成都楼市一周走势分析（9.1-9.7）

　　新盘看台

　　本期成都楼市共有7个楼盘有新动向。

　　城中，本期只有1个新动向楼盘。

　　城市博客位于锦江区东较场街活水公园旁，是由成都市兴蓉投资有限公司开发商电梯公寓，9月6日正式开盘销售，户型供应面积40-80平方米，价格范围在6400-7000元/平方米之间。

　　城东，本期有2个新动向楼盘

　　漫岭云天于2008年9月1日盛情开盘销售,起价4060元/平方米,均价4300元/平方米,户型供应面积为50-116平方米。该项目是由成都世纪新源投资有限公司打造成的33层电梯公寓，其楼盘优惠有两种：一次性优惠5%,银行七成按揭优惠3%。

　　四海逸家位于锦江区东三环旁与卓锦城相邻，是由成都国嘉志得置业有限公司打造的空中叠院。项目总占地450亩，净用地205亩，计入容积率的建筑面积41.5万㎡，居住户数约4374户，户型供应面积为200-250平方米，项目均价为108万元/套。

　　城南，本期有1新动向楼盘。

　　位于高新区站华路（三环外1公里）的时代·晶科名苑，项目占地约123亩，建筑面积约53万平方米，房屋面积区间25-200平方米，起价6200元/平方米左右。

　　郊区，本期有3个新动向楼盘。

　　成都恒大绿洲，位于城东国家AAAA景区生态圈核心，是由恒大地产打造的全精装空中别墅。9月6日正式开盘销售，户型供应面积约为170-270平方米，价格在5000-8000元/平方米之间。

　　于9月6日正式开盘销售的空港假日，是由加拿大温资集团·四川温资房地产开发投资有限公司打造的小高层电梯公寓。项目户型供应面积70-104平米，起价3336元/平方米，均价3700元/平方米左右。

　　堤亚纳河谷是由新希望集团开发的住宅小区，位于新都区毗河以北，处于成都市规划的“北部新城”中心地段，项目于9月6日正式开盘销售。此次推出的物业类型有花园洋房和联排别墅，其户型供应面积分别为80-160平方米、210-260平方米，均价5180元/平方米、9500元/平方米。

　　成都市区商品房供销情况

　　商品房住宅可售情况

　　面积可售情况

　　根据统计结果显示，本周只有成华区与高新区两区域的供应面积有所增加，其中成华区约较上周上升2.87%；剩下四个区域虽较上周有不同程度的减少,但其下降幅度都不大。导致本周供应面积较少的的原因，主要是由于上周有四个区域的供应面积都有所增加，市场正在消化多余房源，因而导致本周供应面积有所减少。

　　2）套数供应情况

　　从两条曲线可以看出，由于成华区在本周有新房源的推出，导致成华区这个点有所偏离外，其它几个区域的供应量都较上周比较接近，因而从整体情况来看，两条曲线基本重合，无明显变化。

　　3）各种物业形态供应情况

　　据统计结果显示，本周四种物业都较上周有不同幅度的增加，尤其是一直较低迷的商业物业，其供应面积较上周增加24.58%。

　　2、商品房总体成交情况

　　1）成交总况

　　据2008年9月1日－2008年9月7日的数据显示，延续上周低迷成交态势,本周共成交商品房1302套，成交面积约10.78万平方米,和上周相比下降了14.51% 。

　　2）各行政区域交易面积对比分析

　　从本周的成交面积来看，本周成华区与金牛区的成交面积都达到2万平方米以上，分别位居第一与第二,其中成华区交易面积约达到2.72万平方米,占总量的25.23%；本周交易面积最少的为锦江区，约为1.38万平方米。

　　3）各行政区域交易量分析

　　根据统计结果显示，本周只有高新区与武侯区较上周有所增加，其中高新区上涨幅度最大，约较上周增加93套；剩下四个区域虽较上周有所减少，但下降幅度不大。

　　3、成都市区二手房交易情况

　　1）成交总况

　　与商品房发展态势相反,本周二手住宅保持持续增加的发展态势,本周共成交697套，较上周环比上升3.57%。从各行政区域的成交量来看，本周有5个区域的成交量达到100套，位居榜首的仍为金牛区，且其成交量较上周增加约44套。

