日均交易量减少56套 成都楼市一周走势全分析

一周评述：

在新政的刺激下，上周商品房交易呈现小幅反弹，但本周市场交易又趋于回落。由于政策执行细则迟迟不能出台，以及对更多优惠政策的期待使得楼市的观望并未得到丝毫缓解。

近期大多数品牌开发商纷纷减少了广告投放，可见并不是购房者处于观望之中，不少开发商对后势仍持观望的心理，期待着更多利好政策的出台。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比下滑约20.42%

交易数据显示，本周累计销售商品房1520套，总面积约11.7万㎡，成交数量较上周下滑约20.42%（减少390套），面积下滑约12.03%（减少约1.6万㎡）。

日均交易量减少56套

交易的不稳定是楼市的一大特点。本周最多日达327套，最低数量却仅68套。同时周末的交易量较平时低。

日均交易方面：本周约217套，较上周的273套减少了约56套，下滑约20.51%。

成华区下滑幅度最大

本周成华区的交易量在各区中仍然保持第一，共成交338套，较上周下滑45.9%；锦江区和高新区的交易量均有所上升，分别上升31.5%和57.7%；金牛、青羊和武侯区的交易量较上周出现下滑，其中下滑幅度最大的是金牛区，下滑43.6%；青羊区下滑16.2%；武侯区下滑26.4%。

交易排名居前三位的是：成华、锦江和青羊。

锦江区的交易量上升最大

本周成华和锦江区的交易量都超过了总量的1/4，其中成华区排列第一，但较上周下滑11个百分点，锦江区排列第二，上升9个百分点；第三是青羊区，上升1个百分点；高新区上升7个百分点；金牛区和武侯区分别下滑5个百分点和1个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有7个项目取得预售许可证，可售面积12.42万㎡，可售数量1892套。

供应项目表

三、本周土地信息

本周供应

本周没有土地供应

土地成交

星彦点评：

本周有10宗土地成交，全部位于郊县。分别属于工业、商业、商住和商服用地。以上成交土地均以起叫价成交。

正在开发麓山国际社区的成都万华房地产开发有限公司是本周土地市场的大赢家，本周共获取两宗地，面积达1642亩。

四、本周开盘搜索

根据报媒，本周无楼盘开盘。

五、本周政策动向

●保障性住房全新标准 廉租房经适房规划停车位

2008-11-11市规划局公布《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》，其中明确了保障性住房项目的一系列技术标准，防止建成密密麻麻的“鸽子笼”，今后入住的居民将能比较舒适。《意见》指出：中心城范围内单个开发地块住宅净容积率原则上控制不超过3.0；建筑密度原则上不超过30%；中心城区车位与家庭比例约1：3，郊区约1：2.5。

●国土部酝酿耕地占补新算法 先补后占分级折算

2008-11-11 依据国务院日前发布的《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020）》指出下一个五年规划中将净减少耕地2600万亩，但是通过占补平衡进行空间置换的土地还有7210万亩。按照“先补后占”的要求，国土资源部和各地省级政府需要及早制定7210万亩拟占补平衡耕地的补充规划，并在地方有占地需求的时候，就要提前补充耕地。而为了防止地方政府“占好补差”，国土资源部一直在试行土地按等级折算的占补平衡计算方法。

●中央七项工作落实 促进房地产市场平稳健康发展

2008-11-11 国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《中华人民共和国增值税暂行条例(修订草案)》、《中华人民共和国消费税暂行条例(修订草案)》和《中华人民共和国营业税暂行条例(修订草案)》。会议决定，自2009年1月1日起，在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。改革的主要内容是：允许企业抵扣新购入设备所含的增值税，同时，取消进口设备免征增值税和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策，将小规模纳税人的增值税征收率统一调低至3%，将矿产品增值税税率恢复到17%。

●公积金购房：贷款利率优惠一个百分点

2008-11-11 支持汶川地震灾后恢复重建，加快解决因灾毁损而无房可住的城镇居民住房问题——根据已经出台的《四川省汶川地震灾后重建住房公积金优惠政策实施办法》，即日起至2010年12月31日，地震灾区城镇群众可以享受贷款利率优惠、贷款条件优惠等多重优惠措施。优惠如下：买安居房最高可申请10万元贷款；优惠期内贷款利率再优惠；除险加固可申请公积金短期贷款。

●成都：受灾居民购房首付最低一成

2008-11-14 成都市政府办公厅印发《成都市人民政府关于加快灾后城镇住房重建工作的意见》，明确了对因震毁损的城镇家庭住房补助标准。成都将视城镇受灾家庭收入状况和家庭人数给予相应补助，重点照顾最低收入家庭，每户最高补助3.5万元，一般三口之家每户均补2.5万元。力争2009年底前，成都市灾后城镇住房重建建成和在建达60%，2010年底前全部建成入住。

六、本周市政建设

●双林路改造，明年将建成八车道

2008-11-14 双林路改造工程本周三将正式动工，双林路天祥寺路口至二环路段北侧将进行打围施工。双林路将先改造北侧，出城车辆可于南侧单向通行，预计到明年五六月，再改造道路南侧。明年8月，双林路形成初通能力，届时，双林路四车道将变成八车道，

●水碾河商场 将变身150米高“双子星”

2008-11-12成华区人民政府与香港星群国际有限公司签订了《成都帝星大厦现代服务业项目合作框架协议》。根据协议，将投资1亿多美元在成华区猛追湾街道辖区的水碾河商场位置规划建设两栋150米高、37层、以超5A级写字楼及星级酒店为主要业态的城市标志性项目——成都帝星大厦。占地15亩，建筑面积约170000平方米的“双子星”式现代商务写字楼及星级酒店,将成为城东标志性项目。

●成华区投资近300亿打造6大项目 修建3条新路

2008-11-14成华区目前总投资达289.43亿元的6大产业项目，已被列入成都市“两枢纽三中心四基地”建设重点项目。未来几年，城东将逐步成为设施完善、交通发达、产业聚集的“浦东新区”。巨大的摩天轮将成为成都新观光点，延伸新鸿路接通二仙桥东路。3条新建道路总长5878米，路宽均为40米，预计总投资9.92亿元，计划2009年动工，2011年建成。

●成都欢乐谷年底建成 明年春节开放

2008-11-15成都欢乐谷主题公园一期投资8.6亿元人民币，开发面积约40万平方米，分别由阳光港、欢乐时光区、加勒比旋风区、巴蜀迷情区、欢乐森林区、魔幻城堡区、飞越地中海区七大主题区组成，每个区都用情节曲折的主题故事进行了精心的包装。同时，主题公园内设置130余项体验观赏项目，包括43项大型娱乐设备设施、58处人文生态景观、10项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目。

●成渝铁路通行时间或缩短至2小时

2008-11-16从2005年正式动工以来，经过3年的建设，达成铁路扩能改造工程已经接近尾声。年底前，达成铁路石板滩站的扩建将先期完成，新增两股道，接入即将开建的成都新客站。大约在明年6月，达成铁路扩能改造工程就可全部完工，列车运行时速可由原来的80公里提高到200公里。理论上可将成渝通行时间缩短至2小时。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。