09第一周成交量涨三成 供应量回落

一周综述：

本周交易量止跌回升，本周交易量上升到2158套，环比增加35.81%。

本周是09年的第一周，交易量在连续下滑三周后开始上升，这对09年整年来说无疑是个好的“开门红”，对开发商也有一定的鼓舞作用。但是，今年房地产市场仍然面临十分严峻的环境。要想逆市飘红，熊市有所作为，降了外力之外，开发商的自救也是离不开的。

一、主城区商品房销售动态

销售数量环比上升约35.81%

交易数据显示，本周累计销售商品房2158套，总面积约17.92万㎡，成交数量较上周增加约35.81%（增加569套），面积增加约30.8%（增加约4.22万㎡）。

日均交易量增加81套

日均交易方面：本周约308套，较上周的227套增加了约81套，上升约35.68%。

本周交易走势开始上升

本周除周六外，其余各天的平均交易量均在285套以上，最大日达到了438套；周六仅成交22套，市场波动较大。

高新、金牛交易量均上升一倍多

本周除武侯区的交易量较上周有所下滑外（减幅25.79%），其余各区均出现上升，其中上升幅度最大的是高新区和金牛区，交易量均上升一倍多（增幅分别为110.9%和105.9%）。

交易排位居前三位的是：成华、高新、青羊。

武侯区下滑最大，下滑9个百分点

本周成华区的交易量和上周持平，约占总量的1/4；高新区上升最大，上升6个百分点；青羊区上升3个百分点；锦江区上升1个百分点；金牛区下滑1个百分点；武侯区下滑最大，下滑9个百分点。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周主城区有6个项目取得预售许可证，可售面积21.28万㎡，可售数量2280套，环比个数减少2个，但可售面积和数量分别增加7.27万㎡和377套。

供应项目表

三、本周土地信息

本周共有5宗土地挂牌出让，均位于新都区，总供应面积为640.9亩，均为工业用地50年。

土地供应

土地成交

本周无土地成交。

四、本周开盘搜索

本周共有6个项目开盘，其中位于市内的3个，郊县3个。

项目情况：

城东：

万科.金域蓝湾：万科金域蓝湾二期2009年1月10日发售，房屋面积区间120-150㎡，高层电梯约47~200万/套,洋房:约122~178万/套，河岸四房6666元/㎡起，物管公司为万科物业，物管费2.68-3.5元/㎡，一期2009年4月底交房。

城南：

凯丽香江：蓝光凯丽香江二期江景房2009年1月10日耀世发售，房屋面积区间为71-109㎡，物管公司为嘉宝物业，物管费2.1元/㎡，预计交房时间为2011年1月。

城北：

天府江南：天府江南5+1F亲水洋房于2009年1月10日正式亮相，房屋面积区间135-244㎡，物管公司为天海物业，物管费0.9元/㎡/月。

郊县：

都江堰---堰山和畔：堰山和畔2009年1月11日惊世开盘，房屋面积区间是70-150㎡，均价3680元/㎡左右。物管公司为戴德梁行。

郫县---怡家：怡家2009年1月11日开盘销售，房屋面积区间为81-119㎡，实得面积单价2433元/㎡，均价2750元/㎡。

双流---圣菲.阳光里：圣菲•阳光里9栋2009年1月10日贺岁开盘，房屋面积区间是78-88㎡，物管公司是嘉宝物业，物管费1.6元/㎡，预计交房时间2010年下半年。

五、本周政策动向

●住房面积比产权证上多 拆迁补偿可望按实际面积执行

2009-1-6 《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见有关问题的补充通知》日前出台，关于住宅搬家补助费问题，拆迁人用期房与被拆迁房屋进行产权调换的，按每户每次1200元的标准发放两次搬家补助费；拆迁补偿：以被拆迁房屋产权初始登记或市规划部门竣工验收文件为依据，实际测量增加的面积可以参照被拆迁房屋评估价格给予补偿。

●中国将出台解决城市"夹心层"群体住房问题政策

2009-1-7 对于不符合廉租住房和经济适用房供应条件，又无力购买商品住房的家庭，要从当地实际出发采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜的解决其住房问题。各地有不同的实践：有的地方针对这些“夹心层”提出了把经济适用住房转为经济租赁房，政府限定价格，出租给这部分群体。有些地方也结合城市棚户区改造，把增量部分出售给或者租赁给这些“夹心层”的消费群体。

六、本周市政建设

●首个桥墩完成浇筑 成灌快铁3月架桥

2009-1-11 成都至都江堰铁路工程去年11月开工，11月23日全线率先完成首根桥墩钻孔桩混凝土浇筑。今年3月，桥梁将开始架设。成都至都江堰铁路全线首墩今日凌晨1点58分宣布浇筑完成，这标志着我省地震灾后重建的第一个重大工程项目——西南地区第一条高等级铁路建设全面展开。

●锦江桥头烂尾楼变身甲级写字楼

2009-1-9 位于人民南路三段1号的核心位置、停建近十年之久的成都著名烂尾楼“汇通大厦”（已改称“中汇广场”），其二期工程昨日举行了奠基仪式。该项目总占地面积16亩，分为两期：第一期保留现有的裙楼和35层大楼，可作酒店、办公室及零售用途；第二期占地面积约7.4亩，将发展为办公大楼连平台商场，总楼面积5.7万平方米，建筑高度138.3米，总投资5亿元，预计竣工时间为2010年12月。

●成都百货大楼重建项目开工

2009-1-8 成都百货大楼即将变身为占地14.2亩、总建筑高度达166米、地上37层、地下5层、总建筑面积近14万平方米的综合性多功能大厦。日前，在成都百货大楼原址上，新的百扬大厦项目正式开工。

●成德大道新都段二期工程昨动工

2009-1-7 全长4.6公里的成德大道新都段二期工程正式动工。该路段计划今年10月实现主体建成通车的目标。同时，长5.6公里的成德大道三期工程的建设工作也正在紧张的筹备中，并力争在年内实现成德大道新都段全线建成通车的目标。道路全长12.0公里，红线控制宽70米，绿线宽100米，沥青砼路面，双向八车道，总投资近12亿元。

●锦江大安东路桥3月建成通车

2009-1-7 锦江上新建的3座机动车大桥之一——大安东路桥已经跨过锦江，主体工程即将完工。最快今年5月底，内环线就将实现“单循环”：除公交车可逆向行驶外，其他车辆都必须单向循环。实现市内交通“减压”。 同时，位于活水公园等地的另外两座锦江新建机动车大桥也正在抓紧建设。

●黄忠大道正式通车 今后成都将贯通西南2.5环

2009-1-6 位于川藏立交桥附近的黄忠大道工程已全部完成并正式通车。该段道路总投资6000多万元，双向6车道，是连接武阳大道和紫薇大道的快速通道。今后，成都西南段的2.5环道路将全线贯通，基本缓解红牌楼地区的交通压力。市民驾车从一品天下大街到神仙树可以经2.5环快速路直达。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。