成都房地产市场一周点评（5.26-6.1）

一、新盘看台

由于受地震影响而延期开盘的楼盘在本周都已正式开盘销售。本期成都楼市共有5个楼盘有新动向。

城西，本期有2个新动向楼盘。

凯丽美域位于国宝金沙的核心区域，占地38.53亩，建筑面积154328平方米，由6栋31层的电梯公寓组成。蓝光集团以“传承经典、超越经典”的精神高度和品格，并运用时尚、现代的表现手法为成都注入新的居住内涵，成就金沙时代精神标志。二期2批次云尊组团于5月31日开盘销售，推出面积在70-90平方米的房源，均价为6600元/平方米。

西城首峻位于金牛区跃进村国宾板块,项目占地12亩，由两栋34层高的塔式建筑组成，是四川恒宇房地产开发有限公司打造的区域新地标，整个外观为现代简约式风格，房屋面积区间为50-121平方米，5月28日正式开盘，优惠后均价在4950元/平方米。

城北，本期只有1个新动向楼盘。

富丽•碧蔓汀位于一二环之间的解放路北一段，繁华都市中心，地铁核心区域。项目占地面积约100亩，建筑面积35万平米，共3514户。该项目是由四川蓝光和骏实业股份有限公司打造的高层电梯公寓，项目二期2批次于5月31日正式开盘销售，户型面积区间为62-96平方米，价格约为6899元/平方米。

郊区，本期有2个新动向楼盘。

位于双流县机场路与大件路之间的圣菲TOWN城是由蓝光集团开发的高层电梯公寓，项目占地30亩。2期香榭组团于5月31日开盘销售，房屋面积区间为87-119平方米，价格在4100-4700元/平方米之间。

艺锦湾由四川君信房地产开发公司投资开发，位于龙泉北泉路1068号，总占地300亩，项目被规划为纯粹的“低密度、纯多层、欧式花园洋房”社区。5月18日项目二期“奥登塞”整体规划为5+1、6+1的纯多层，其净用地72.86亩，建筑面积79958平方米。1批次将正式开盘，该批次房屋面积区间在60-165平方米，共有住宅600多套，均价预计在4700元/平方米左右。

二、成都市区商品房交易情况

1、商品房总体成交情况

据2008年5月26日－2008年6月1日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1351套，合计面积约11.24万平方米,分别较上周下降23.19%、6.95%。

2、各行政区域交易量分析

本周成华区为各行政区域成交之首。成交面积约3.13万平方米，占成交面积总量的17.85%；该区域成交商品房约373套；

高新区跃居第二，与上周相比，成交量有所下降。成交面积约2.08万平方米，占成交面积总量的18.51%；该区域成交商品房169套；

武侯区上周销量惊人，这周已回归平静，位居第三，成交面积约1.71万平方米，占成交面积总量的15.21%；该区域成交商品房238套；虽然成交面积不如高新区，但是成交套数高于高新区。

与上周一样，金牛区与锦江区紧随其后，分别位居第四和第五。成交面积分别为1.66万平方米、1.36万平方米，分别占成交面积总量的14.77%、12.10%；成交商品房分别是188套、206套。

青羊区又成为本周商品房成交量最少的区域，成交面积仅约1.29万平方米，占总量的11.48%；该区域成交商品房177套。与上周相比，有所增加。

3、本周与上周交易情况对比分析

根据以上统计结果显示，本周只有成华区和青羊区较上周有所增加，成华区涨幅稍大于青羊区，约增加100套左右。高新区、金牛区、锦江区商品房成交套数略微下降；本周武侯区降幅最大，约减少410套左右。

2.成都市区二手房交易情况

A、各行政区域交易量分析

本周二手住宅累计成交约443套，较上周相比上升46.69%，约增加141套。

金牛区以26的%的市场份额又一次位居榜首，区域共成交二手住宅102套；

青羊区跃居第二，区域共成交二手住宅75套，占据市场份额20%；

武候区退居第三，区域共成交二手住宅68套，占据市场份额18%；

成华区与锦江区分别位居第四、第五，成交二手住宅59套、50套，分别占据市场份额16%、13%；

高新区仍成交最少，仅成交25套，占据市场份额7%。

三、批准预售分析

1）新增预售项目总体成交情况

根据成都市房管局资料显示,本周新增预售面积50.70万平方米,较上周约增加41.43万平方米。从用途上看,本周住宅物业与商住物业各为3个,新增预售面积23.23万平方米、24.32万平方米,其中商住宅物业项目占到其总量的47.97%；车库物业新增2个，新增预售面积2.29万平方米，占据市场份额4.52%；本周新增办公物业1个,新增预售面积0.86万平方米,仅占据市场份额1.70%。

