成交量环比降20% 上周成都成交商品房2885套

本周综述：

本周累计销售商品房2885套，环比减少20%，日均交易量减少约103套。尽管本周交易量较上周有所减少，但整体水平仍处于高位。

本周土地市场活跃，主城区有猛追湾一宗土地供应；郊区县中，青白江和双流共23宗土地供应，其中双流本周供应土地21宗。

广告投放本周有所恢复，但在优惠措施和题材方面仍显单调。

一、主城区商品房销售动态

09年起商品房周交易趋势

今年以来，在政策的促动下，刚性需求持续释放，市场交易持续活跃。数据上来看，今年各周的交易呈震荡走高的趋势，周交易量基本保持在2000套以上的水平。特别是今年春节后，市场需求爆发式井喷，需求长期保持高位震荡。

销售数量环比减少20%

交易数据显示，本周累计销售商品房2885套，总面积约25.66万㎡；成交数量较上周减少20%（减少720套），面积减少20.1%（减少6.44万㎡）。

日均交易量减少102.86套

日均交易方面，本周约412.14套，较上周的515套相比减少102.86套。

成交量恢复房交会期间水平

经历过一周的成交量小高峰之后，本周的商品房成交量重新下降到房交会期间的水平，日最高成交量有734套，环比下降21.1%；整体交易曲线波动较大，周一至周三成交量一路上扬，之后有所下降，周五急剧减少到仅39套，为周成交最低日；周日交易量略有回调。

仅武侯区交易量略有增加

本周除武侯区交易量较上周略微增加4.8%（增加22套）外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少。其中减幅最大的是高新区减少34.3%（减少199套），其次是成华区减少26%（减少270套），青羊区减少20.8%（减少98套），锦江区和金牛区降幅均在一成以上。 武侯区交易量所占比增加最多

本周交易量所占比增加最多的是武侯区，较上周增加4个百分点，另外金牛区也增加了1个百分点。减少最多的则是高新区，较上周减少了3个百分点，另外成华区减少了1个百分点。锦江区和青羊区同上周一样仍分别占14%和12%。

二、商品房供应动态

本周供应动态

本周商品房供应量持续减少中，共有7个项目批次取得预售许可证，总供应面积约14.04万㎡，共计1571套；环比可售面积减少了2%（减少0.28万㎡），可售数量增加4.8%（增加72套）。

供应项目表

三、本周土地信息

本周土地市场明显回暖，主城区和郊区县共供应土地24宗。本周无土地成交。

主城区土地情况

本周主城区无土地成交，但有一宗土地供应，该供应地块位于成华区猛追湾片区，属公共设施用地。这是成都猛追湾RBD区域推出的首宗地块，据了解，整个RBD预计投资逾100亿元，将以打造成都城市向东发展的平台和引擎为目标，构筑成都现代服务业发展的又一载体。猛追湾片区1平方公里土地将通过RBD项目形成强大的资源聚合效应，带动周边发展。因此，可以预料此宗地块将会受到开发商的高度关注。

四、本周开盘搜索

根据报媒统计，本周共8个项目开盘，较上周增加4个。

五、本周市政建设

成都加大旧城改造 年内完成63个旧城改造项目

从市房管局获悉，2009年已确定旧城改造项目63个，改造面积达270万平方米，涉及资金达150亿元，这样的年度改造规模是成都市历年来最大的一次。

中心城区入城大道、主要城市干道两侧、重要节点和断头路延伸线将成为道路沿线改造的重点区域之一，而涉及规划改造的城中村、两轴四片区域、东郊企业生活区以及涉铁、华西企业生活区等，也将成为此轮旧城改造的重点。

成都北部商城规划确定

近日，成都北部商城城市设计方案通过了相关部门及专家的技术审查。据悉，此次规划包括了25平方公里的分区规划、8.15平方公里的控制性规划和2—3平方公里核心区的详细城市设计。今后，荷花池中药材专业市场、荷花池日用百货市场、城隍庙电子电器市场等一大批老牌市场将整合外迁至此。

在最新的城市设计方案里，规划中的北部商城总面积约25平方公里，位于宝成铁路以西、人民北路北延线东西两侧，是成都市中心城区城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点。根据规划，北部商城定位为西部集成服务新城、以生产性服务为核心的区域集散中心、国际商贸基地和成都市城市发展的门户，将通过以城带商、以商强城的模式打造成为宜居生态的低碳新城和城北的活力商贸都市，“立足成都、服务西南、辐射全国、面向全球”，构建由主体产业(即集群中处于核心地位的产业)、配套产业(即为主体产业配套和完善城市功能的产业)、相关产业(即延伸产业)组成的现代服务业集群。

成都第二机场选址金堂 5条跑道10余国际航线

经过近两年时间的专家论证，成都二机场地址终于选定为金堂县白果镇。该机场规划5条跑道，建成后年客运吞吐量将达8000万人次，是现在双流机场的5倍。

据了解，成都第二机场将修建5条长3.6公里的跑道，主跑道轴线方位呈北东-南西方向展布，建成后最大可满足年客运吞吐量8000万人次、货运吞吐量200万吨的需求。同时，将开通10条以上国际直达航线，并加密半径100公里的支线机场15点布局，打造成为西部地区最大的国际复合型枢纽机场。

根据规划，第二机场周边将同时规划建设航空城，我市还将依托第二机场规划建设物流园区，促进成都西部物流中心的打造。

今后还将规划设计连接双流机场与二机场的高速公路、地铁、快速通道等多种方式。

都江堰第二批城镇住房开工 每套住房实现简装

都江堰市灾后重建第二批城镇安居房建设项目已经开工，配套更加完善，这也标志着都江堰市总建筑面积340万平方米的城镇安居住房全面动工。

为减轻受灾群众负担，都江堰市政府还特别增加投入，使每一套住房的室内装修均达到基本入住条件。都江堰市第二批城镇安居房建设地点在胥家镇高桥小区，安置总户数16482户。

六、本周政策动向

国土资源部调整工业用地出让最低价标准

针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策 ，国土资源部决定对《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》)实施政策进行适当调整。主要内容如下：

对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低工资于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。

刘明康：坚持银行资本市场及房市之间的隔离

银监会主席刘明康近日在亚洲银行家峰会上表示，要不断扩大监管覆盖面，确保没有监管真空，坚持银行系统和资本市场、房地产市场的适当隔离。要求银行业正确处理好贷款发放和风险防范的关系，严格防范票据风险、加强贷款风险集中度管理，严格执行项目贷款资本金要求。

国土部：企业擅自变更土地用途不能参加招拍挂

5月15日，国土资源部土地利用管理司发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》(下称《通知》)称，对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。同时，各地被要求在6月30日前，完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定。

《通知》规定，廉租房和经济适用房的土地供应，将享受费用减免的政策优惠。但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，仍需以招标拍卖挂牌出让方式供地。

《通知》明确规定，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发，违反该规定的企业将被禁止参加土地招拍挂活动。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。