开发商大打“降价促销牌” 成都楼市一周分析

一、新盘看台

本期成都楼市共有5个楼盘有新动向。

城中，本期只有1个新动向楼盘。

缤舍位于锦江区王府井背后岳府街，该项目是由成房置业有限公司打造的31层电梯公寓．项目8月31日正式开盘销售，户型供应面积24-100平方米，均价8000元/平方米。

城北，本期有1个新动向楼盘

位于一二环之间的解放路北一段的富丽·碧蔓汀，项目占地66667平方米，总建筑面积约350000平方米，总户数3514户。此期推出的3期橡树园户型供应面积62-83平方米，均价6900元/平方米。

郊区，本期有2个新动向楼盘。

蓝光·香境是由蓝光集团打造的高层电梯公寓，项目位于温江光华大道江安河畔。1期2批次户型供应面积为72—105平米幻变99—180平米的空间创想，均价4060元/平方米。项目于8月24日开盘销售。

于8月30日正式开盘的东山国际新城，位于成都成龙路东山国际大道1号，该项目是由成都华信大足房地产开发有限公司开发的高层电梯公寓。此期户型供应面积95-120平方米，均价暂未定。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

根据统计结果显示，本周成华区、金牛区与青羊区三个区域的成交面积都较上周有小幅的增加，足以表明这三个区域的成交面积在本周有新房源的推出，从而导致本周可售面积的增加。

2）套数供应情况

根据统计结果显示，两条曲线基本重合，无明显变化，从而也说明本周可售住宅套数与上周基本持平，波动不大,市场交易较平稳。

3）各种物业形态供应情况

根据统计结果显示，本周排行榜仍与前几周一样，住宅物业仍成为供应注流，但与上周相比，但较上周相比环比略下降0.09%。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年8月18日－2008年8月24日的数据显示，本周各行政区域商品房都保持稳定发展趋势，分别成交1550套、15.35万平方米，较上周环比分别上升3.40%、41.74% 。

2）各行政区域交易面积对比分析

从本周的成交面积来看，本周其成交面积排行前三位的为成华区、高新区与金牛区，其中成华区以约4.61万平方米的成交面积又一次荣登宝座，且较上周相比约增加了49.19％；剩下三个区域波动都不大。

3）各行政区域交易量分析

根据统计结果显示，本周成华区、高新区与金牛区三个区域成交量都较上周有大幅度的增加，特别是高新区上涨幅度最大，较上周增加1层多；锦江区较上周有小幅的下滑；本周青羊区与武侯区的交易较平稳，波动不大。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

本周二手住宅共成交658套，较上周相比有所上升，约增加7.87%。从各行政区域的成交量来看，本周成交量达到100套的有四个区域，位居榜首的仍为金牛区，但其成交量较上周约有所减少。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示，本周二手住宅除金牛区与武侯区约较上周有所下降外，其它四个区域的成交量都较上周有所增加，其中本周高新区的涨幅最大，约较上周增加46套。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周共9个郊县共成交商品房879套，成交面积约9.19万平方米。位居榜首的为双流区域，区域共成交323套，成交面积约3.27万平方米，占据总量35.58%。

2）各郊县成交情况分析

根据统计结果显示，本周双流以3.27万平方米成交面积超跃温江区域，跃居榜首，其该县共成交323套；温江退居第二，成交面积约2.17万平方米，共成交174套，较上周相比，其成交量与成交面积都有所增加；郫县仍位居第三，成交面积约1.04万平方米，占其总量的11.32%；剩下的几个郊县区域其成交量都不足100套，但其成交量与成交面积都较上周有所增加。

批准预售分析

1、新增预售项目总体成交情况

根据成都市房管局资料显示,本周新增预售项目有8个，较上周约增加6个,新增预售面积约25.02万平方米,较上周约下降19.64万平方米。从用途上看,本周住宅物业4个、商住物业2个、纯车库物业2个，其中住宅物业达到18.62万平方米，占到总量的74.42％。

