日均交易量下降31套 成都楼市一周走势全分析

一周综述：

尽管降息、降低税费等利好的政策已出台，但多数购房者并没有下手购房的打算，我们认为原因并不在于执行细则未出台，而是受金融危机的影响，市民对未来的信心不足，控制消费的问题。因而要恢复经济、拉动内需，关键之一就是要恢复老百姓的消费信心。

面对复杂的经济形势、正处于行业调整中期的房地产业，前景不容乐观，行业的发展规律并不会因为一些政策而有所改观。

因而我们认为，下一阶段甚至明年的房地产业的形势都将是比较困难的。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比下滑约15.06%

交易数据显示，本周累计销售商品房1235套，总面积约8.6万㎡，成交数量较上周下滑约15.06%（减少219套），面积下滑21.8%（减少约2.4万㎡）。

日均交易量下降31套

本周交易整体波动幅度较大，最大为236套，最少仅80套。与上周相比，最大日交易量下降了71套。

日均交易方面：本周约176套，较上周的207套减少了约31套，下滑约15%。

金牛区上升幅度最大

从本周交易量统计结果可以看出，成华区的交易量处于领先，在各区中排列第一的位置，共成交310套，较上周下滑7.2%；金牛区成交278套，是本周唯一一个交易量上升的区域，较上周上升52.7%；其他各区均有所下滑，其中下滑幅度最大的是高新区，下滑44.2%，高新区的交易量在上周上升了近2倍多后，本周又出现大幅度下滑，可见区域市场的交易状况不稳定。

交易排名居前三位的是：成华、金牛和青羊。

成华、金牛和青羊交易占比均在20%以上

本周成华、金牛和青羊区的商品房交易量占比均超过了20%。其中成华区为24%，较上周上升1个百分点；金牛区上升10个百分点，位列成华之后；青羊区排列第三，下降4个百分点；高新区和锦江区均下降4个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有7个项目取得预售许可证，可售面积29.94万㎡，可售数量1820套。

供应项目表

三、本周土地信息

土地供应情况

土地成交

本周有9宗土地挂牌出让，总供应面积为492.1亩，其中有4宗土地位于市区，均为工业用地；其余5宗土地位于郊县，其中位于新都三河街道松柏、碑石堰村的地块面积近300亩，不大于2.4的容积率，相信是打造低密度物业的好地块。

本周有3宗土地成交，均为工业用地。其中的一幅地面积达到了1220亩，位于成都经济开发区，该地块被一汽-大众汽车有限公司取得。 四、本周开盘搜索

星彦点评：

本周据报版统计，共有4个项目开盘。其中市区3个，郊区1个。

城东：

廊桥乐章：廊桥乐章开盘时间2008年11月1日，房屋面积区间 33.43-120㎡，均价7000元/㎡左右，占地面积：6589㎡，建筑面积：24000㎡。物管公司是四川省福泰物业管理公司，物管费1.50元/㎡/月，预计交房时间2010年5月。

上霖东方：上霖东方2008年11月1日开盘，房屋面积区间为40-120㎡，4188元/㎡起，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2010年中旬。

城北：

荆竹生活广场：荆竹生活广场开盘时间为2008年11月1日，房屋面积区间为36-50㎡，占地面积：3603.06㎡，建筑面积：12953.7㎡。物管费1.5元/㎡，预计交房时间为2009年4月。

郊县：

郫县---龙湖.弗莱明戈：龙湖弗莱明戈开盘时间2008年11月2日，房屋面积区间是147—220㎡，物管公司是龙湖物业，物管费是2.3元/㎡/月，预计交房时间是2010年上半年。

五、本周政策动向

●银监会重申：二套房不能享首付两成政策

2008-10-31银监会向各商业银行下发紧急通知，要求各银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房”贷款相关政策。这意味着，即使在房贷新政实施后，如果购房人买的不是首套普通自住房，还不能享受首付两成、利率下浮30%的优惠政策。也就是房贷新政优惠仅限首次买房，二套房贷款的政策没有改变。

●央行月内二度降息 20年30万月供族每月少还33元

2008-10-30中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%。从今日起，本地各家商业银行接受新申请的贷款都是按调整后的利率水平执行。已办理好的贷款到年底都将执行老利率，明年1月1日后，将按新利率执行。

●财政部：居民首次购房契税下调至1% 首付降为20%

2008-10-30 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

●《纲要》未随新政“松绑” 土地政策依然从严

2008-10-29《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》在23日正式公布，而在此之前，财政部和央行双双发布了楼市新政利好。救市“松绑”在前，土地严控却紧随其后。这次《纲要》再次重申强调节约集约用地，意味着土地政策依然从严，即使地方政府灵活出台政策救市，但土地市场的“安全线”仍然是不能逾越的。《纲要》的出台，意味着中央政府土地和开发贷款政策从严的基调并没有改变，并不会因为救市而有所松动。而早先《关于金融促进节约集约用地的通知》这一限贷令仍将在未来发挥重要作用，“开发商缺钱的现状并不会有太大改善。”

六、本周市政建设

● 地铁2号线红色村站全面开工

2008-10-27 红色村站位于蜀汉路与蜀明路交叉路口蜀汉路路面下，沿东西向布置，全长183.5米，宽18.5米，总建筑面积9416平方米。车站结构形式为地下二层单柱10米岛式站台，包括3个出入口，2组风亭。主体、附属结构均采用明挖顺作法施工。车站竣工时间为2010年4月30日。

●西部最大城市综合体落户金牛

2008-10-28 金牛万达广场位于成都市金牛区一环路与人民北路交会处，项目总占地200多亩，总开发面积将达120万平方米左右。根据规划，新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态，成为北部城区的新商务、商业中心。

●双向八车道 老成渝路改造有望下月结束

2008-10-31 在龙泉驿区老成渝路、北干道，两条混凝土路面已全部完工，将进入橡胶沥青罩面、非机动车道及景观绿化阶段，有望在下月底全面竣工通车。目前，北干道、老成渝路快车道混凝土路面已经完成，正抓紧‘小三线’(电力、通信、管网)、高压电缆下地施工，以及路边围栏的拆除。成龙路快车道将于年底前完工，在春节前完成景观绿化，而成洛路将于明年上半年完成改造。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。