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房价“跌跌不休” 奥运月成都楼市平淡收场
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8月，被誉为“奥运月”，虽然北京等城市的商品房交易呈现大幅下滑的情况，但成都受之影响较小。不少开发商的奥运营销，在一定程度上增加了项目现场的人气，达到了一定的营销效果。
奥运8月的结束，整个楼市进入了秋交会时代，也开始楼市进入“金九银十”传统的旺季，这是今年各开发商的最后机会。可以想象，秋交会上及之后开发商的“优惠战”、“促销战”将是何等的惨烈。
1、八月供应动态
（1）、主城区供应
本月，主城区共有25个项目批次取得了预售许可证，新增预售数量和面积分别为8870余套和约67万㎡。项目批次较上月减少20%（5个），预售数量增加了32.68%（增加2186套），面积增加了3.56%（增加2.3万㎡）。虽然预售项目有所减少，但推出的预售数量和供应面积反而有所增长，由此看出开发商正在逐渐加大供应量，为即将到来的房交会作准备。
供应量波动攀升
从整个八月份的供应走势来看，月初三天供应量较大，之后的一周虽然项目批次相同，但供应面积和可售数量都有大幅下降，第二周供应的项目和面积批次继续减少，不过可售数量就开始渐渐回升；到了下半月是本月供应的高峰时期，单是供应面积，第三个周仅仅一星期已经超过上半月的总和。
住宅类供应比例持续减少
数据显示，本月住宅类物业供应比例继上月后持续下降，而其他类型物业也同样下跌了2个百分点，商业类减少1个百分点；办公类物业方面，由上月的仅14套可售，增加到本月的401套，主要是缤舍和龙湾生活广场有办公类物业集中供应。
成华区供应量第一
从供应项目数量、面积和供应套数三个指标来看，成华区均以明显优势位列首位；第二位是金牛区，而青羊区和武侯区虽然在项目数量上一致，但青羊区的供应面积超过武侯区38.41%，可售数量超过53.46%；另外高新区和锦江区方面，项目数量也是一致，但高新区的预售面积就超过锦江区29.97%，可售数量超过3.09%。
成华高新住宅供应超8成
供应的物业用途方面，成华区和高新区的住宅物业供应在8成以上，武侯区和青羊区住宅物业供应比例在40%以下；锦江区和武侯区有办公物业推出。
城西供应量依然占据首位
城西的供应量本月依然居首，分列二、三位的是城东和城南；市中心仍只有1个项目供应。
市中心供应以办公物业为主
本月市中心供应的物业以办公类物业为主，数量过半；以住宅类物业供应为主的是城东和城南，城东住宅类物业供应占到了全区供应量的87.18%，城南则占到了65.28%；其他类型物业供应最多的是城西，占到了53.74%。
二三环供应面积较上月有所减少
二三环及三环外一直是目前成都主城区商品房供应和交易的主要区域。数据显示，本月的二三环区域供应套数同上月一样在4000套以上，但面积却比上月减少42.36%；三环外的供应套数接近2000套，面积较上月增加24.3%。本月供应量最少的为内环内，仅有1个项目批次。
二三环住宅和其他物业供应平分秋色
各环域供应的物业用途方面，二三环间的住宅类物业供应和其他类物业量所占比例相当，平分秋色；内环内则以供应办公类物业为主，占到全区供应量的52.39%；而内一环和一二环则是以住宅类供应为主，分别占到了73.91%和46.38%。
（2）、各郊县供应
继上月郊县供应项目有大幅攀升之后，本月出现回落，各郊县有28个项目批次取得预售许可证，预售面积共计52.57万㎡，较上月减少了60.71%（减少17个），供应面积也减少了51.28%（减少26.92万㎡）。蒲江、龙泉本月均无项目批次取得预售许可证。
双流供应量仍然排在首位
双流一直是郊县项目供应的主要区域，本月供应量数量和面积分别较上月减少了41.67%和26.3%，但仍然排在了各区县榜首。排在第二位的是温江，有5个项目供应，销售面积有11.34万㎡，较上月增加了3个项目批次，面积也增加了72.87%；郫县的项目数量和面积分别较上月增加1个和89.11%。本月下降较多的郊县是新都和青白江。
2、八月主城区销售动态
8月份成都市主城区商品房成交5721套，共计面积约51.13万㎡，交易数量较上月增加4.55%（增加249套），销售面积增加10.89%（增加5.02万㎡）。
本月的日交易量约184.5套，虽较上月略有增加，说明正处于缓慢恢复的过程之中。
华侨城为月度销售冠军
本月，华侨城一期以253套位列榜首，远远超过第二名的销售量；比上月的销售冠军——锦江城市花园多150套。除冠军楼盘外，排在二三四位楼盘的销量相差不大，而5-10位的销量差额在10套以内。华侨城以强大的品牌优势，在深圳、北京等城市的成功开发经历，以及项目产品优势等因素成就了其成为本月的销售冠军。
在销售十强中，品牌开发商占据了8席，如中海、华润、蓝光、龙湖、华侨城、博瑞等。这些项目中，城东据3席，城西为5席，其他方位为2个项目。
交易缓慢回升
从各周的交易情况来看，呈现缓慢回升的趋势，特别在奥运期，整个楼市的交易增幅还是比较明显，奥运后，交易有所回落。可见，开发商借奥运之风开展的各项促销活动在一定程度上促进了销售，达到了开发商预期的效果，随着奥运营销的结束，市场交易又有所下滑。
金牛青羊交易量稳步上升
从各区域的周交易走势图来看，本周的成华区除最后一周交易量有所下降外，呈逐周攀升之势；武侯区的交易量转折最为明显，月中最高月初月末走低；而金牛区和青羊区则是一路稳步上升；除此外的高新区和锦江区均随总交易量一样呈跌宕起伏走势。
金牛区交易量增加最多
从图上看来，本月成华区、高新区和青羊区的交易量都跟上月相差无几，曲线几近重合；下跌最多的是锦江区，较上月减少25.85%（229套）；本月交易量增加最多的是金牛区，增幅达到35.39%（252套）；增幅第二位的是武侯区，为28.86%（232套）。
成华区占交易量的1/3
本月仍是成华区占总交易量最多，比例近1/3；武侯区由上月的第三位升至本月的第二位，占18%；金牛区本月表现不俗，排在第三位，同武侯区仅相差1个百分点；而锦江区则掉落至第四位；青羊区和高新区仍然排在最后两位，较上月均减少了1个百分点。
3、主城区商品房可售分析
8月末，成都市主城区商品房可售数量和面积分别约19.63万套和1610.15万㎡，分别较上月末增加了2.45%和1.34%。
金牛区可售数量占各区之首
各区月末商品房可售情况同上月相差不大，除高新区外，其余各区的可售数量均超过3万套，金牛区和武侯区超过了3.7万套；可售面积则依然是武侯区占据首位，但较上月减少了0.86%。
高新区可售面积增加最多
可售套数方面，本月除成华区较上月有所减少外，其余各区均呈增加态势，且增幅普遍高于上月；其中增加比例最高的是金牛区，增加了3.84个百分点；面积方面，除成华区和武侯区外，各区增幅均高于上月，其中增幅最大的是高新区，增加了8.25万㎡，达3.4个百分点；仅武侯区的面积有所减少，减少了0.857%。
各类型物业可售量较上月基本持平
从各类物业可售量来看，住宅类物业可售面积则最大，约768.23万㎡；其他类型物业可售套数最多，约8.67万套。
8月末各用途物业可售情况
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
