中国楼市投资滞后销售3到6个月

  • www.028f.com 2016-01-19 人民网
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  • “房地产对中国经济关系太大。但中国房地产投资的同比增速和房地产销售的同比增速差距比较大,而在美国,这两组数据比较接近。”长江养老首席经济学家俞平康演讲时指出,在中国,房地产投资滞后于销售大概3到6个月,房地产销售复苏3到6个月以后,房地产投资也会企稳。

    俞平康是在1月15日由凤凰网与凤凰卫视联合主办、凤凰房产承办的一场业内论坛上抛出上述观点的。他说,现在是房地产销售企稳以后的第5个季度,但是房地产投资企稳的时间应该等待更长。

    “中 国房地产销售与投资同比增速的差距比美国要大,房地产投资相较销售滞后时间比美国长,现在国家政策正在推动农民工进城,所以我们预计到今年二季度或者三季 度,房地产投资增速会增长。”俞平康说,房地产投资增速增长不意味着大面积开工建设,而是房地产投资增长在负区间企稳,不再下降。

    根 据国家统计局公布的2015年前11个月全国房地产开发投资和销售情况,2015年1-11月份,全国房地产开发投资同比名义增长1.3%,增速比 1-10月份回落0.7个百分点。其中,2015年前11个月房屋新开工面积同比下降14.7%,房屋竣工面积下降3.5%,房地产开发企业土地购置面积 同比则下降了近三分之一。

    而在商品房销售方面,2015年前11个月全国商品房销售面积同比增长了7.4%,增速比1-10月份提高了0.2个百分点。商品房销售额则增长了15.6%,增速提高0.7个百分点。

    俞平康分析,从2014年7月底开始,政策端真正的房地产新政是大面积取消限购,房地产销售价格开始逐步回升企稳,但是到现在,房地产投资本质上仍然处在负区间,已经比房地产销售企稳滞后了5个季度。

    “在 美国,房地产投资仅仅滞后于房地产销售1到2个月,美国房地产社会信息消化比中国相对充分,房地产销售价格一旦上涨,开发商的投资马上就会跟上。2008 年次贷危机以后,美国房地产库存大量过剩,也花费了整整5个季度消化完毕,因此中国房地产投资增速增长会等待更长时间。”俞平康在演讲中补充说。

    俞平康也进一步表示,中国房地产投资高度关联中国经济,只有房地产基建投资保持在一个相对高位,才可以保证目前的GDP增速不变。

    他以2013年中国经济为例,在2013年第四季度,当时中国房价处在高位水平,也是增长速度最快的一个季度,百城房价水平同比增速最高,之后开始下降,彼时中国经济下行压力也开始陡然增加。

    “按照目前的经济水平,如果保增长力度没有增加,预计GDP增速会进一步下降到6.5%。”俞平康说,如果延续现有的政策力度,随着房地产投资增速的企稳,到今年三季度预计GDP增速会短期企稳,“继续往后预测的话,取决于中国经济结构改革能够真正地推进下去。”

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产信息网。

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