成都楼市骤然“降温” 上周仅成交商品房1852套

一、一周话题

国土资源部9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。国土资源部近日正加紧起草通报，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。

事已至此，水落石出。之前闹得沸沸扬扬的“深圳市‘小产权房’将拿全国首个准生证”传闻也只不过是一场“干打雷不下雨”的闹剧。

“小产权房”一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。所以说“小产权房”是属于违法的产品。但是为什么全国各地的小产权房却呈现出“野火烧不尽春风吹又生”的燎原之势呢？原因其实很简单：随着城市的飞速发展，使得原有的一些处于城市边缘的“不毛之地”一下成了香馍馍，这也促使一些区域性的乡镇政府暗中支持“小产权房”交易，以分取城市化建设的一杯羹。另外，城市市区房价畸高，小产权房因为少了土地出让金与各项税费以及一些灰色，因此成本价格又相对便宜，这些都在一定程度上刺激了各地“小产权房”的迅猛发展。

但由于小产权房同时也存在着很多弊端，因此从全局的着眼的中央政府对于小产权从来都是明令禁止开发的。这里涉及到了很多原因。

首先，小产权房是用农民的集体用地，很多时候它涉及到耕地，这是政府最为敏感的东西之一。若国家坚守的耕地红线，被肆意滋生的小产权打破对社会长期稳定发展会产生巨大的影响。

第二，严重扰乱国家土地供应政策。在中国土地国有化是不可改变的政策；这是基础，不可改变。而大量的小产权房出现势必扰乱国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下隐患。

第三，由于小产权房没有受到政策和法律的约束（没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。）会使得失去土地的农民和购买的消费者都得不到公平、合理、有效地法律保障，因此未来事态的发展存在着极大的不确定性。

凡此种种小产权的弊端还有很多，因此如果寄希望于国家会使小产权房“转正”，还不如去相信政府会颁布让商品房降价的政策。

二、一周楼市

1、土地公告、成交信息

1.1.土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——暂无土地公告

1.12 郊县土地公告情况

——暂无土地公告

1.2. 土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

——暂无土地成交

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交

2、主城区商品住宅供应

2.1.供应量略降，仍处高位

据房管局数据显示，本周主城区仅有7个住宅项目取得预售许可证。

本周主城区商品住宅供应面积20.13万㎡，环比下降16. 1%，供应套数为1854套，环比减少12.09%。供应量继续保持在较高水平。

2.2.供应项目遍地开花

本周取得预售证仅有7个项目，供应量基本保持在了上周的水平。

本周的供应由前两周的“一枝独秀”，变成了“多点开花”，东南西北中各个方位都出现了项目供应。其中城南区域由于南城都汇和神仙树大院两个大项目取得了预售证因此供应量被拉升，达到了558套、6.14万方，排在所各方位第一；从行政区来看金牛区取得预售证项目最多，其中不乏中海国际社区这样的大盘，因此行政区供应量最高；从环域来看2-3环依然是供应的中流砥柱871套，9.09万方的供应量排在环域之首，同时本周内环内和内-1环也都出现了项目供应。

近期连续出现大体量的供应，但对于目前表现出现波动的市场来说，存在着一定的风险。

3、主城区商品房销售情况

3.1.成交市场继续调整

本周主城区商品房成交面积16.46万㎡，成交套数1852套，成交面积环比上升了8.43%，成交套数环比上升了0.98%。继6月的第一周成交市场温度骤降后，本周楼市成交继续调整。

3.2.各区域成交量继续调整

本周各行政区成交量继续调整。虽然上涨区域的涨幅都较大（高新区53.95%、金牛区38.02%）但由于像成华区、锦江区这样的“权重”区域成交量继续呈现出下跌的趋势，因此整体成交量很难被拉升。

本周用于供应端继续发力，其中不乏知名项目，因此各个行政区的成交量在下周或将有所改观。但另一方面也不排除受到楼盘价格持续走高的影响购买力再度“蛰伏”的可能性。

3.3.主城区二手房成交继续震荡

本周主城区二手房市场日均成交213套，环比增加了3.9%。近两周二手房市场表现出连续上扬的态势，但幅度较小。从目前的情况来看单周成交量基本维持在1200-1300套之间。但由于二手市场易受外围因素影响，因此短期内仍然存在出现较大幅度震荡的可能性。

3.4.主城区二手房市两强争霸

金牛区成交量最高为260套，武侯区次之237套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。

4、本周小结

本周无土地供应/成交

本周主城区商品住宅供应面积20.13万㎡，环比下降1.61%，供应套数为1854套，环比减少12.09%。供应量继续保持在较高水平。供应量本周略降，但仍然维持在高位，并且多个方位都出现了新增供应。其中不乏南城都汇、中海国际社区这样的大盘。可以看到在此前旺盛的需求的刺激下，各个项目的开盘频率明显增加，即便销售步入传统淡季之后，供应量仍然较高。

本周主城区商品房成交面积16.46万㎡，成交套数1852套，成交面积环比上升了8.43%，成交套数环比上升了0.98%。继6月的第一周成交市场温度骤降后，本周楼市成交继续调整。与之前中原预测相符，进入六月之后，市场步入一个调整周期。由于目前市场情况较好因此中原对于后市谨慎乐观。

目前二手市场基本保持稳定。

5、下周走势预测

根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积20.13万㎡，环比下降1.61%，供应套数为1854套，环比减少12.09%。供应端持续放量表明了开发商对后市的乐观，认为即便是楼市步入淡季之后，庞大的刚性需求群体仍然能够有力的支撑起整个市场。但另一方面本进入六月之后成交量的急转直下，出乎大多数人的意料。本周主城区商品房成交面积16.46万㎡，成交套数1852套，成交面积环比上升了8.43%，成交套数环比上升了0.98%。继6月的第一周成交市场温度骤降后，本周楼市成交继续调整。楼市的降温是由多种因素引起的。中原认为成交量出现下跌是市场的正常调整，是短时期的，因此对于后市持谨慎乐观的态度。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。