环比增加33.8% 成都上周成交商品房3219套

本周综述：

本周累计销售商品房3219套，环比增加33.8%，日均交易量增加约116套。近期交易量走势震荡走高，与近期开发商推盘量增加有较大关系，楼市处淡季但交易不淡。

本周主城区供应土地7宗，无土地成交；郊区县供应土地3宗、成交1宗。近期，成都市国土局大幅增加了土地供应量，迎合了开发商的需求，寄予土地市场有所恢复。

本周媒体广告方面，各类主题活动增多，针对夏季的消夏活动开始出现。

主城区商品房销售动态

09年起商品房周交易趋势

数据显示，继5月初房交会后，随着炎热天气的到来，加上购房个税补贴止于5月31日，成交量迅速减少，近两个月来的交易数据一直在跌宕起伏中前进，市场进入了一个阶段性波动的调整期；进入7月份市场销量略有回升。

销售数量环比增加33.8%

交易数据显示，本周累计销售商品房3219套，总面积约29.7万㎡；成交数量较上周增加33.8%（增加813套），面积增加30.57%（增加6.95万㎡）。

日均交易量增加116.15套

日均交易方面，本周约459.86套，较上周的343.71套相比增加116.15套。

交易曲线起伏较大

本周的交易曲线波动起伏较大，周一至周三成交量直线上扬，从周一的437套猛增至周三交易量最高峰，880套，环比增加73.6%（增加373套）；之后一路震荡下跌，周六受炎热天气影响成交量最低，仅有96套，环比增加54套；周日销量有所回调。

仅青羊区交易量有所减少

本周除青羊区交易量下降了19.1%（减少91套）外，其余各行政区交易量均有增加。其中增加最多的是锦江区，较上周增加了182.3%（增加516套），其次是成华区增加了38.2%（增加221套），第三武侯区增加21.1%（增加63套），高新区增加15%（增加51套），另外金牛区也增加了12.4%（增加53套）。

锦江区交易量所占比增加最多

本周交易量所占比增加最多的是锦江区，较上周均增加了13个百分点，占到了25%；另外成华区增加了1个百分点，同样占总成交的四分之一。

减少最多的是青羊区，减少了8个百分点，占12%；其次是金牛区减少了3个百分点，高新区减少了2个，武侯区也减少了1个。

各类型物业交易量对比

本周商业和办公类物业成交较上周均有所下降，分别减少46.2%（减少60套）和27.5%（减少42套）。

住宅类物业交易量增长较多，增加了50.8%（增加808套）；另外其他类型物业也增加了21.7%（增加107套）。

交易量所占比方面，本周住宅类物业占到了总成交量的74%，环比增加了7个百分点；其余各类型物业所占比均有所减少，其中商业和办公类物业均减少了3个百分点，其他类型物业也减少了1个百分点。

二手房交易状况

本周二手房共成交1348套，较上周的1324套相比增加1.8%（增加24套）；周一至周五的日交易量均保持在200套以上，周三还超过了300套，周末的成交量较少，周日有23套成交，高于以往水平。

商品房供应动态

本周供应动态

本周供应量略有增加，共有7个项目批次取得预售许可证，较上周增加5个，总供应面积约10.82万㎡，共计1414套；环比可售面积增加60.8%（增加4.09万㎡），可售数量增加60.1（增加531套）。

本周市政建设

成彭快速铁路9月开建 成都出发15分钟到彭州

成彭快速铁路9月份就将开工，明年9月完工。根据规划成彭快铁从成灌快铁郫县西站分支进入彭州，彭州境内5个站点。根据规划，成彭快铁全长21.2公里，速度目标120～200公里每小时，全高架，为双线快速铁路，每5分钟一班。建成后，从市区出发，15分钟左右即可到达彭州。

成都商品市场外迁 二圈层建5大发展区

从现在开始到2020年，成都市在中心城外围规划建设北部商贸(新都、金牛)、青白江、龙泉驿和双流4个商品市场集中发展区以及彭州濛阳后备发展区，这些发展区将成为我市商品市场集中地。

根据规划，在2020年前，成都重点发展11类商品市场，包括中西药品类、服装办公等日用消费品类、家具类、汽摩配件类、食品类、金属材料类、化工材料及制品类、五金机电类、建筑装潢材料、电子电器、花卉苗木类。在中心城外围规划建设北部商贸(新都、金牛)、青白江、龙泉驿和双流4个商品市场集中发展区以及彭州濛阳后备发展区，形成“4＋1”的总体空间布局。

成都平原敲定成绵乐三个都市圈

由省建设厅组织成都市规划设计院编制的《成都平原城市群发展规划（2009－2020）》给出了答案，届时的成都平原城市群将成为我国中西部综合实力最强的城市群，并将优化成都都市圈的功能，大力发展以绵阳为中心的都市圈和以乐山为中心的都市圈。

根据规划，成都平原城市群将沿成都平原带发展。其中，构建特大城市、大城市、中小城市和小城镇协调发展的城镇体系，大力发展以绵阳为中心的都市圈和以乐山为中心的都市圈，将成都平原形成一个整体。

成都都市圈主要分为核心区、紧密区和外围区三个圈层。其中，核心区指中心城区，紧密区包括龙泉、简阳、金堂东片区、新都、青白江、广汉、金堂西片区、双流、新津、彭山、温江，外围区则是指德阳旌阳区、罗江等。

高新区入选中国最具投资潜力十强高新区

近日，由《经济观察报》和中国区域经济学会主办的“一个开发区和一个城市的未来——中国最具投资潜力开发区高峰论坛暨颁奖典礼”在北京举行，成都高新区等10个国家级高新技术产业开发区入选“中国最具投资潜力十强高新区”。

本周政策

刘明康：银监会严格“二套房”标准

中国银监会主席刘明康17日表示，银行业金融机构要切实加强风险管理，严守拨备覆盖率底线，年内必须将拨备覆盖率提高到150%以上。要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，切实防范“假按揭”“假首付”现象的发生。

成都：一户一表新标准出台

日前，市建委联合成都电业局等6部门印发新的《成都市新建住宅电力户表工程技术标准》。新建居民小区将按照户型大小、用电负荷大小“量身定制”用电线路设置，改变以前新建小区电路设置“一刀切”的局面。同时，开发商在电路设置上的成本也将大大降低，一套50平方米房子的电路设置成本将降低1000元左右。不同户型节约成本不同，一般可节约1000～3000元不等。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。