降价仍难掩成交量下跌 成都楼市一周走势分析

新盘看台

本期成都楼市共有7个楼盘有新动向。

城西，本期有新动向楼盘3个。

凯丽美域是蓝光2008年推出的城市高层创新典范之作。位于国宝金沙的核心区域，项目占地：25699.51平方米，总建筑面积154328平方米，共1471户。户型供应面各为86-122平方米可变约108平方米平方米的户型，起价4780元/平方米，均价5200元/平方米。

由成都市武侯区贸胜实业打造的富邑华庭，项目占地约20亩，2期未来心座于10月18日正式开盘销售，户型供应面积38-188平方米，开盘一口价3980元/平方米，共推出特惠房88套，均价4400元/平方米。预计交房时间2010年6月。

西岸观邸位于金牛区迎宾大道，是由中国水电建设集团中环房地产公司打造的高层电梯公寓。项目1期1批次于10月18日接受优惠排号申请，10月25日正式开盘销售，均价暂未定。

郊区，本期有4个新动向楼盘。

位于温江区光华大道江安河畔的香境，是由蓝光集团打造的高层电梯公寓。2期2批次于10月19日正式开盘销售，户型供应面积为72-105平方米幻变100-180平方米宽房，均价4000元/平方米。

艺锦湾由四川君信房地产开发公司投资开发，位于龙泉世纪广场旁，总占地300亩。项目2期2批次于10月18日正式开盘销售，可提供户型80-160平方米，起价4100元/平方米。

巨龙环岛国际社区位于温江区城市公园内（柳城宾馆原址）总占地85亩，规划总建面161353平方米，总户数1063户。本期推出的滨河高尔夫组团全为高层电梯公寓，户型供应面积为126-200平方米，均价5000元/平方米。

蔚蓝卡地亚位于双流县人南延线末端左侧，二期东岸城堡于2008年10月18日开盘，起价30000元/平方米，房屋面积区间为200-700平方米。预计交房时间是2010年6月。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

从本周各行政区域的可售面积来看，成华区、锦江区与青羊区的可售面积较平稳，波动不大；高新区、金牛区与武侯区三个区域的可售面积都较上周略有小幅增加；而从整体来看，本周除成华区与锦江区两个区域的可售面积较上周略有所下滑外，其余四个区域都有不同程度的增加，从而表明秋交会前开发商推出的大量新房源已被市场大量消化。

2）套数供应情况

从上图可以明显看出，除金牛区由于可售套数较上周有大幅增加，导致这个点有所偏离外，其它几个点都基本重合，变化不大。

3）各种物业形态供应情况

根据统计结果显示，本周商业与“其它”物业仍呈持续下降态势；而住宅与办公物业扭转了前两周持续低迷态势，其中住宅物业可售面积较上周环比上升2.89%。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年10月13日－2008年10月19日的数据显示，本周共成交1553套，成交面积约11.72万平方米,与上周相比略有所下降,降幅分别为8.75%、16.82%。

2）各行政区域交易面积对比分析

从成交面积来看，本周排行前三位的为成华区、武侯区与青羊区,其中成华区以约3.08万平方米的成交面积又一次位居榜首；值得一提的是本周武侯区出现井喷,其成交面积达到约2.40万平方米,较上周增加一倍多，扭转了近几周低迷的成交态势。

3）各行政区域交易量分析

从各行政区域的成交量来看，本周除武侯区外，其它几个区域的成交量都较上周有所下降。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

本周共成交二手住宅481套，较上周减少38套。从各行政区域的成交量来看，本周交易最活跃的为金牛区与武侯区，其中金牛区的成交量达到174套，较上周约增加47套。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示，本周波动幅度最大的为金牛区，其二手住宅成交量较上周约增加47套；剩下5个区域的交易量都较稳定，波动不大。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周10个郊县都有其成交,共成交商品房1077套，成交面积约12.56万平方米,本周其成交量虽较上周有所下降,但其成交面积较上周略涨5.1%。从各个行政区域的成交情况来看，其成交量最多的仍为温江,共成交423套,成交面积约5.3万平方米。