　　2）交易量对比分析

　　根据统计结果显示，本周武侯区的成交量虽较上周有大幅下降,但其余5个区域的成交量都较上周有不同程度的增加,因而从整体来看,本周二手住宅的成交量仍较稳定。

　　4、各郊县成交情况

　　1）成交总况

　　本周9个郊县共成交商品房1160套，成交面积约12.80万平方米，分别较上周上升33.18%、33.19%。从各个行政区域的成交情况来看，本周双流又以约4.54万平方米的成交量跃居第一,占据总量的35.47%。

　　2）各郊县成交情况分析

　　根据统计结果显示，本周排行前三位的为双流、温江与新都，其中本周双流以约4.54万平方米的成交量超跃温江区域,成为本周的销售冠军；新都本周放量惊人,其成交面积达到2.57万平方米,较上周增加约1.97万平方米,仅次于温江区域；其余郊县的交易面积都在0.15-0.84万平方米之间。

　　1、新增预售项目总体成交情况

　　根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年8月30日-9月5日，成都市主城区范围内共有12个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约47.03万㎡，和上期相比有大幅增加,其新增预售面积增加一倍多。新增预售项目中商住物业1个、住宅物业6个、车库物业1个、其它物业1个及综合物业3个。

　　2、方位新增情况

　　本期城南放量惊人,新增预售项目3个约15.1万㎡，约为本期新增预售面积32.11%，区域新增住宅788套；其次为城中，新增预售项目虽只有1个，但其本期新增预售面积达到约11.77万㎡，约为本期新增预售面积总量的25.03%，仅次于城南，由于新增的一个楼盘无住宅，因而该区域无住宅的供应；城东排行第三，新增住宅252套，新增预售面积约10.41万㎡；本期城北新增预售面积约5.44万㎡，新增住宅532套；城西在本期虽有4个新增预售项目，但其新增预售面积仅为4.31万㎡，主要是由于本期推出的四个楼盘的个盘规模都较小。

　　3、环域新增情况

　　从环线分布的情况分析，本期新增的12个预售项目中，2-3环仍成为市场绝对主力,新增预售面积达到21.9万㎡，占本期新增预售面积的46.57%，区域新增住宅1396套；其次为内环内区域，新增预售面积占本期预售面积总量的25.02%，主要是因为本期该区域内推出了一个集商业、办公、车库存的综合型物业项目,其楼盘规模较大,约为11.77万㎡；三环外区域退居第三，新增预售面积约7.04万㎡,约为本期新增预售面积总量的14.97%，区域新增住宅592套；内环-1环由于区域可开发土地的日益稀少，仅占本期新增预售面积总量的13.44%。

　　本周土地供应与成交情况列表

　　土地供应情况

　　本周拍卖和挂牌供应土地16宗，供应面积约1679.96亩。其中工业用地供应10宗，面积约1101.75亩；商住用地供应4宗，面积约418.44亩；商业和住宅用地分别供应1宗，面积分别为107.5亩和52.27亩。

　　主城区供应3宗地，其中2宗商住用地位于城北和城南2-3环，另一宗工业用地依然位于高新区西部园区。本周郫县和双流的土地供应活跃。

　　2）土地成交情况

　　本周成交土地5宗，全部为工业用地，成交面积约681.29亩。其中龙泉成交土地4宗，面积约651.91亩；双流仅成交土地1宗，面积约29.38亩。

　　政策动向

　　国家发改委：7月房地产开发购置面积降27.7%

　　国家发改委固定资产投资司近日发布的数据显示，房地产开发购置土地面积呈回落之势。1-7月全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，同比增长5.2%，增幅同比下降6.7个百分点；其中，7月份土地购置面积环比下降27.7%。

　　同时，完成土地开发面积和新开工面积也呈回落之势，7月份土地开发面积和新开工面积分别比6月下降35.7%和35.7%。1-7月完成土地开发面积14767万平方米，同比增长4.2%，增幅同比提高4.4个百分点。

　　发改委昨日的数据还显示，1-7月房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%。其中，现房销售面积同比下降17.8%；期房销售面积同比下降8.2%。

　　尺度点评：

　　由于去年开发商的疯狂拿地，导致今年多数开发商资金链断裂和对后期市场预期不确定的双重影响，在今年一些开发商已不愿意增加土地储备，开发量也随之相应萎缩。另外也由于今年成都遭受5.12地震的重创，房地产市场首当其冲,市场观望氛围更加浓厚,成交量大幅缩水，这势必也

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。