2、方位新增情况

根据统计结果显示,本周城西放量最大，新增预售面积约11.54万平方米，占到总量的46.12％；区域新增住宅757套；城东退居第二，新增预售面积6.94万平方米，新增住宅463套；本周城北打破上周无成交状态，新增预售面积63.54万平方米，仅次于城东区域，该区域新增住宅541套；本周城中与城南无新增预售项目。

3、环域新增情况

根据统计结果显示,本周2-3环与3环外区域仍成为供应主流，其新增预售面积达到20.04万平方米，占到其总量的80.08%，共新增住宅1240套；本周1-2环有其新增预售项目，其新增预售面积4.98万平方米，区域新增住宅521套；内环与内环-1环在本周仍无新增住宅预售项目。

本周土地供应与成交情况列表

1）土地供应情况

本周拍卖出让共推出2宗土地，都在金堂县，面积合计约87.07亩。

本周挂牌出让共推出的20宗土地，其中只有一宗在主城区的城南三环外，其余有14宗在新都，有2宗在金堂，有3宗在大邑。面积合计约1876.62亩。

城南供应一宗土地为商住用地，面积约1135.86亩。新都推出的14宗全部为工业用地，面积约491.10亩。金堂推出3宗商住用地和1宗商业用地，供应面积分别约为103.78亩和21.44亩。大邑推出2宗工业用地和1宗商住用地，供应面积分别约为159.56亩和51.94亩。

2）土地成交情况

本周共有4宗土地成交，成交面积181.59亩。成交土地全部在郊区，其中2宗为工业用地。

政策动向

城镇化加剧用地紧张 建设部:用农村土地弥补

8月19日，焦点房地产网自住房和城乡建设部新闻办公室获悉：截至2007年底，中国城镇人口5.94亿人，城镇化水平达44.9%，未来10-15年，城镇化水平将持续快度提高。由此带来的土地紧缺问题，住房和城乡建设部村镇建设办公室主任李兵弟表示，可以通过协调农村建设用地来解决。 预计未来10-15年，我国城镇化仍将保持年均0.8-1个百分点的增长速度。住房和城乡建设部城乡规划司副司长张勤预计，最终中国城镇化水平将达到60-70%，并进入相对稳定期。

尺度点评：

近年来我国城市化进程不断加快,农民进程务工人员越来越多,进而也导致了城市住宅用地的日益紧张,尤其是对未来10-15年城市化进程的继续加快，大批人口涌入城市，城市规模不断扩张，由此带来的城镇建设用地紧张问题必将是一个非常棘手的问题。

建设部提出用农村土地弥补城市用地紧张问题,在一定程度上有利于解决城市用地紧张问题,但作为国家政府部门在实施此项政策时,要把握好个度,不要让一些开发商趁机钻其政策空子,大肆圈夺农村土地,从而导致我国农村建设用地大幅下降,继而危及到我国农民的基本生活保障(土地的大幅减少,意味着农民的收入将无法得到减少)。

土地是人类的生存之本。

一周热点话题

"零首付+无条件退房"组合营销模式现身蓉楼市

从购房给优惠到房价下跌“补差价”，从送装修基金到送车位，从直降1000元到“一口价”，从“零首付购房”到“无理由退房”，面对冷清的楼市，开发商可谓绞尽脑汁，众多手段只有一个目的——那就是促销楼盘，而市场对这一切似乎早已见惯不惊。而近日，当“零首付购房”＋“无条件退房”营销组合模式现身成都楼市时，市场不禁惊呼：楼市掉馅饼了吗？

尺度点评：

自从去年9.27政策出台后，全国楼市成交量大幅下滑，市场一度低迷，而成都在今年又遭受5.12地震的重创，更是雪上加霜，市场观望氛围更加浓厚。

面对这一境况，去年高地拿地的开发商慌了手脚，为了能够把损失降到最低，开发商更是大打降价促销牌，其降价幅度也是以往的几倍，但消费者们似乎对这样的促销已产生了审美疲劳，已不能足够吸引他们的眼球，于是乎开发商们绞尽脑汁想出了“零首付购房”＋“无条件退房”这一营销组合模式，此招一出果然奏效，购房者们纷纷前来资询具体情况．但作

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。