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成都楼市4月成交量环比上升11.54% 郊县冷清
本月重点提示：
行政区：本月新增供应套数和成交套数最多的是成华区，新增供应套数为4472套，成交套数为3620套。
二手房成交量：本月成都市共成交二手房5150套，比上月多成交了215套。
本月金牛区二手房成交量最大，成交了1195套，占整个成都市二手房成交量的23.20%。
郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了7021套，比上月减少了103套。
新开楼盘：本月成都市主城区共有24个项目开盘，24个楼盘一共推出住宅9011套。新开房源的整体均价为6348元/平方米。
广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了784个广告，总金额为7758万余元。
一、成都房地产市场本月商品房供需情况
1.1成都市主城区本月商品房交易情况
关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为14133套，新增供应面积为121万平方米。本月商品房成交总量14079套，成交面积约为120余万平方米。
本月成都市主城区共申领了42个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为14133套，其中住宅8956套，商业246套，其他2960套，办公1968套，新增供应面积为121万平方米。较上月，主城区申领的预售证减少了1个，但本月新增供应套数和供应面积出现了小幅上涨。
表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况
本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了1457套，成交面积增加了11万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为11.54%、10.1%。
图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数
1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
关键词:月户均成交面积
重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为85平米，比上月减少了1平米。
图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势
1.3成都市各行政区商品房成交情况
关键词:新增供应套数 成交套数
重要贴示:本月新增供应套数和成交套数最多的是成华区，新增供应套数为4472套，成交套数为3620套。
从成都五城区和高新区本月新增供应情况来看，本月除锦江区和青羊区的新增供应套数环比出现小幅下滑外，其他区域的成交量环比都出现了大幅度的上升。从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月除了金牛区成交套数有小幅回落外，其它几个区域成交套数较为可观，均呈现不同程度的攀升。
图1.4:本月各区域商品房供需情况
1.4成都市本月二手房成交情况
关键词:二手房 成交套数
重要贴示:本月成都市共成交二手房5150套，比上月多成交了215套。
本月金牛区二手房成交量最大，成交了1195套，占整个成都市二手房成交量的23.20%。
图1.5:本月各行政区二手房成交量
1.5成都市各郊县本月成交情况
关键词:郊县 成交套数
重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了7021套，比上月减少了103套。
在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了2922套，成交套数占到了郊县总成交套数的41.62%。
二、成都房地产市场本月新开楼盘统计
2.1新推项目统计
重要贴示:本月成都市主城区共有24个项目开盘，24个楼盘一共推出住宅9011套。
2.2新推住宅数量统计
关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价
重要贴示:本月各行政区中，均有新开楼盘。以开盘个数来看，高新区新开楼盘数量居首位，共开6个新盘； 以新推房源套数来看，青羊区是新推套数最多的一个区域，共推出2624套房源。
从方位来看，城西新推房源最多，共推出3433套。
从环域上看，各环域都有新开楼盘，新增房源主要集中在2-3环，开了13个楼盘，共推出4799套房源。最少的是1-2环，开2个新楼盘，共推出820套新房源。
2.3新推房源楼盘均价分析
关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价
重要贴示:主城区本月共有24个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6348元/平方米。
三、成都房地产市场本月广告信息统计
关键词:方位 开盘信息 楼盘
重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了784个广告，总金额为7758万余元。
四、成都房地产市场本月热点信息
关键词: "城中村"改造全面启动 租购写字楼政府发房补 打造五环新动脉
黄田坝片区首期1300亩"城中村"改造全面启动据报道，青羊区黄田坝片区首期1300亩的“城中村”改造工作已全面启动。今年6月，一个占地6万平米的安置点将破土动工，预计两年内完工。届时，黄田坝片区内的中坝社区和黄土社区的520余户1500余村民将搬进宽敞明亮的电梯公寓，过上“新市民”生活。
简析：政府意欲借助“旧城改造”，凭借中心城区土地的稀缺性吸引投资者目光，藉此刺激房地产投资，为“保增长”做出一定贡献。但应当看到，在经济低迷时期，“旧城改造”的大规模推出，对于楼市乃至整体经济的刺激作用，还需谨慎乐观。
成都招徕金融机构新政：租购写字楼政府发房补4月13日，成都市政府印发《关于进一步加快金融业发展的若干意见》(下称《意见》), 从发展壮大地方金融机构等九个方面提出了三十八条措施，涉及多项招徕金融机构来此安家落户的优惠措施。
《意见》表示，成都将对进入“金融集聚区”的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房的，给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米；租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，补贴标准为每月20元/平方米；自建自用办公用房所需土地，可按照土地拆迁整理成本挂牌出让。
此外，《意见》在所得税补贴、信贷投放、融资补贴以及专项资金扶持等方面做出了详细的规定。
简析：成都市此次以历史罕见的力度，出台金融优惠措施，足见政府对实现“西部金融中心”梦想的迫切。继去年出台相关意见之后，此次市政府出台的《关于进一步加快金融业发展的若干意见》，必将进一步促进成都市金融业发展，同时也将给成都房地产业发展创造良好的金融环境。
国务院常务会议要求稳定住房汽车等大宗消费
国务院4月16日召开常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议部署了“八项重点”，其中涉及房地产方面的有：
第二条提出稳定住房、汽车等大宗消费；第七条提出继续做好金融支持经济发展的工作，加大对中小企业贷款的支持，探索多种形式的中小企业债券融资方式。加快推进创业板市场建设。
简析：从此次常务会议“八项重点”来看，中央政府一直贯彻先前决定，将房地产市场的政策重点放在“稳定”二字上。同时，通过对金融业的发展指引，有实力、反应快的中小房地产企业或将从中受益，以缓解资金困局。
水井坊历史文化街区改造启动
日前，水井坊历史文化街区居民议事委员会召开新闻通气会，宣布成都市最后一个历史文化片区改造工程——水井坊历史文化街区改造正式启动。该次改造的首要任务是让居住在这里的2000多居民全部腾退，然后才按照历史文化片区的保护要求进行改造。整个改造工程预计总投资10亿元，2—5年完成。
简析：作为成都市最后一个历史文化片区的改造工程，自是承载了太多的意义。该改造工程，既是一种历史文化保护的现实体现，也是成都市住房保障，改善“民生”的重要举措。同时，水井坊文化街区的改造，对于片区楼盘品质的提升，也具有重要的点缀作用，能够进一步提升区域房地产市场的发展，尤其是推进区域烂尾楼
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
