新政刺激销量猛涨五成 成都楼市一周走势分析

一周综述：

本周是房贷新政实施的第一周，交易量有较大幅度的上升，可见新政的实施促进了一部分购房者的下单。随着相关执行细则的出台，观望态度可能减弱，交易量有可能进一步回升，市场将趋于稳定。

为了应对金融危机，国家出台了一系列刺激经济增长的政策，房地产业将从中受益。对于后市，我们认为交易会逐步回升，价格趋稳，市场趋稳。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比上升约54.67%

交易数据显示，本周累计销售商品房1910套，总面积约13.3万㎡，成交数量较上周上升约54.67%（增加675套），面积上升54.65%（增加约4.7万㎡）。

日均交易量上升97套

本周中，周一至周五交易量均保持在290套以上的水平，但周末两天的交易量有较大幅度的下降。

日均交易方面：本周约273套，较上周的176套增加了约97套，上升约55.1%。

各区的交易量均有所上升

从本周交易量统计结果可以看出，成华区的交易量遥遥领先，继续保持榜首的位置，共成交625套，较上周上升一倍多（上升101.6%）；其余各区的交易量较上周也有所上升，其中上升幅度最大的是锦江区，较上周上升109.2%；其次是武侯区，也上升了51.2%。

交易排名居前三位的是：成华、金牛和青羊。

成华区的交易量超过总量的1/3

本周成华区的商品房交易量占比超过总量的1/3，占34%，较上周上升了10个百分点；金牛区虽排列第二，但较上周下滑了6个百分点；青羊区排列第三，下降5个百分点；武侯区上升1个百分点；锦江区和高新区分别下滑3个百分点和1个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有10个项目取得预售许可证，可售面积24.79万㎡，可售数量3531套。

供应项目表

三、本周土地信息

土地供应情况

本周没有土地成交

本周只有一宗位于郊县的土地挂牌出让，本块土地属于商业用地，供应面积30亩。

土地成交情况

本周没有土地成交。

四、本周开盘搜索

星彦点评：

本周据报版统计，共有6个项目开盘。其中市区3个，郊区3个。

市中心：

山水琨玉：山水琨玉开盘时间2008年11月8日，房屋面积区间58—95㎡，一口价7580元/㎡，土建层负2楼，建筑面积：44555.66㎡。物管公司是浩然物业，预计交房时间是2010年上半年。

城南：

南湖国际社区：南湖国际社区于2008年11月8日倾城首发，房屋面积区间1期77-126㎡观湖社区，140-500㎡极致湖景华宅。均价4600元/㎡。

城西：

中大君悦金沙：中大君悦金沙三期2008年11月8号开盘，房屋面积区间80 -118㎡，4088元/㎡起，均价4600元/㎡，占地面积：145余亩，建筑面积：70万㎡，物管公司是合力物业，物管费1.8元/㎡，预计交房时间2010年3月。

左右：左右2008年11月5日开盘，房屋面具区间30-65㎡，优惠后均价4500元/㎡，物管公司为宏纪物业，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2010年4月。

郊县：

温江---香境：蓝光香境二期3批次2008年11月8日开盘，房屋面积区间为94㎡和100㎡，建筑面积：约17万㎡，物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/㎡，预计交房时间为2010年年底前。

都江堰---山水间：山水间于2008年11月8日荣耀开盘，房屋面积区间，占地面积：7.3万㎡，建筑面积：7.8万㎡，物管公司为悦华物业，物管费1.2元/㎡/月。

五、本周政策动向

●土地规划新政：耕地和建设用地双管齐下

2008-11-7国务院印发了《全国土地利用总体规划纲要（２００６－２０２０年）》。《土地规划》从保障粮食安全、经济安全和社会稳定出发，提出了保护耕地的规划目标和土地利用的主要任务。《土地规划》还确立了“产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理”的原则，旨在进一步完善农村土地管理制度。并且要求各地要科学分解并层层落实该规划确定的土地利用主要指标，坚决防止通过规划修编减少耕地保有量、减少基本农田保护面积。

●农业部官员谈土地流转：私有化不能解决问题

2008-11-7 中国共产党第十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》反映了中国共产党对解决“三农”问题的坚定信念，体现了全国各族人民特别是亿万农民的共同心愿。《决定》讲是长久不变：第一，农村土地集体所有，农户家庭承包经营制度长久不变；第二，农民和集体经济组织的土地承包经营关系长久不变；第三，农户承包的具体地块和时限也是长久不变。这个长久不是30年或50年的概念，是适用于我们整个社会主义初级阶段。

●灾区住房重建 贷款原则上不超过四万元

2008-11-7《关于金融支持地震灾区农村居民住房重建的意见》正式出台。金融支持农房重建的范围主要是国家确认的“5·12”汶川大地震灾区，重点解决有一定收入来源、因灾导致贷款承贷能力下降的建房农户需求。住房重建贷款金额由各经办银行业机构根据农户筹资情况、未来收入来源和农户信用情况自行确定，原则上不超过4万元，个别信用程度高、经济实力强的农户，可控制在6万元以内。

●成都出台购经适房优惠政策 契税将减半征收

2008-11-6个人购买经济适用房，契税将在法定税率的基础上减半征收。贷款买经适房 首年可只还利息。经适房只能用来解决低收入家庭的住房需要。成都市明确规定了经济适用住房必须自取得产权证5年后方可上市交易，上市交易时将再次复查购房者家庭住房情况，并提出入市许可，上市交易必须将政府在经适房中的土地税费等各项优惠全额返还政府。

●央行催收房贷细则 二套房“不松绑”已成共识

2008-11-6 对于第二套房，银行现在已趋向严格执行央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》），即利率是基准利率的1.1倍、首付最低四成，这表明第二套房贷政策松绑很可能宣告失败。

七、本周市政建设

低票价+公交化运营 半小时直抵青城山

2008-11-5成都至都江堰铁路于昨日正式开建。2010年铁路建成后将开行动车组列车，成都到都江堰之间全程运行时间将控制在30分钟以内，该条铁路也是全国第一条市域铁路。成都至都江堰铁路全线长66公里，成都至都江堰铁路全线新建桥梁19座。整个项目总投资133亿元，今年11月至2009年10月进行基础工程施工，2009年10月至2010年4月进行辅轨等后期工程，计划2010年4月建成，2010年5月12日全线通车。

●3条活力“廊道”构架 成都北部新城规划完成

2008-11-5 北部新城的规划已经初步形成。北部新城规划范围包括新都区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间部分地区，总规划面积944.28平方公里。未来的北部新城内，生态、物流（商贸）、生活3条空间格局上的“廊道”将相互交融、共生共长，构成人、物、自然的和谐关系。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。