首次解密198 央企保利打造成都新名片

对于广大市民而言，198规划是啥模样？它将为我们这座城市、广大市民带来什么？为此，成都市规划局总规划师王松涛在接受本报记者专访时，给出了详尽的诠释。

中国·成都首届198规划研讨会30日晚在西藏饭店召开。对成都人居环境有着重大意义的“198规划”得到首次比较详细的解读。来自成都市规划局的总规划师王松涛、成都市市政工程设计研究院院长钟强文、保利地产总经理吴章焰和到场的专家们一起，就“198规划”对成都人居环境的巨大影响，以及“198规划”中的第一个启动项目保利·公园198，进行了激烈的高峰头脑碰撞。与会专家一致认为，在保利·公园198项目的带动下，改善成都居住环境的新格局正式启动，成都人居新局面正式开启。
讨论会现场，来自市规划局的王松涛总规划师详细讲解了198规划出炉的来龙去脉，经过多年精心策划研究，今年上半年才完成规划最后工作的“198规划”将为成都城市建设、生态环境、健康指标等带来颠覆性的改变。成都终于也有了大都市基本的基本件――城市通风口及绿肺。

与会嘉宾也高度认可“198规划”对城市建设的积极意义，特别是央企保利首个成都项目落户198，对区域的带动及影响意义非凡。“如果说成都198项目是一个花环，那保利·公园198就是花环东北角的最美的一朵花。”保利公司技术部总监杨柏坚向在场的嘉宾介绍了保利·公园198的基本情况。这也是成都198规划最先启动的项目和代表作品，同时也是成都市一个重点旅游项目。据介绍，在这个位于蜀龙路两侧、占地约6000亩的大型项目中，规划了全亚洲最大的2250亩郁金香公园、高尔夫景观、超五星级酒店、国际幼儿园和高端社区及其相关商业配套。目前，项目已经于3月份正式动工建设。“如果一切顺利的话，第一批次的公园将于10月份与游客见面。”杨柏坚说。

成都市市政工程设计研究院院长钟强文用了一个形象的比喻；“保利处在198规划的东北角上。就是一个角球的位置。”他说，这个位置可下底、可传中，谁接球呢？就是中心城。他建议，如果把公园里的水面都变成“亲鸟”的水面，将是在地产业做出一个方向和示范。“如果能够做出一个水面，吸引野生水鸟过来栖息，那是一个了不起的景观。”钟强文说。

保利·公园198与成都大熊猫繁育研究基地最近的地方一墙之隔。会上，成都大熊猫繁育研究基地费立松表示，大熊猫繁育研究基地是外国游客最喜欢的一个游览地。但作为一个景区来说，目前大熊猫繁育研究基地周围的配套设施太少了。保利·公园198项目起来过后，将极大增加熊猫基地的外围设施，双方将互惠互利。同时，公园建设没有水及空气的污染，对大熊猫的生长繁殖不会产生负面的影响。
198，

涵盖6大功能片区
198规划的总体规划还提出了6大片区的功能，具体包括：
北郊片区
主题景观：熊猫“竹海”天堂。
主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。

上府河片区
主题景观：“湿”的魅力。主导功能：疗养、休闲、居住。

江安河片区
主题景观：活力之源。主导功能：体育、娱乐、休闲、居住

高新南区
主题景观：都市魅影。
主导功能：城市标志性文化、娱乐、体育设施。

“五朵金花”
主题景观：花团锦簇。
主导功能：观光旅游、会议展览、创意文化、休闲娱乐、居住。

十陵片区
主题景观：湖光林影。
主导功能：历史文化、体育、休闲、居住。

何为198？
198，成都的生态绿舟
据成都市规划局总规划师介绍，198规划成果于去年10月基本完成，于上个月全部完成规划编制。198区域指环绕中心城区的198平方公里的非建设用地。主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。其中大部分的区域将是生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观。相当于给成都市建设了一个绿色生态隔离圈。建成后的198区域将成为成都市的都市通风口和城市绿肺，对于成都的生态环境和城市人居具有极其重要的意义。

王松涛介绍，"198"地区指中心城五城区（含高新区）全部及新都、龙泉、双流、温江、郫县伸入四环路以内，在总体规划中作为“郊区农村生态用地”的范围，总用地约190平方公里。"198"地区长期作为非城市建设用地，未能纳入城市规划管理，规划的生态用地正逐步被违法建设蚕食。因此，198规划的目的就是确保总规确定的城市形态，实施总规确定的生态用地，保障最佳人居环境。

