廖健著名巴蜀笑星

不动产占比：占家庭总资产30%

投资诀窍：娶了个精明能干的老婆。

第一套房子还是老妈逼着买的

“一直都没有买房理财的概念。”廖健笑着说，第一套房子还是老妈逼着买的，但是确实买到了，赚到了。

廖健至今仍住在人生的第一套房里。位于武侯区外双楠的这套130多平米三房，购置于2006年。廖健当时住在亲戚闲置的房子里，根本没动过买房的念头。有一次老妈来看了儿子后，就开始念叨着要他买房，并很快付诸行动四处看房。“那套房子就是妈妈看起了，逼我来看，我没什么主意，要买就买嘛。”廖健说，当时买成3000多元/平方米，“那个时候觉得好贵哦，但现在已经涨成一万多了。”这也是廖健的房产中，增值最高的一套房子，“买得早的，增值就快。”

错过的那一套，定金都交了，退了

“我硬是后悔！定金都交了，居然因为优惠太少没下手！”由于缺乏买房投资的概念，廖健至今仍为王家塘那套未入手的房子后悔不已。

那是在2003年、2004年的时候，华协电影院附近王家塘街有个房子在卖，标价2800元/平方米。“定金都交了，找了个朋友打折，一听优惠觉得没到位就放弃了，定金都没退成！”错过了成都楼市商品房发展最初的时期，现在走过王家塘，廖健仍禁不住看一眼曾经那套可能属于自己的房子。“前几天跑到二手房中介门店看了一眼，那里的房子现在要卖1万多，每平方米涨了1万块！”他感叹道。

有了老婆管投资理财中房产不可少

单身汉的无序生活在结婚后发生了改变。因为娶了个精明能干的老婆，廖健的小家终于开始了投资理财。

“买房都是老婆在弄，我主要的精力都花在拍戏、公司经营发展上。”廖健坦言，老婆显然是受了家庭的影响，老丈人就特别会买房，早年在重庆买了几套房子，现在升值空间都很大。廖健说他们买的房子主要在郊区，最近才买了香榭国际的商务公寓用来投资。“老婆买房的主要标准还是地段，看区域未来的发展潜力，但有时也会‘凭感觉’。”

“虽然我不打理，但是我晓得房子在增值。”廖健说，除了不动产投资外，其余的投资方式比如炒股、基金都没做，觉得都不稳定。“我们最少要让自己的钱保值，没想过要在房子上怎么赚钱，但是房子确实可以赚钱，也让我的演艺事业更顺利。”廖健平时了解房产信息，就是在成都商报上看看房产新闻，或者从朋友那儿打听。

“我的概念，目前成都的房价还没上去，贵阳、昆明、重庆的房价，好多都比成都高了。”廖健对成都房产未来的增值表示看好，“老婆、身边的朋友要买房子，我都支持。”

故事4

我喜欢买房子

但几乎不卖

作为艺术家，林跃也买房，远在国外的林跃日前接受成都商报记者采访时，对家庭拥有的不动产侃侃而谈。“我喜欢买房，但基本上不考虑投资，也几乎不卖房子。”

故事主角：林跃中国藏獒画家第一人

不动产占比：占家庭总资产约三分之一

投资诀窍：主要考虑地段，要在中心城区交通方便，周边配套要好，环境要好，这样增值才快。

不动产最高增值数十倍

知名画家林跃，有着“中国藏獒画家”第一人之称。1987年毕业于四川美术学院绘画系，中国美术家协会四川分会会员。20多年来，林跃深入西部青藏高原采风写生，与藏獒结缘，其作品以崇尚生命、崇尚自然为主题。

林跃表示，他在全国好多地方都买得有不动产，以住宅为主，还有少部分商业地产，不少房子增值情况都很好，有的甚至已经翻了数倍。目前来看，投资收益最高的，是位于成都同仁路的一套老房子。“那套房子是上世纪90年代买的，多层老房子，大约70平方米，当时才买成几万块，现在都快100万了，增值几十倍。”