新盘均价6035元/㎡ 6月成都楼市“降温”

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积

重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为9823套，新增供应面积约94万平方米。本月商品房成交总量为9646套，成交面积约为85余万平方米（由于房产114维护中，导致本月部分数据缺失，本月商品房成交面积由本月平均值估算得出）。

本月成都市主城区共申领了34个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为9823套，其中住宅8851套，商业252套，其他720套，办公0套，新增供应面积约为94万平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了11个，新增供应套数和供应面积分别增加了4290套、37.6万平米，环比增幅为77.5%、67%。本月新增供应出现大幅回升，世家认为其主要原因在于上月举办房交会，预售证均赶在五一前取得，导致五月份新增供应量大幅减少，经过一月的时间调整，6月份新增供应量逐步恢复正常。

继上月的小阳春行情成功延续后，本月成都市商品房成交套数和成交面积出现大幅下滑。较上月，成交套数和成交面积分别减少了4926套、434688.41平米，环比降幅为33.8%、33.7%。由于5月初房交会的举办，大量客群被消化，加之5月31日个税优惠截止，导致5月份成交量创08年以来新高。6月份后两周成交逐步恢复，但即使恢复到正常水平，成交量也仍和5月这个特殊的月份有距离。

1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

关键词:月户均成交面积

重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为89平米，比上月增加了1平米。

1.3成都市各行政区商品房成交情况（房产114维护中，此版块数据缺失）

1.4成都市本月二手房成交情况

关键词:二手房 成交套数

重要贴示:本月成都市共成交二手房5304套，比上月增加了205套。1.5成都市各郊县本月成交情况（房产114维护中，此版块数据缺失）

二、成都房地产市场本月新开楼盘统计

2.1新推项目统计

关键词: 金色海伦 神仙树大院 海珀.香庭 锦城名都 时代豪庭 魅力之城花满庭等

重要贴示:本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅4541套。

2.2新推住宅数量统计

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:本月各行政区均有新推房源。从行政区域看，锦江区新开楼盘数量居首位，共开4个新盘；然而青羊区则是新推套数最多的一个区域，共推出1252套房源。

从方位来看，城西新推房源最多，共推出1880套。

从环域上看，各环域都有新开楼盘，新增房源主要集中在2-3环，开了7个楼盘，共推出2738套房源。新开楼盘最少的环域是1-2环，共开了1个新盘，新推出379套房源；市中心-1环虽然开了2个盘，但是新推房源仍略次于1-2环。

2.3新推房源楼盘均价分析

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:主城区本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6035元/平方米。

三、成都房地产市场本月广告信息统计

关键词:方位 开盘信息 楼盘

重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了408个广告，总金额为3967万余元。

四、成都房地产市场本月热点信息

关键词: 中国拟3年内解决747万城市低收入家庭住房问题 第二机场定址金堂  国务院会议强调“引导房地产市场平稳健康发展”等

中国拟3年内解决747万城市低收入家庭住房问题

据住房城乡建设部消息,住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》。《规划》称，从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

《规划》制定了每年的年度工作任务:

1.2009年,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中,新增廉租住房房源177万套,新增发放租赁补贴83万户。

2.2010年,解决245万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中,新增廉租住房房源180万套,新增发放租赁补贴65万户。

3.2011年,解决204万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中,新增廉租住房房源161万套,新增发放租赁补贴43万户。

成都第二机场定址金堂

日前，成都市交委对外公布成都第二机场选址方案。在双流机场之外，成都第二机场，西部地区最大的国际复合型航空枢纽将定址距成都市区30分钟车程的东部金堂。

按照国家规划成都大型机场的初步定位，这个在双流机场之外的“成都第二机场”，将是西部地区最大的国际航空枢纽机场，在“一市两场”的空港格局之下，成都将进一步确立作为继北京、上海、广州之后中国第四航空枢纽的地位。