从本周新增的预售面积与用途来看，其放量都较上周有其大幅增加，产品用途也更加丰富，足以表明随着地震的远去，开发商们对未来成都楼市也充满信心，因受地震影响而延迟开盘的楼盘也已陆续开盘销售，致使本周新增预售项目也有其大幅增加。

2）方位分布情况

根据统计结果显示，本周城东打破上周无成交记录，新增预售面积达到24.80万平方米，占到其总量的48.92%；区域新增预售项目3个；

城南位居第二，新增预售面积17.96万平方米，较上周约增加17.22万平方米；该区域新增预售楼盘2个，其中代表楼盘东苑C区,新增预售面积达到11.14万平方米；

城西仍延续上周火爆的发展态势,新增预售面积7.08万平方米,较上周约增加2.34万平方米；区域新增预售项目3个；

城北历来为成都楼市发展相对较晚的区域,新增预售项目仅为1个,新增预售面积不足1万平方米。

3）环域分布情况

根据以上统计结果显示，2-3环成为本周放量最大的区域，新增预售面积43.15万平方米，约占本周新增预售面积总量的85.11%；

3环外区域本周新增预售面积6.69万平方米，较上周约增加5.13万平方米，新增预售面积2个；

本周1-2环区域新增预售面积不足1万平方米，较上周相比有其大幅下降，其减少约3.88万平方米。

四、政策动向

银监会：借款人因地震不能偿还的债务应予核销

记者２３日从银监会获悉，为减轻四川汶川等地受灾地区人民群众的债务负担，为抗震救灾和恢复重建创造有利条件，银监会已就银行业金融机构做好汶川大地震造成的呆账贷款核销工作发出紧急通知。

通知指出，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法（２００８年修订版）》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

尺度点评：

5.12地震使数百万间房屋倒埸、数百万人无家可归、数万人失去生命，同时也给我市，乃至全国造成具大经济损失。

而从我国银行金融机构来看，由于受地震影响，许多人已死亡或下落不明，致使之前的贷款已无法收回，导致银行出现许多呆帐，让其金融机构蒙受具大损失。但各银行金融机构在蒙受具大损失的同时，还惦记着灾区人民，考虑到他们现在一无所有，为减少受灾区人民的债务负担，为抗震救灾和恢复重建创造有利条件，银监会已就银行业金融机构做好汶川大地震造成的呆账贷款核销工作发出紧急通知。

但处理这项呆账核销工作有很多不确定因素，非常棘手，如无法证明债务人无法清偿债务以及出现的虚假核销等风险。因而作为各银行机构核销呆账工作中，要坚持账销案存和对外保密等原则，结合救灾和重建工作的实际情况，努力做好已核销呆账的管理工作，把贷款损失降到最低程度。同时银监局也应该加大其力度，认真指导和督促辖内银行业金融机构，按照呆账核销政策及本通知的要求，及时核销本次地震灾害造成的呆账，以防止虚假核销的出现。

一周热点话题

---一方有难，八方支援

距离5.12地震已过去10余天.虽然抗震救灾工作已暂告一段落,但人们的爱心并没因此停止,爱心仍源源不断的送往灾区,如一些娱乐界、房产界的人士们,他们不仅捐款捐物,还利用自已特有的影响力号召更多人们献出自已爱心,甚至一些明星还亲自前往受灾前线安抚灾区人民。

在余震不断减弱,人们也逐渐走出地震的阴影下,本周一些开发商也开始恢复为自已楼盘做推广宣传,但与以往不同的是开发商的不再把推广的重点放在什么打折促销以及产品的设计、小区配套上。

现在我们来看看本周成都商报上一些开发商为楼盘做过的宣传推广：

1、外滩2期

1）框架剪力结构，安全性更强；内部大面积采用C型、T型、L型剪力墙，结构更稳固，品质有保障；每平米高标准用钢量，加强建筑延性，安全性更强；西南设计院专家权威设计，A1级建筑施工团队——化西集团建造，确保质量；信德实业专业工程监理团队，十二年高层建筑经验，打造坚实家园；国家MG认证，中国建筑西南勘察设计院现场栓测，结构稳固。2）凡绵阳、德阳汶川、北川都江堰等受灾地区群众购房将有特别优惠。

2、珠江地产

1）珠江地产向400余套地震孤儿捐赠

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。