198，成都生态景观走廊
用地规模上，"198"地区规划建设用地总量不得突破45平方公里 （不含四环路），包括以后市级各类公共设施在"198"地区选址的项目，也必须占用涉及区县所分配的建设用地指标；规划同时形成145平方公里的生态绿地。其中，限定45平方公里的建设用地不得用于工业、仓储物流、大型专业市场、大专院校等项目。主要用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、休闲、居住等项目，完善成都市特大中心城市的现代服务业功能。

145平方公里的生态绿地用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市特大中心城市的生态景观框架。在布局上，在四环路道路红线两侧200米范围内，禁设除道路交通及市政基础设施以外的其他任何项目。在四环路道路红线两侧200米至500米范围内，禁设住宅用地（保留项目例外），优先设置道路交通及市政基础设施。在满足道路交通及市政基础设施以后，可适量设置商业、文化、体育、娱乐、医疗等公共设施项目。同时，低层低密度，高度上限为15米。

嘉宾专访
“保利对城北整体形象提升将起到重要作用。”
——王松涛 成都市规划局总规划师
保利进入城北，对整个北部区域而言，都将起到重要作用。以保利地产在行业内的知名度及实力，保利到城北对区域的号召力，将促使城北整体形象得到极大提升。作为成都198规划的设计与监督者，我对198规划范围内的情况十分了解，制约城北发展的交通问题将在近期得以改善，其中317国道、川陕公路整改、蜀龙路四期、地铁、……这些道路的整改或修建都是为了便于198区域内城乡统筹一体化的工作开展，因此保利地产作为198规划的开篇之作，很快就可以得到完善的城市配套，便捷的城市交通。随着保利在城北的进入，已经带动了国内很多知名房地产开发企业跟着进入，我相信在保利的带头作用下，城北的居住品质将彻底改善，一个更加生态、更加有品质的城北即将呈现。

“用原始的野性为198项目增添色彩。”
——钟强文 成都市政工程设计研究院院长
保利·公园198项目位于城市东北角，有点像足球场上发点球的地方，发球的队员是保利，接球的是中心城区，公园198项目有一个最大的特色，但并未被大家发现，那就是一种原始的野性之美。198项目的所在区域，与熊猫基地一墙之隔，在熊猫基地这样一个饲养熊猫的地方，却有很多不知从何处迁徙而来的野鸟，这是对区域生态环境最强有力的证明。当然，198项目也拥有相同的自然条件，而且项目占地近6000亩，可谓幅员广阔，在这样一片广袤的土地上，应该有那样的区域，让它保持原始的野性，一种人工无法模仿的自然之美。保利是一家具有多年开发经验的企业，其对项目的把控度、对环境设计的人文性都有目共睹，我很期待保利在这样一块宝地上的作品，希望能尽快与大家见面。

“央企保利让我们感受到了企业公民的诚信。”
——包昌明新都区规划局局长
首次考察到现在，一直与保利保持密切的交往，在与保利打交道过程中，我们有三个方面感受深刻。首先，保利是国内著名的央企，其特色的 “文化地产”在房产界有着很高的知名度，目前保利在成都的首个项目保利·公园198落户新都，保利具有特色文化的房地产项目将对区域发展产生积极影响；其次是保利雄厚的实力，从年初政府与保利签定正式合作协议至今，保利已经拿出10亿元资金注入到项目中，特别是在目前楼市不太景气的情况下，其实力不容质疑；最深刻的感受是保利在做事态度上的气度，参考保利在其它城市的发展规律，保利到了哪里，就会带动区域经济新的增长与发展，在这一点上，成都保利保持并延续了这一风格，我们深刻的感受到，保利愿意为成都的发展作出贡献的信心与决心。

“保利为城北掀开了发展的新篇章”
——余勇 新都区委宣传部副部长
保利·公园198项目坐落于成都198规划 范 围内，是该规划范围内面市的首个大型房地产项目，也是连接新都与成都主城区的重要区域，对新都无缝对接成都起到了重要的作用。保利地产在成都的首个项目就选址新都，对我们而言是极大的利好，我们认为随着保利·公园198项目的逐步推进，新都将迎来新一轮的发展机遇。新都是一个有着厚重文化的城市，有着良好的文化传承，而保利又擅长文化地产，我认为将新都的厚重文化与保利的地产文

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。