供应成交双双暴跌 上周成都销售商品房1751套

一周话题

8月7日下午，发改委财政部人行三部委新闻发布会。为近期炒的沸沸扬扬的流动性过剩、预期通胀等问题打个总结。同时也表明了相关部门的观点。可以归结为宏观政策取向不变；目前不存在通货膨胀问题 央行解读“微调”；央行不采取规模控制办法控制银行贷款规模；财政部回应印花税调整:将关注资本市场态势。那么这些政府的表态对未来一段时间的楼市又有何影响？

“宏观政策取向不能改变”，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施”。中央的这一表态是基于当前宏观经济形势做出的，在宏观经济回暖基础尚不稳固的情况下，必须保证宏观经济政策的稳定性和连续性，坚持宽松的财政、货币政策以有效的激发投资和消费。对于目前处在风口浪尖的楼市，这应该是一个利好消息。

再从行业内部来看却已经出现了一些变化——其实近期房地产政策方面或多或少出现了一些收紧的趋势。如，银监会严控二套房贷款政策、严查土地闲置等政策出炉都有遏止房地产行业被爆炒，导致泡沫出现的作用。只是并没有出现那种“平地惊雷”的力度较大政策，因此此类调整属于规范行业秩序的“微调”，房地产行业长期向好的基本面不会改变。

近期最为引人关注的无疑是银监会再次收紧二套房贷款政策，让业界人士担心市场将重蹈覆辙上演07年末的一幕。中原认为短时间内紧缩二套房可能会对市场造成一定的冲击，但其力度和持续时间与07年的“9.27新政”的影响力已不可同日而语。首先在当前的经济形势下，房地产作为拉动内需的排头兵，政策面不会施加太大的压力。因此在一定的短时间内待消费者消化了政策带来的负面影响之后，楼市将会再度企稳回升。另外当前购房者信心与08年已明显改观。今年房价尽管有一定幅度的回升，尽管有很多投资性需求入市，但都是购房者出于保值增值的考虑，其投资行为是中长期的，短期投机倒把的行为并不多；最后成都楼市刚性需求旺盛，但供应相对不足，有形成卖方市场的迹象，因此楼市不可能因为一个政策而一蹶不振。

所以，政策即便有所调整，国家目前倡导的宽松的货币环境近期不会改变，收紧二套房贷款政策对市场需求会造成一定的负面影响，但难以扭转当前市场供不应求的现状，下半年的楼市仍将“稳”字当头。

一周楼市

土地公告、成交信息

土地出让公告

主城区土地公告情况

本周主城区共有3宗土地公告，总面积为135.6161亩，其中2宗位于锦江区，1宗位于青羊区，土地性质为城镇混合住宅用地。（详见附表一——主城区土地公告）

郊县土地公告情况

——暂无土地公告

土地成交情况

主城区土地成交情况

——暂无土地成交

郊县土地成交情况

——暂无土地成交

主城区商品住宅供应

缩量整理供应大幅下滑

据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目取得6个预售许可证，比上周减少2个。

本周主城区商品住宅供应面积12.08万㎡，环比下降了49.03%，供应套数为1242套，环比减少了46.51%。受到购买力有所减退的影响现阶段难以形成持续的大体量的供应，供应呈现出大幅波动的态势。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。