供应量锐减 上周成都楼市成交商品房3090套

一周话题

5月21日下午15时30分，北京市朝阳区广渠门10号地在市土地整理储备中心举行拍卖。富力地产最终以10.22亿元竞得广渠门外10号地的居住建筑使用权，楼面地价为14096.55元/平米，扣除5000平米廉租用地，楼面地价更是高达15140.74元/平米。

对于这次拍卖，从积极角度来看，说明开发商信心在恢复。因为在08年这样的近乎疯狂的溢价成交是开发商想都不敢想的。从技术性角度来看，过去一年因为经济方面的问题，导致政府出让土地速度明显放缓，开发商紧握热钱在土地上的投资上显得谨小慎微。这种窘境在持续了一年之后，通过政府政策、国内大环境的有所转暖，使得大家对土地的需求重新回潮。

如果说之前成都起拍价为500万元/亩的桂溪乡棕树村地块，每亩竞拍价从500万元飙升至910万元还只是让业内人士“感慨”一下，那么此次10.22亿的成交价绝对是醍醐灌顶。只是这样近乎疯狂的溢价成交究竟是好事还是坏？

为什么会出现大幅度的溢价成交？

银行信贷在今年出现了开闸的迹象。与开发商去年为资金担惊受怕的情况相比，如今的状况出现了明显的好转。随着第一季度一股强劲的“小阳春”行情的沐浴，销售量不断攀升，让开发商的手头又开始出现“闲钱”，并且在预期存在通货膨胀的环境下，开发商理所当然的会权衡，热钱和事物孰轻孰重。这些都是导致现在开发商愿意，并且有资本拍地的重要原因。

是疯狂还是理性？

诚然绝大多数一线城市楼市的现状较之08年都有了很大的改观，但是否可以说整个楼市都走出了低谷？在世界经济持续动荡，多项宏观经济指数持续下滑的情况下，这是值得商榷的，而正是在这样的情况下北京的地王“畸形”的诞生了。以这块地将近15000元/平米的楼面价，估计该项目上市售价至少25000元/平方米才有利可图，也就是说北京拍地再次出现“面粉比面包贵”的局面，未来的销售不存在压力是不可能的。能不能支持未来预期的市场售价，中原持相对比较悲观的态度。同时，由于地价上涨可能会再次带来未来片区房价的上涨，07年那个疯狂夏天是否会在09年重演？

合理的速度、正确的预期、理性的决断

从北京地王事件中以小见大，对政府而言，看到了开发商目前对土地的需求可以适当的加快推地的速度，满足其需求。从市场趋势看，现在正是开发商拿地的好时机。但是，必须清醒地认识到，地块未来的开发潜力，拿地前必须经过充分市场调查，志在必得的提前提是合理清醒的对未来的预判。

谨记，历史不能迈进同一条河流。

一周楼市

土地公告、成交信息

土地出让公告

主城区土地公告情况

——暂无土地公告

郊县土地公告情况

——本周郊县有6宗土地公告，总面积1239.12亩。其中郫县4宗，面积为315.09亩，土地性质为工业用地；另外2宗位于双流，面积为924.03亩，土地性质为商业用地。（详见附表一——郊县土地公告情况）

土地成交情况

主城区土地成交情况

——本周主城区有3宗土地成交，共154.3119亩，均位于高新区，土地性质均为商业用地。最终被富森美家居、海峡友谊和四川化工控股以300万元/亩、300万元/亩和260万元/亩的起拍价竞得。（详见附表二——主城区土地成交情况）

郊县土地成交情况

——暂无土地成交

主城区商品住宅供应

供应量继续回落

据房管局数据显示，本周主城区仅有1个住宅项目取得预售许可证。

本周主城区商品住宅供应面积4.70万㎡，环比减少了58.30%，供应套数为436套，环比减少56%。本周供应端进一步萎缩，创下了近两个月来的新低。

供应端开始缩量

本周取得预售证仅有1个项目，是近期的一个低点。

与中原之前的预测相符，供应端缩量进一步加剧，房交会过后市场进入一个消化周期，在对之前市场上的房源消化充分之前供应端都不会有大动作。

本周仅有一个项目（凯丽香江），所以项目所在城东、锦江区和2-3环成为本周供应最高的区域。

预计后期市场供应端将继续调整。

主城区商品房销售情况

房源陆续备案，成交开始上升

本周主城区商品房成交面积27.54万㎡，成交套数3090套，成交面积环比上升了12%，成交套数环比上升了7.29%。

市场正在消化前期存量房，成交一直维持在高位。

各区成交大幅上扬

由于总体成交量出现了上升，因此本周成交出现上升的区域也较多，共4个，其中锦江区的上涨幅度较大达到了54.90%，青羊区40.52%。成华区成交量则连续出现下降本周环比跌幅为26.62%，最近片去新盘供应较少，而老盘很多都进入尾盘销售，消费者关注度降低导致成交减少。

成华区“老牌劲旅”的位置开始受到锦江区等新兴区域的强力挑战。

主城区二手房成交连续下挫

本周主城区二手房市场日均成交230套，环比上升了13.30%。二手房市场连续两周成交出现上扬。明显受到一手房市场的带动。

本周1385套的成交量更是创下了近期的成交高点。预计未来市场需求将保持旺盛，成交量将在1300套/周左右徘徊。

主城区二手房市场率先步入调整期

本周有5个行政区的二手房成交量都出现了不同程度的上涨。其中成华区成交232套，环比上涨93.33%，表现最为抢眼。但仍然无法打破几个传统强势区域的垄断，本周武侯区又以331套的成交量傲视所有区域。

本周小结

本周郊县有6宗土地公告，总面积1239.12亩。其中郫县4宗，面积为315.09亩，土地性质为工业用地；另外2宗位于双流，面积为924.03亩，土地性质为商业用地；另外主城区成交量3宗土地均位于高新区，土地性质为商业用地。近期政府推地的速度明显加快，开发商的拿地热情高涨，北京，上海，广州等一线城市地的土地市场开始活跃，土地市场已经复苏。

本周主城区商品住宅供应面积4.70万㎡，环比减少了58.30%，供应套数为436套，环比减少56%。本周供应端进一步萎缩，创下了近两个月来的新低。与中原前期预测相符，供应端在房交会过后会出现一次较大幅度的调整，各公司意在利用此段时间消化前期存量房源、并且根据目前的销售情况调整下半年的营销计划。

本周主城区商品房成交面积2880万㎡，成交套数3090套，成交面积环比上升了12%，成交套数环比上升了7.29%。与上周预测相符近期的成交量将会始终维持在高位。

二手房市场最近两周不断冲高，本周更是达到了近期的一个高点，反映出了目前二手房市场的需求旺盛。

下周走势预测

根据中原地产预测：本周供应端进一步萎缩，供应面积4.70万㎡，环比减少了58.30%，，供应套数为436套，环比减少56%。创下了近两个月来的新低。开发商在房交会后明显开始降低推盘的频率，意图利用该段时期消化存量房源，调整营销计划等。同时成交量方面则继续保持在高位，主城区商品房成交面积27.54万㎡，成交套数3090套，成交面积环比上升了12%，成交套数环比上升了7.29%。未来一段时间供应端将继续缩量供应，成交量方面则需重点观察6月市场的变化。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。