尺度:新盘播报、价格预测...

一、新盘看台

本期成都楼市共有7个楼盘有新动向。

城东，本期有新动向楼盘2个

由成都中泽置业有限公司开发的颐和家园项目即将要推出其第3期。3期还是项目位于二环路东二段3号，仍然是高层电梯公寓。整个3期建筑面积为12395平方米，户型供应面积为80-204平方米，总共约136户。目前3期价格还未确定，开盘时间暂定在今年3月。

位于成都东大街东延线的比华利国际城项目即将推出了其1期的第3批次。项目是由佳宏地产开发，是高层电梯公寓项目。3批次的主要户型供应面积为88-156平方米,预计均价为4100元/平方米,开盘时间目前未定，项目2月3日起3批次正式接受咨询。

城北，本期有新动向楼盘1个

位于成都市王贾大道18号的三九绿城项目已于2月3日正式推出其第2期。该项目是由成都三九投资管理有限公司开发的高层电梯公寓项目，总建筑面积130848平方米，2期推出面积50134平方米，户型供应面积84-160平方米，价格为3800元/平方米均价。

城中，本期有新动向楼盘1个

位于人民中路三段1号的1号公馆项目已于2月3日正式开盘。该项目是由威尔斯实业开发的高层电梯公寓项目，目前推出建筑面积44354.09平方米，户型供应面积40-90平方米，目前价格约均价1万元/平方米。

郊区，本期有新动向楼盘3个。

位于成都双流棠湖公园旁的棠湖帝景项目2月1日正式开盘。项目是由星慧集团鑫龙实业开发的小高层电梯公寓项目。户型供应面积为130-260平方米，项目价格目前是3800元/平方米起价。

成都港基房地产开发有限公司在新都开发的翰香府项目的将于2月10日开盘。项目位于成都市北部新城蜀龙路港基段，项目由多层花园洋房、高层电梯公寓和联排别墅组成。该项目总占地面积约600亩，目前推出的户型面积为71-142，目前价格为2300元/平方米起价。

另外蓝光集团在光华大道开发的香瑞湖项目将要推出电梯公寓组团，VIP卡2月2日开始发放。电梯公寓组团目前还处于前期宣传，其基本资料还未公布。

二、成都市区商品房交易

据2007年1月22日－2007年1月26日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1205套；总交易约为面积127968.31㎡。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，金牛区交易量占到全市总量的25%，再次排名第一；
 武侯区排名第二，所占比例为24%；
 成华区排名第三，所占比例为16%；
 金牛区交易量约为35864平方米，而武侯区交易量约为35830平方米紧随其后；
 成华区商品房交易总量约为22644平方米；
 另外青羊区本期总交易量约为18656平方米，约占全市交易总量的13%；
 高新区本期交易量约16009平方米，所占比例是11%；
 最后是锦江区交易量约为15640平方米，所占比例同样为11%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的 是90-120㎡这个区间内的住宅，交易量达到全市总量的33%，交易量约为48130平方米；
 另外120-144㎡这个面积区间内的商品房住宅交易量仅随其后，达到总量的26%，交易量约为37638平方米；
 60-90㎡面积商品房住宅交易量为35044平方米，所占比例为24%；
 144㎡以上这个区间内商品房住宅交易量约为21995平方米，占到整体交易量的15%；
 最少的是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为2468平方米，所占比例为2%。

三、政策动向

城镇土地使用税税额提高两倍

根据国务院发布的《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，自２００７年１月１日起，我国将城镇土地使用税每平方米年税额在原规定基础上提高两倍，即大城市由０．５元至10元提高到１．５元至３０元；中等城市由０．４元至８元提高到１．２元至２４元；小城市由０．３元至６元提高到０．９元至１８元；县城、建制镇、工矿区由０．２元至４元提高到０．６元至１２元。同时，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。

各地要进一步规范征收管理行为，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

尺度点评：

根据国家有关要求，对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

城镇土地使用税提高两倍对成都房价的影响不大。有房地产开发商算了一笔账：成都市中心城区土地使用税每平方米涨20元，按容积率为4.0计算，分摊到房价上，每平方米仅涨价5元。相较去年商品房每平方米4200多元的均价，土地使用税加码对房价的影响只有千分之几，影响很小。

而税额的提高肯定会增大房产商的成本，而没有人会做亏本生意，房产商永远会将成本转嫁给购房者。他建议，政府应多修廉租房，供买不起房的市民租赁，才能彻底解决房价的供求关系问题。

另外还有一点就是当消费者在购买房屋的时候，其房价里面就包含有土地使用税的部分，而如果真的要对多套住房者征收土地使用税的话，那么以前在房价中包含的怎么算，那就意味着要缴两次土地使用税，这点似乎也不太明确。

五、一周热点话题

成都首创廉租房“零租金”模式

20户特殊困难家庭享受“零租金”优惠。

2007年，适当提高租金补贴标准，加大公共住房保障力已经落实100亩土地，建设20万平方米廉租住房。
1月31日，在成都市房地产交易中心五楼大厅廉租户钥匙发放现场，成都市副市长邓全忠将一把崭新的钥匙交到廉租户张筱琪手里。张泪眼婆娑地说：“这把钥匙将彻底改变我们一家人的居住生活。”据悉，截至目前，成都市城区共解决4.8万余户低收入家庭的住房问题，此次是成都市政府实行廉租住房保障制度以来首次实行“零租金”优惠。

尺度点评：

对特殊困难家庭实行“零租金”优惠，这是成都市多种方式解决中等偏低及以下收入家庭住房困难的举措之
一，也是成都惠民行动的一大亮点。从2000年至今，成都市通过不断深入推进并完善廉租住房工作，尝试建立城市公共住房制度，不断强化政府在住房领域的公共管理职能，构建全面完善的住房保障体系，弥补市场机制在解决中等偏低及以下家庭的住房问题的不足，实现住房资源的“公平分配”，确保城市中中等偏低及以下收入家庭实现基本的居住权益。

有关部门还透露今年成都市房管局将住房保障方面重点开展三项工作。首先要强化公共住房制度执行力度。住房保障工作，纳入各级政府为民办实事一级目标管理。针对革命伤残军人、军烈属等优抚对象以及重度残疾家庭等特殊困难群体，建立根据实际情况运用实物配租等方式逐户解决的协调机制。其次是适当提高租金补贴标准，加大公共住房保障力度。根据市场租金变化情况，及时调高租金补贴标准，加大政府援助力度，切实改善低收入家庭的居住条件和居住质量。第三，落实公共租赁住房房源。2007年，政府已经落实100亩土地，用于建设20万平方米廉租住房，解决无力购买经济适用住房的低收入家庭的住房困难。

成都市廉租住房始于1999年，通过实物配租解决了解150户廉租住房困难户。2001年，成都市针对实物配租存在着政府财政一次性投入大、廉租房建设成本高且周期长、退出机制建立困难、租金收取困难和管理成本高等种种问题，在全国率先实行以“发放租金补贴为主，实物配租为辅”的廉租住房保障方式，并不断加大财政资金投入，自2004年起，在城区实现了廉租住房“应保尽保”。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。