秋交会：城东、城西降价突围 成交均价下降7%

9月28日成都市第32届秋季房交会拉开了帷幕，这届房交会前所未有的承载了太多的期待：有购房者对房价抄底的期待、有开发商在逆势中寻求突破的期待、有业界对后期楼市走势的期待。然而在期待中闭幕的房交会对于大家的期待又给出了怎样的答案呢？

一、供应与成交

供应、成交相对春交会都有一定幅度萎缩，市场观望情绪持续

32届房交会共有249个项目参展，其中预告楼盘23个，预售楼盘226个。较春交会参展楼盘减少13.3%。其中城西依然是供应主力，参展项目占本届房交会的38.6％。

房管局官方公布数据显示，本次秋交会成交3134套，成交面积29.59万平米。较春交会分别下降13.63％和18.27％。

二、优惠

降价促销愈演愈烈，城西三环外、城东降价突出，城南、市中心相对坚挺

优惠促销是本次房交会的主旋律，是历届房交会优惠措施最多样，最广泛的一届。

但是在繁杂的优惠项目中，优惠幅度却大相径庭。从各区域来看以城西三环外与城东二、三环项目降价最为激烈。

三、品牌开发商

品牌开发商竞争激烈，中海、蓝光的大幅降价项目销售突出

龙湖、华润、万科、蓝光、中海以及华侨城等品牌开发商悉数登场。品牌竞争激烈。

中海、蓝光依然是众多品牌开发商中的销售领头羊，价格为王的市场环境下，高性价比的中海－CHOUSE以及蓝光的各项目的销售业绩都在60套以上。另外降价明显的翡翠城、龙湾半岛也取的了53套和51套的销售佳绩。但是反观降价幅度较低的万科等品牌开发商的项目销售也并不理想，成交量一般都集中在30套以下。

四、购房客群

成都周边二级城市购房客群组团购买，本地客群仍以刚性需求为主

房交会期间，到场咨询人数总和达到67.48万人次，现场气氛热烈。但是从成交情况来看，购房者大多还是保持了理性的观望态度。

本次房交会成交的户均面积为94.4㎡，较春交会的89.3㎡有所放大，刚性需求仍然是绝对主力。但是在本次秋交会上，成都周边二级城市的购房客群成为了一大亮点，主要是因为地震的影响，成都市的安全性相对凸显。这些来自德阳、广元、北川、绵竹、彭州的客群大多组团购买，选择项目也大多向于年底或明年初交房的准现房项目。户型面积多是选择80-110㎡的紧凑居家户型。

五、总结

32届秋交会已经落下帷幕，为成都低迷的楼市带来了一些亮点，但是并没有实质的改变。成都市下半年楼市的观望与房价的下挫似乎并未结束。在市场过冬的环境下，品牌开发商的价值凸显，但是选择准确的市场定位与销售策略才是过冬良方。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。