政府政策作用“初显” 6月成都楼市绝地反弹

来自星彦机构的6月分析报告显示，本月仍然处于地震影响延续时期，大多数购房者仍然观望气氛浓厚，市场表情为：交易量有所回落。但从各周交易走势来看，6月的后三周的交易量呈回升之势，日交易量由约146套上升至约179套，虽然回升幅度不大，但说明"救市政策"开始显现作用，一部分刚性需求开始释放。成都市政府于6月中旬出台的政策作用初显，成都楼市即将绝地反弹。

6月份，因为地震成都各楼盘均不得不停工检查，在一定程度上影响了工期；多数楼盘也因此推迟了供应计划，使得本月市场的供应量呈下滑趋势。主城区共有21个项目批次取得了预售许可，新增预售数量和面积分别为5100余套和约51.75万平方米。项目批次上较上月有所增加，但新增房源数量和面积却较五月减少，比例分别约43%和13.8%。星彦机构分析认为，这是因为地震后的一段时间开发商的主要精力放在了抗震救灾和处理一些楼盘的善后事宜，随着这些事务告一段落，开发商逐渐将重心转移到开发之上。随着施工的推进，未来供应量将全面回升，呈现井喷之势。

整个6月份，成都市主城区销售商品房5250余套，共计面积约49.3万平方米，环比分别下降了26.2%和13.9%。6月成都市主城区商品房日均销售量约175.1套，而5月份约为229.5套，相比日销售量下降了约23.7%。星彦机构认为，交易量持续回落其原因为：一方面，政策带动销售需要一个时间过程，另一方面，目前楼市铺天盖地的优惠促销又促使一部分购房者继续观望，他们对楼市的前景仍然十分迷惘，从而不敢轻易下手。从各周的交易情况来看，第二周开始商品房销售量呈小幅回升态势，由第二周的1025套增加到了第四周的1254套，日均销售量也由第二周的约146套上升至约179套。该数据显示政策的出台在一定程度上让部分自住购房者放弃观望态度，回到购房的行列，随着相关细则的出台，政策的影响将会深入，交易数据将会进一步回升。

6月份市场呈现供应量小于销售量的局面，虽然总量不大，但说明市场的刚性需求是大量存在的，只要时机成熟这些需求将会释放出来。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。