东2.5环、小户型、清水准现房,刚需捡漏的好机会!

自在轩，一个所有人都很陌生的名字。

从来没做过宣传，售楼部只是临时接待点；沙盘都没有，只放了几个易拉宝，粗放地罗列项目详情；项目巨袖珍，只有15亩，户型刚到极致，但物业费要3.85元/月/㎡。很难想象这是现代房企做的项目，简单粗暴到降维打击。

但是当它跟东2.5环、川师、70-105㎡小户型、三条地铁、清水、准现房……这些字眼连在一起的时候，分分钟激起成都刚需的嗨点。

改善型的购房者们，请自动忽略本文；如果你是手头紧的11区资格刚需，仔细看文字，这次是你低成本上车的好机会。

觅窝君不吹不黑盘它一盘。

自在轩

项目详情

位置：锦江区静缘路50号

总占地：约15亩

均价：预计1.5-1.8万/㎡

装修：清水

户型：70、94、105

绿化率：25%

容积率：4

梯户比：2梯4户

开发商：四川中化锦城置业有限公司

物业：锦东物业

物业费：3.85元/月/㎡

交房时间：2020年6月

01.

东2.5环配套成熟 学校好 生活成本低

自在轩位于东2.5环川师附近，靠近农科院的位置。这个位置有人非常喜欢，有人嫌弃老旧。

周边配套成熟，生活各方面都很便利；但是由于片区建设较早，很多人嫌弃这边比较老旧。并且项目周边还有大量土地囤积，还未建设，有人嫌弃这边荒。

但我想说，刚需们，别挑了，三环内小户型清水准现房还有几个，这么好的位置，总价又低，且半年后交房，这可能是你距离买入主城区最近的一次。

川师附小、川师附中、成师附小、七中嘉祥、龙舟路小学等众多优质教育资源密集分布，虽然幼儿园还没定是哪个，但在这个位置想要上好学校是分分钟的事。

三条地铁线加持，还有一个TOD。明年将开的地铁8号线净居寺站距离项目1.3公里。目前开通了的是地铁7号线四川师大站，距离项目600米，步行7分钟左右就能到达。后期四川师大站点将变成TOD，连接地铁13号线，并且将建一个幼儿园、一个小学、农贸市场等。

项目距离二环、三环均只有2公里不到，门口的成龙路四车道，进城直达九眼桥，出城一条路刹向三圣乡、车城、简阳。

在早晚高峰时，从成龙路汇入二环、三环、中环时会出现一定程度的拥堵，从项目早晚高峰开车进入二环、中环的时间大约6-7分钟。

这里的生活成本比起南边来说很低。川师校园春天广场奶茶平均10元不到一杯，蛋烘糕5元2个，二两面10元；万科城市花园广场的太平洋电影院票价23元起；还有川师里面8元一斤的草莓、4元一斤的葡萄、10元3斤的橘子……

成都的悠闲宜居气质在这里体现得淋漓尽致。区域生活氛围浓，沙河公园里是成堆下棋和围观的大爷们，唱歌跳舞演奏乐器的嬢嬢些；学生仔也多，有背着书包上学的中小学生，也有逛街的川师大学生和老师们，教育氛围也比较好，隔一段路就听到在讨论分数、题目的声音。由于片区建设较早，路边的树都长得又高又壮，绿化很养眼。

02.

项目刚到极致 小户型 低成本买入主城

网友路边社消息，这个项目原本是做安置的，但后来释放出来做商品房，消息真假难辨。这个项目占地极小只有15亩，总户数只有416户，本次预售一次性推出，预计清水价格1.5-1.8万/㎡。

小区品质很刚，总共4栋楼，1、2号楼为住宅共26层；4号楼为住宅共28层；3号楼为商业，自带3756㎡社区底商。容积率4，2梯4户，户型70-105㎡，清水交付。合围式布局，中庭很小，就一个花坛。

对于有改善需求或者想一步到位的购房者，请自动绕道。该项目只适合想小成本购入主城区的刚需。

户型很小，只有70㎡、94㎡、105㎡。户型的设计也是有较大的缺陷，总体来看户型很紧凑局促。接下来，一个个分析：

1.70㎡户型，实际套内仅54㎡左右。该户型分布在1号楼南朝向，2号楼东朝向朝成龙路，4号楼南朝向朝小区门前道路。

该户型2室2厅1卫，较为方正，浪费面积较少。主卧仅12平米，次卧仅7.5㎡，放个床、衣柜、床头柜基本就占完空间了。客厅跟餐厅占了一半的总面积，加起来有28㎡。

餐厅面积有11㎡，都比次卧面积大。交付之后，业主可以把次卧的墙往餐厅推进，减少3㎡餐厅面积，增加3㎡次卧面积，这样会住起来更舒服些。

2.94㎡户型，3室2厅1卫，实际套内77㎡多，改造成2室会更舒适。该户型在1号楼朝北面向加油站、4号楼朝北面向中庭。

该户型最大的槽点在整个房子只有1个卫生间，关键要进这个卫生间就会路过次卧的门口！次卧一开门就是洗手台，转个身就是厕所。

3.105㎡户型，3室2厅2卫，实际套内90㎡左右。主要分布在2号楼西南朝向面向中庭。

这个户型各个卧室面积稍微合理些。唯一觉得不合适的就是主卫在主卧内，而公共可以使用的次卫只有3.8㎡，面积较小。

虽然在户型上有很多的槽点， 但是梯户比2梯4户，还是挺舒适的。现在房子已经成现房，小区正在铺设绿化、道路等，2020年6月交房，可以节省很多租房费用，这点还是挺有优势的。

其实清水以及小户型的产品设计在同样的区位很难再找到第二个。

周边新房基本都是偏改善类型，且多为精装，总价较高。cosmo天廊58-197㎡户型，精装1.5-2.3万/㎡；东韵雅苑98-139㎡户型，精装1.9-2.1万/㎡。

周边二手房1.6-2.9万/㎡，改善类产品价格较高，刚需类产品价格起不来。蓝谷与自在轩同样都是比较刚的产品，蓝谷地二手房价1.7万/㎡，与自在轩新房价格差距不大。

03.

总结

自在轩很刚，不论是容积率还是户型都有种多年前产品的风格，有改善需求的购房者绕道而行，比较适合想低价买入主城区的刚需，这应该是年前主城区给手头紧的刚需们的一个惊喜。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。