逆市下 华润·二十四城高位房价的思考

在成都的东、西、南面，你都会看到被4个“黄色小人”组成的LOGO围起来的楼盘或地块，他们分别是翡翠城、二十四城、凤凰城，以及还是一片空地的橡树湾。想必这些名词对大多数人都不陌生，这正是华润置地2002年进入成都以来开发的楼盘，也许华润公司非常满意自己的产品，因此在网站上自诩为“成都最大的房地产开发商”。但正是这个号称“成都最大的房地产开发商”，在如火如荼的广告宣传攻势背后，正面临着购房者的一个个质疑。地震后华润·二十四城的房子凭什么比同区域楼盘贵那么多？是产品真的太好，还是其他原因造成了高房价？面对众多购房者的望价兴叹，记者着实为这个“最大开发商”捏了把冷汗。

奢华的二十四城售楼部

二十四城领涨城东
上周末，一个准备买房的朋友去二十四城的售搂部看了看，回来后大呼：“太贵了太贵了！以为地震后会有比较大的降价，怎么还是那么高不可攀？”

二十四城位于成华区二环路东三段万年场，此处有国美、苏宁和永乐三家大型家电卖场。从价格来看，华润二十四城均价以户型大小来区分，大户型均价在8000元/平方米左右，有的达到了9000元/平方米以上，小户型均价接近7000元/平方米！

记者电话询问了二十四城置业顾问，了解到最低起价6100元/平方米的户型可能只有两三套，当记者问他为什么房价比同区域的楼盘高时，他没有介绍产品的独特之处在哪里，只是说：“我们当然要卖得贵些，公司的品质都不一样。”从物管费用来看，花样年是0.98元/平方米每月，而华润二十四城高达2.1元/平方米每月！

然而，无论是紧邻华润的楼盘，还是附近的建设路片区楼盘，其价格都低于二十四城。与华润二十四城仅一街之隔的花样年花郡，目前均价仅为6000多元/平方米。从二十四城走路仅十几分钟路程的建设路，也汇聚着高品质公司的大盘，有万科金域蓝湾、龙湖三千里和首创爱这城等，建设路的地段无疑比万年场好很多，但这些楼盘的均价也不过7000元左右，甚至更低。

高房价背后的秘密
二十四城为什么会有如此高的房价呢？当然，不可否认，作为大开发商的华润在对于楼盘和小区的设计上都是颇下功夫的，当年为了设计规划二十四城，不惜耗费时力，请来6国设计师展开对决，还在媒体上做了大张旗鼓的报道。

但有一个细节不能忽视，如果你一开始就是华润的FANS的话，应该知道，当时二十四城的开盘让众多购房者等到“花儿都谢了”。2006年到2007年，成都的房价节节攀升，本原定于2007年年初的开盘时间一改再改。记者通过业内人士了解到，当时华润透露过的开盘时间先是2007年4月左右，后来改到7月，再又改到9月，不少购房者怨声载道说“再这么等下去，房价都要涨到7000元/平方米去了！”终于，在11月中旬，在成都楼盘的房价几乎达到顶点的时候，二十四城揭开了神秘面纱。由于此前蓄水时间很长，加之猛烈的宣传攻势，开盘即获大卖。

让人印象深刻的还有二十四城的售楼部，几乎每位去那里咨询过的购房者都会感叹其大气与华美。售楼部一共有两层，层高非常高，在大厅中间设有电梯到达2楼。售楼部里挂着硕大的宫廷吊灯，有舒适的书吧，豪华的沙发，二楼设有宽敞的休闲娱乐区，连厕所的设计都十分前卫。走进去不像是到了售楼部，而是像走进了某个五星级酒店的大厅。不少理性的购房者都想问一句，修建如此造价不菲的售楼部，钱从哪里来？

这不禁让人联想到华润一个又一个极尽奢华之能事的售楼部，二十四城的，翡翠城的，再或是凤凰城的，它们完全像高级会所、艺术中心，或者富丽堂皇的宫殿。但天下没有免费的午餐，这些费用最后都无疑会转嫁到房价里，既有面子，又赚了钱，华润的营销策略的确不简单。

高房价遭遇低文化
曾经《二十四城记》的片名一出，就引起过众多人的热议，一部用楼盘名称作片名的电影到底会商业到什么程度？

然而记者终于看到，整部电影就是4个420职工的故事，完全以讲述的方式呈现，每个人都对着镜头说话，持续10多分钟，没有任何画面切换。听到后面，已经有点迟钝了，思维在絮絮叨叨的生活回忆中散乱不堪，谈不上感慨，也没有震撼，甚至比新闻专访还难以让人专注。

整部电影除了4个人的自言自语，就是一些荒诞到不可理解的镜头。一群大妈浓妆艳抹唱戏，一个男人不停用大拇指刮另一个男人的脸，一个女孩一圈一圈滑旱冰……诸如此类的镜头，穿插在每一个悲情讲述中，让人摸不着头脑。

这样一部耗资几百万的电影里，记者看不到每一代国企人生活的本真轨迹，看不到一座城市50年变迁的铿锵脚步，也看不到时代在切换中留下的足以让人思考一生的岁月痕迹。成都几十年的迅猛发展，带给了这座城市的人们多少无法仅用言语表达的感受，一部电影，对城市发展模式的探寻和对人们居住的重新定义究竟在哪里？那些宏大的历史篇章，那些刻骨铭心的生活巨变，是仅仅用几个人的只言片语和新建楼盘的奢华画面就能表达的吗？

电影最后，镜头特写了“华润·二十四城”几个大字、华美的售楼部以及在建的楼盘工地。在商业得近乎赤裸的画面里，一个出生于1982年的工人女儿对着镜头含泪说出自己的最大心愿：“我最大的心愿就是给爸妈买一套二十四城的房子，我知道这里的房子很好……”

记者听到了场内的阵阵嘘声……

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。