高新区“价量”逐渐回升 成都楼市一周走势分析

销售持续回升

交易数据显示，本周累计销售商品房1550套，总面积约15.3万㎡，成交数量较上周增加51套（上升3.4%），面积增加约4.5万平方米（增加41.7%）。

本周单日交易走势

根据本周交易量显示，商品房交易相对平稳，波动幅度不大。日均交易量约221套。

高新区交易量开始上升

从本周各个行政区的交易量来看，成华区仍然成为本周的销售冠军，与上周相比上升了18.1%；高新区、金牛区和青羊区较上周相比都有上升，其中上升幅度最大的是高新区，较上周的交易量上升了一倍多；锦江区和武侯区交易量有所下滑，下滑幅度均超过了三成。

本周成华区重新回到交易量第一的位置，为总交易量的31%；武侯区排列第二，但是交易量较上周下降了9个百分点；金牛区排列第三。

商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有7个项目取得预售许可证，可售面积18.3万㎡，可售数量2700余套。

供应项目表

本周开盘搜索

星彦点评：

本周据报版统计，共有3个项目开盘。

城北：

富丽.碧蔓汀：富丽碧蔓汀三期橡树园2008年8月24日正式开盘，总价38.04万元起，房屋面积区间64-82平方米，另有62—113㎡幻变户型，享最高每套6万元优惠，老客户推荐新客户购房，可获赠半年物管费及抽取大奖，整个项目共有住宅3500户，物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/平方米，预计交房时间为2010年4月底。占地面积：约100亩，建筑面积：35万平方米

城西：

金府国际：金府国际二期于2008年8月24日开盘，金府国际位于成都市著名的金府商圈龙头口岸，总占地面积70余亩。项目分为两期建设，一期由31层和32层的两幢高楼与一幢裙楼组成，二期为7幢市场及市场配套用房。整个项目在2009年前全部完工。

郊县：

温江---香境：蓝光香境一期二批次8月24号开盘，房屋面积区间为72-105平方米，均价是4050元/㎡，物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/平方米，目前土建基础，预计交房时间为2010年底。建筑面积：约17万，户型产权面积：约72—105㎡，实际使用面积：约99—180㎡，机动车位：约900（辆）。

随着奥运比赛慢慢接近尾声，开发商纷纷抓住最后的时机借着奥运来宣传自己的产品。锦江.城市花园就推出“奥运梦想置业行动”，珍藏特价房；华宇.阳光水岸的广告宣传是：没有核心竞争力，何来“冠军像”超值起价4980元/㎡；玲珑南域和艺锦湾则推出在奥运期间回报购房客户的优惠活动；龙城1号和鱼凫阳光则限时在奥运期间赠送大礼和特惠房优惠；蜀郡更以“金牌”特惠房的发售来吸引购房者的眼球。开发商为最后一股奥运宣传也是做足了准备。

本周楼盘优惠广告的投放量逐渐增多，锦江.城市花园 “成都惊现累积最高优惠19.5%”的优惠政策就让购房者眼前一亮。

本周政策动向

央行银监会：严格商业性房地产信贷管理

2008-8-21央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》。通知要求金融机构，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。

成都市出台优惠政策：今后几年 租房子免缴手续费

2008-8-19成都市政府举行例行新闻发布会，公布了灾后重建系列优惠政策。主要涉及建立成都市灾后恢复重建专项资金、减轻企业和群众负担、扶持产业发展等九个方面。政府安居房：装修租赁免缴印花税；行政收费：免交房屋租赁手续费；财税优惠：主城区购房补贴契税。除了实施意见中明确执行期限的，其余执行至2011年6月30日止。

政府可采购商品房用于集中安置 多方面“输血”灾后重建

2008-8-19《成都市人民政府关于贯彻落实国务院〈关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见〉的实施意见》主要内容：成都市将建立成都市灾后恢复重建专项资金；为居民和企业减负，其中对地震中倒塌损毁的民房重建给予了特别扶持；暂时失业人员 可获失业保险金。对极重灾区和重灾区的暂时失业人员，成都市将发放不超过6个月的失业保险金，并实施受灾群众职业技能培训补贴政策。除明确执行期限的事项外，《实施意见》的执行时限将一直持续到2011年6月30日。

本周市政建设

9月开工 到都江堰再多条快速通道

2008-8-24 成灌快速路郫县段将于9月动工，以后到都江堰将多一条免费的快速通道。成灌快速路的最后一段将于下月动工，以后从成都市区到都江堰将更方便，只需要40分钟车程，而且全路段都是免费的。此路段全长17.435公里，主车道设为双向四车道，两侧配套机非混行道，路基宽27.5米，设计时速80公里。投资总额122000万元，建设周期为三年。

成简快速路工期有变2011年建成

2008-8-23中铁二院发布的《成（都）简（阳）快速路道路工程环境影响报告书》中指出：成简快速路计划今年10月开工，2011年9月建成，建设总工期3年。成简快速路起于成龙路的终点，止于龙泉湖的环湖公路，新建路线全长15.278km，位于成都市龙泉驿区和简阳市境内。线路为双向4车道，设计时速80公里，比此前规划的60公里时速更快。这条线路上还将设3个服务区。

光华大道二环路下穿隧道10月开建

2008-8-23为了打通二环路光华村口的道路，一个全新的南北向下穿式隧道将新建于此，而为了该项目尽早开工，青羊区已经提前3个月完成了二环路光华大道下穿隧道暨成保厂宿舍旧城改造项目拆迁工作。光华大道二环路下穿隧道将于10月正式启动建设。这条隧道建成通车后将根本解决光华大道与二环路形成的交通瓶颈问题。这个接口段的光华大道将从30米拓宽到37米，二环路将从53米拓宽到60米。

地铁2号线首个盾构区间工程即将开工

2008-8-18日前成都地铁公司召开了地铁2号线首个盾构标段工程的第一次工地例会，首个盾构区间工程土建工程开工在即。地铁2号线天府广场站-东门大桥站隧道区间单线总长3989.6米，包括天府广场站-春熙路站、春熙路站-东门大桥盾构井，东门大桥盾构井-东门大桥站三个区间，其盾构井位于东门大桥附近。开工例会后，东门大桥盾构井将立即组织施工，2009年初达到下井条件并开始区间隧道施工。预计该站将于2010年10月竣工。

天府新城：投资92亿年底前开工项目将达23个

2008-8-21今年以来，天府新城新开工项目19个，总投资约113亿元，建筑面积约250万平方米。在68个拟建项目中，预计今年底前开工的项目将达23个，总投资约92亿元，建筑面积约200万平方米，其中拟开工的重点项目有凌阳科技、川大科技园、30所、环达通等。

一环路中医药大学立交桥主体完工

2008-8-18成都地铁2号线一环路路口中医药大学立交桥主体完工了。目前施工方正加紧作业，争取早日恢复路面通车。成都地铁2号线中医药大学立交桥起于十二桥路，沿十二桥路向西延伸，跨过一环路中医药大学路口，到达清江东路，全长500多米，双向四车道。其中桥梁采取钢结构。目前施工方正在抓紧时间完成后续作业，争取尽早恢复该处交通。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。