简析：2008年以来，金堂以交通建设加速融入“成都半小时生活圈”的理念得到全力贯彻。此次西部最大国际枢纽机场的规划，将催生一座中国西部最大的空港新区，对于金堂的房地产市场而言，无疑提供了一个非常重大的发展机会。

国土部紧急通报澄清“小产权房”转正误解

6月9日下午，国土部召开了专门会议，听取深圳市政府、广东省国土厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报。

此次会议认为，深圳市的《决定》处理的是国有土地上的违法建筑，这与其他地区在农村集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的小产权房有本质区别。有关报道深圳将发首个小产权房准生证，是对《决定》的误解。

此外，国土部还要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建小产权房，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑的行为。

简析：“小产权房”是房地产行业发展过程中呈现的一个争议广泛且复杂的问题。由于市场上存在众多的“小产权房”，有关该方面的政策及市场动态也颇受市场关注。恰是在此背景下，作为全国改革先锋的深圳市5月下旬颁发了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，让市场似乎看到“小产权”转正的希望。而此次国土部专门会议澄清“小产权房转正”误解，表明了中央政府对小产权房一贯的态度。

此次国土部的紧急通报，将较为迅速地冷却市场对于未来“小产权房”转正的心理预期，对于一些小产权房项目的打击将非常大。

《成渝经济区区域规划》四川建议蓝本提出

四川省近日下发征求意见的《成渝经济区区域规划》四川建议蓝本，除设定“建设国家新的重要增长极”等战略任务外，还提出将成都、重庆两地实施的统筹城乡综合配套改革试验扩大到全域，构建新型城乡形态，促进城乡基本公共服务均等化，建立统筹城乡发展体制，构建城乡一体化发展格局。

成都“促进城乡统筹发展”的土地新政获肯定

6月10日，成都统筹城乡土地管理制度改革现场研讨会在蓉闭幕。国土资源部部长徐绍史出席。国土资源部副部长鹿心社在讲话中充分肯定了成都市土地管理制度改革成果。

国务院会议强调“引导房地产市场平稳健康发展”

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议强调要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，指出我国经济基础仍不稳固，并部署了“七项工作”任务。在“七项工作”中，提出引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。同时，会议要求根据国内外经济形势变化和中长期发展需要，加强储备性政策的研究，提高宏观调控的前瞻性和针对性，促进经济社会又好又快发展。

国土部将坚持最严格耕地制度

日前，国土资源部部长徐绍史昨日发表署名文章称，保障科学发展，保护耕地红线，需要坚持实行最严格的耕地保护制度；坚守18亿亩耕地红线；健全和落实严格规范的农村土地管理制度；严格落实耕地保护责任制和干部离任审计制度；土地利用总体规划、建设用地计划、耕地保有量和基本农田面积四条线不能碰。

高峰期成都三环路四大路口限行

6月17日，交管部门缓堵保畅组合拳第一招“路口高峰限时入城”正式出击，上午7时45分至8时30分、下午5时45分至6时30分，禁止机动车通过三环路天府立交桥驶入人民南路、通过三环路成雅立交桥驶入创业路、通过三环路苏坡立交桥驶入苏坡东路；上午7时45分至8时30分，禁止机动车通过三环路桂溪立交桥驶入科华中路。

简析：交通问题是现代城市发展过程中一个难以回避的重要问题，而房地产市场的发展对交通的依赖尤其重大。基于交通与民众生活息息相关，三环路“限行令”的出台，毫无疑问会对相当一部分群体的生活带来一定负效应，进而影响楼市发展格局。一方面，“限行令”对主城区三环外及郊县楼盘造成一定不良影响，尤其是大打“交通牌”的楼盘；另一方面，此次“限行令”的忽然出台，给民众造成一定的交通政策心理阴影，担心随着城市化进程，未来居住远离主城区时将受此类不确定性政策拖累。

不过，也应当看到，此类交通限行政策的执行时间并没有明确，总体而言其主要体现在短期影响上。随着未来地铁、快铁的开通，交通状况的改善，“限行令”所产生的一些负面效应会逐渐消退。

成都市降

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。