“科技豪宅”武侯金茂府真的开了,精装单价28000元/㎡起!

吸引全城目光的武侯金茂府，终于取证了，今日起登记！

价格

清水均价2.26—2.5万元/㎡，加上5895.44元/㎡的精装标准，其装修后的单价在2.8万元/㎡起

房源

本次销售3、7、12 号楼共162套全部房源，户型面积：163.31—300.93㎡

资格核验时间

2月12日——2月14日

为什么说这个盘吸引全城目光？

毕竟在成都各大购房群里，这个项目价格被列为楼市最大“悬念”之一~

从套数来看，本次金茂府放出的位子不太多，各位能不能上到这趟车呢？

小妹只有在这儿祝大家好运啦！

接下来就是非常详尽的踩盘报告哈~

1、高大上的区位

2017年4月6日，金茂拿下武侯区七里村6组，铁佛村7、8组162.31亩地块，成交楼面价17160元/平，成为武侯新城地王，这也标志着金茂正式进入成都市场。

沿着金兴南路一路前行，仅东侧就串联起了龙湖·天宸原著、金茂府、西派城三大项目。

在被誉为“成都豪宅第三级”的武侯新城，这里的地真的贵。

从2015年不超6500元/平的地价，到2017年，武侯新城仅一宗地楼面地价9800元/平未破万，其他拍出地块，楼面地价分别高达17160元/平、12600元/平、12000元/平。

截至目前，包括中粮、金科、龙湖、保利、金茂、绿地等国内一线房企已扎堆入驻，且以打造高端改善型项目的居多。无论从拿地成本还是周边配套来说，板块定位刚需的可能性微乎其微。

交通方面，地铁10号线已经贯通新区腹地，在建地铁3、9、17号线未来与三环路、绕城构成立体交通网。

商业配套上，大悦城、新城吾悦广场、万达广场等，繁华在侧。

生态方面，紧邻“198环城生态区”，周边有江安湖湿地公园、永康森林公园为武侯新城构建起独特的生态文化。

2、科技住宅界的巨头

然而中国金茂当时并不被市场看好，首入成都、高价拿地，究竟是“地王”还是“地亡”，质疑声一片。

但是武侯金茂府的亮相还是给了成都以及业界一个惊喜。中国金茂首进成都就打造了“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的府系。

金茂府总占地162亩，分三期开发，一期共12栋住宅，以12+1的小高层大平层产品为主。

产品最大卖点在于采用了地源热泵系统、毛细管网、隔音降噪、全屋净水等科技系统，完成防霾、隔热、降噪、净水等健康生活标准。

以毛细管网系统来说，就是铺设在房间吊顶下或墙面内，形成辐射面，并以水为介质输送能量，实现房间四季恒温。

（武侯金茂府毛细管网系统）

值得注意的是，武侯新城在双流机场的主要航线上也一直备受诟病，金茂的抗干扰隔音降噪系统真正实现了“窗内窗外两个世界”。

小妹在现场见证了隔噪功能的强大！不敢说以后住进金茂府的房子就完全听不到噪音，但起码不会在你周末早上的贪睡时刻吵醒你！

（武侯金茂府噪声测试）

回到户型上，武侯金茂府目前建设的一期住宅，165㎡、182㎡和195㎡三种户型，呈现出的产品都是套三。

（武侯金茂府样板间）

3、关于价格

作为央企中化集团旗下直属子公司，金茂主要做高端项目，绿色科技住宅。从北京到上海，金茂府做的项目都是以高端住宅为主，上海大宁金茂府单价就在10万左右。

从拿地开始，对于武侯金茂府而言，这个地价超过17000元/㎡的超级地王，将以怎样的价格入市，是成为成都楼市的第一悬念。

从预售信息来看，武侯金茂府本批次精装价格约28000元/㎡起，算是突破了区域价格的天花板。

目前区域内的二手房在售房源较多，部分品质楼盘二手房均价已来到21000元/㎡；新房方面，旁边的西派城上批次拿证价格18000元/㎡，区域新房二手房价格剪刀差逐渐缩小。

综上而言，作为主城难得一见的高端绿色科技住宅，如果你是以片区发展，产品品质为主要参考指标的深度改善型购房者，这个楼盘应该比较合你的心意。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。