环比下滑约18.4% 成都上周成交商品房1778套

一周综述：

交易量在持续上涨了两周后，本周开始出现下滑。本周交易量下滑到1778套，环比减少18.4%。

可见，楼市还是处于不稳定的状态，即使政策刺激下楼市在短时间内交易有所上升，但是持续并不长久。关键是如何消除购房者严重的观望情绪，使楼市交易保持一个比较稳定的水平，这才是楼市健康发展的方向。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比下滑约18.4%

交易数据显示，本周累计销售商品房1778套，总面积约15.04万㎡，成交数量较上周下降约18.4%（减少401套），面积下滑约13.16%（减少约2.28万㎡）。

日均交易量减少57套

日均交易方面：本周约254套，较上周的311套减少了约57套，下滑约18.33%。

本周交易走势较上周开始下滑

本周市场走势波动较大，周二、三和周五的交易量均在330套以上，特别是周三的交易量达到了387套；周末呈现较大幅度的回落。

与上周相比，除周三和周五之外，其余每天的交易量均低于上周。

高新区交易量下滑57.7%

本周金牛和青羊区的交易量较上周均有一成以上的增幅；其余各区均出现下滑，其中下滑幅度最大的是高新区，下滑57.7%。

交易排位居前三位的是：成华、青羊、金牛。

武侯区交易量上升8个百分点

本周金牛区的交易量较上周上升6个百分点；青羊和锦江均上升1个百分点；高新区下滑幅度最大，下滑9个百分点；成华和武侯区都下滑2个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有11个项目取得预售许可证，可售面积36.63万㎡，可售数量4346套，环比分别增加2个项目、9.05万㎡和1825套。

三、本周土地信息

本周有10地出让（不含工业用地），均位于郊县，总供应面积为981.亩。其中都江堰市推出青城山板块土地7宗，面积约908亩，土地用途主要为居住、旅游、旅馆业等。

土地供应（不含工业用地）

四、本周开盘搜索

本周开盘项目有8个，主要位于主城区。

项目情况：

城东：

云景豪庭：云景豪庭2008年12月20日正式开盘，房屋面积区间为45-114㎡，均价3800元/㎡，占地面积：1.3万㎡，建筑面积12万㎡。物管费预计1.2元/㎡，预计交房时间为2010年3月。

浅水半岛：通瑞浅水半岛三期15栋2008年12月20日开盘，房屋面积42-90㎡，占地面积：240亩。物管公司为通瑞物业，三期物管费1.8元/㎡/月，交房时间为2009年底。

城南：

理想中心：理想中心C栋2008年12月20日收官开盘，面积区间60-1700㎡，均价5000元/㎡，物业顾问为第一太平戴维斯。

城西：

月光流域：月光流域2008年12月20日正式开盘，房屋面积区间为45-85㎡，均价6100元/㎡，物管公司是瑞信物业，预计物管费1.8元/㎡，预计交房时间为2010年上旬。

城北：

富丽.碧蔓汀：富丽碧蔓汀四期2008年12月21日特价开盘，面积区间为62-96㎡，起价4978元/㎡，物管公司为嘉宝物业，物管费1.6元/㎡，预计交房时间为2010年4月。

水映兰庭：水映兰庭二期2008年12月20日正式开盘，面积区间68-130㎡，起价4700元/㎡，占地面积：12亩，建筑面积：29371.85㎡。物管公司为鼎瑞物业，物管费1.2元/㎡。

北回归线：北回归线开盘时间2008年12月20日，房屋面积区间为57—90㎡，均价4200元/㎡，物管公司为中信物业，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2009年5月。

郊县：

双流---欣宇.都市港湾：欣宇.都市港湾于2008年12月20日开盘，房屋面积区间为50-97㎡，物管公司为斯培行物业，物管费1.2元/㎡/月。

五、本周政策动向

●2009住房新政五大政策初现 地方政府作用将体现

2008-12-15五大政策包括：一是进一步减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴；二是进一步挖掘购房消费潜力，适当调整二套房贷的限制，诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首套房同样的政策优惠；三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源；四是科学决策保证合理的房地产投资规模；五是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。

●农业部通知强调 加强土地承包经营权流转管理

2008-12-16 农业部日前发出《关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作通知》要求，加强农村土地承包经营权流转管理和服务工作，必须坚持依法自愿有偿原则，切实维护农民土地承包权益和流转主体地位，以实施流转合同制和备案制为重点，全面建立健全农村土地流转规范管理工作制度、工作机制和工作规程，确保流转规范有序。

●二套房贷松绑 国务院常务会议部署促进房市措施

2008-12-18常务委员会议研究确定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过两年（含两年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足两年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

●廉租房建设贷款利率下浮10%

2008-12-18央行、银监会对外公布《廉租住房建设贷款管理办法》，廉租住房建设贷款利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，新建廉租住房项目企业投入资本金不得低于项目总投资额的20%，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例。

六、本周市政建设

●投资15亿　城北首座五星级酒店开建

2008-12-21成都城北首座五星级酒店——新都富豪酒店破土动工。该酒店由香港富豪国际酒店集团投资15亿元，占地55亩，将成为新都的"地标"性建筑。新都富豪酒店一共24层，高99.8米，共拥有323间客房，总建筑面积50316平方米。整个项目的建设周期为3年，2011年之前将开张迎客。

●220米新地标将矗立盐市口

2008-12-21 成商集团盐市口二期项目位于东御街19号，地处成都市中心城区CBD核心，位于盐市口和春熙路商圈的关键连接点，项目总建筑面积12万平方米。该项目商业部分将打造成一个超级购物中心，塔楼高达220米，将精心打造成为集大型综合购物中心、高档办公酒店公寓于一体的城市多功能综合体。

●成都地铁1号线南部六站短轨贯通

2008-12-20全长11.5公里的成都地铁1号线南部六站五区间短轨全线贯通。地铁1号线一期工程南部六站五区间包括火车南站、高新站、行政中心站、孵化园站、海洋公园站、世纪城站六个车站及其间的五个区间，铺轨工程量约占地铁1号线轨道二标（世纪城站-锦江宾馆站）总工程的50%。成都地铁一号线建设已取得了重大进展。

●成都国际金融中心昨日奠基

2008-12-19由香港九龙仓集团投资的西部地标性建筑——成都国际金融中心举行奠基仪式。成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。整个"中心"建筑由四座塔楼和裙楼组成，其中靠街面的两座塔楼高耸入云，外形相似，犹如一对双子塔，而靠里的两座塔楼相对矮小一些。中心建成后将会成为成都市乃至西南区的地标性建筑物。

●蓉城将现新地标 百货大楼重建项目即将开工

2008-12-17在成都百货大楼的原址上，新的百扬大厦项目将进行奠基仪式。百扬大厦项目占地14.2亩，总建筑高度达166米，地上37层，地下5层，总建筑面积近14万平方米，北临天府广场，南靠规划中的染房街商业步行街，东接待建的成都国际商城，西靠人民南路，是盐市口商圈和成都市CBD的重要组成部分。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。