成都楼市供应低位整理 后市成交量将有望反弹

市场总况

本周（10.27-11.2）市区共成交商品房7.46万平米、1083套，环比上周（10.20-10.26）分别下降25.8％和18.5％；同期二手房成交量也大幅下滑38.4％，仅成交286套。

成交量的下滑主要是由于10月22日央行出台的房贷放宽政策，各银行细则还未完全明确，以及全国各地救市政策的陆续出台，短期加重消费者观望情绪。

本周动态

本周（10.27-11.2）市区住宅类项目开盘新增推售954套房源，合计7.08万㎡，环比上周分别下降81.66%和55.9％。

同期，开盘当日共成交房源76套，开盘当日套数销售率为7.97％，连续三周在8％低位震荡。

一、市场总况

< 1 >商品房市场

本周（10.27-11.2）市区共成交商品房7.46万平米、1083套，环比上周分别下降25.8％和18.5％。成交量的下滑主要是由于10月22日央行出台的房贷放宽政策，各银行细则还未完全明确，消费者观望等待细则出台。

同时，户均成交面积本周继续下滑，仅为68平米。

< 2 > 二手房市场

本周（10.27-11.2）市区成交二手房286套，环比大幅减少38.4％。

二、本周动态

< 1 > 本周市区新盘一览

本周（10.27-11.2）市区住宅类项目开盘新增推售954套房源，合计7.08万㎡，环比上周分别下降81.66%和55.9％。同时，本周住宅类开盘新增推售房源户均面积仅为74平米，跌破9月以来的户均86平米的均值。

本周（10.27-11.2）市区各住宅类项目开盘当日共成交房源76套。其中，‘廊桥乐章’42套房源的成交量占市区总成交量的55.26%。

本周（10.27-11.2）市区住宅类项目推售房源均为电梯，电梯合计7.08万㎡。

< 2 > 本周近郊新盘一览

本周（10.27-11.2）近郊住宅类项目开盘新增推售336套房源，合计3.77万㎡（由于备案原因未含双流数据）。

< 3 > 本周报广信息

本周（10.27-11.2）成都商报、华西都市报两大主要媒体报广频次为80次，环比上周下滑23.8％。

< 4> 本周土地市场动态

本周无土地预告和成交信息

楼盘动态

1、典型开发商

中海：

中海城南1号：现场体验中心11月1日公开。

华润：

华润二十四城：87-144㎡舒居阔宅推出‘超值风暴’活动（活动时间：08年10月24日-11月9日）。

华侨城：

华侨城纯水岸：每周末举办品‘水岸下午茶’、赏人体雕塑展、实景油画……等活动。

金科：

金科一城：首届‘智运会’第1季活动于11月1日、2日周末两天在现场举行。

2、非典型开发商

市区类：

城西

泊景湾：限量推出指定户型，4980元/㎡起（建筑面积87.99㎡、88.14㎡，一次性付款价，有效期：11月1日-15日）。

花样年华乐摩筑：清水房团购价4300元/㎡起，一次性付款优惠5%，按揭付款优惠1%（价格10月31日起一周内有效）。

阳曦芙蓉城：1期2批次金卡11月1日开始申领，11月8日开盘，享额外2%的总价优惠（开盘后七日内购房有效）。

近郊类：

南湖国际社区：11月8日开盘。

空港16区：11月1-9日推出1期20套特惠房2800元/㎡。

新都

博雅新城：10月30日3期推出特价房20套，起价2592元/㎡，2期多层清盘，起价3520元/㎡。

天府江南：80-84㎡套二一口价26万，最后20套（价格有效期截止11月30日）。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。