2）各郊县成交情况分析

根据统计结果显示，温江与双流仍成为郊县市场供应的主体,其中温江以约5.3万平方米的成交面积又一次荣登宝座,双流仅随其后；其次为新都,其成交面积约1.64万平方米,共成交118套；剩下几个郊县市场其成交量都不足100套,其中大邑与都江堰都在上周都只成交了17套。

批准预售分析

1、新增预售项目总体成交情况

根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年10月11日-10月17日，成都市主城区范围内有7个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约20.12万平方米，较上周约增加12.56万平方米。新增预售项目中商住物业4个、住宅物业2个，混合物业1个。

2、方位新增情况

从方位上看,本期城西供应出现井喷，新增预售项目4个约10.15万平方米，占其总量的50.45%；区域新增住宅857套，代表楼盘有都市豪庭、中大君悦金沙,其两楼盘的新增预售面积都达到3万平方米以上；城南排行第二，新增预售面积约6.69万平方米，新增预售项目2个,分别为南苑小区北区商业街及商场和龙湖世纪峰景,其中龙湖世纪峰景新增预售面积约5.81万平方米,新增住宅170套；本期城中有1个新增预售项目的供应,新增预售项目为成都力迅国际公寓,预售面积为3.29万平方米,新增住宅239套；城东与城北在本期无新增预售项目的供应。

3、环域新增情况

从环线分布的情况分析，本期新增的7个预售项目中，2-3环区域成为市场主导，区域新增预售项目3个，,新增预售面积约为8.52万平方米，占本期新增预售面积的42.35%，区域新增住宅798套；本期3环外区域退居第二，新增预售面积约8.32万平方米，约为本期总量的41.35%，仅次于2-3环区域，该区域虽然新增预售面积与2-3环区域接近，但其新增住宅仅为229套，主要是由于该区域有个楼盘的用途为商业与办公；本期内环内有其1个新增预售项目的增加，新增预售项目为成都力讯国讯国际公寓，预售面积约为3.29万平方米，共239套。

四、本周土地供应与成交情况列表

1)土地供应情况

本周供应18宗土地，供应面积约898.1亩，主要集中在郫县、新都、蒲江，主城区没有供应。新都供应1宗商住用地和11宗工业用地，面积约547.56亩；郫县供应4宗商住用地，面积约182.54亩；蒲江供应2宗工业用地，面积约168亩。

2)土地成交情况

本周只有1宗土地成交，位于温江区金马镇，成交面积约41.12亩，由成都市盈庭置业有限公司以1850.4万元成交。

五、政策动向

宅基地上市流转 小产权房松绑冲击房地产市场

“土地流转，这个关系到新一轮农村改革的核心问题，将很有可能获得突破性进展，让农民的宅基地进入流通领域。”十七届三中全会上通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，土地政策方面的资深专家分析表示，农村宅基地上市流转，可能带来“小产权房”政策的有限松绑。

尺度点评：

一直以来小产权房就是一个倍受争议的话题，因为小产权房是在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋，由于在中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。虽然小产权房不够合法化，也为国家所不允许，但由于全国各地都有，分布广泛，不可能采取“一刀切”的做法。对于以上提到的“宅基地流转，将可能冲击房地产市场”这一说法，我们也应该一分为二的看待，首先小产权房的出现的一个直接原因就是当前市场上商品房价格过高，而“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这对于一些购买能力较弱的购房者来说无疑是雪中送炭，尤其是对于当前低迷的成都市场，如果宅基地可以上市流转，还可以适当的活跃当前低迷的市场；但另一方面政府应当严格控制宅基地房上市流转的速度和未来农村宅基地的住宅建设总量。

六、一周热点话题

成都上万农房获产权证 将实现城乡"同证同权"

据了解，今年初开始试点农村产权制度改革以来，成都已有一万多户农民拿到了和城市居民一样的房屋产权证。以后，农村房屋和城市房屋不仅

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。