新盘均价6845元/㎡ 9月成都楼市成交量仍上涨

本月重点提示：

成交继续上扬 供应创新高

本月成都市主城区共申领了68个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为22908套，其中住宅16131套，商业392套，其他3627套，办公2758套，新增供应面积为1993663.52平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了30个，新增供应套数和供应面积分别增加了8424套、823934.79平方米，环比增幅分别为58.2%、70.4%。由于10月秋交会的临近，开发商加快了新拿预售证的速度，加大了对新增房源的供应，使本月新增供应量出现井喷，新增供应达2万余套，创08年以来新高。

成交方面，由于房管局的改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数。较上月成都市商品住宅成交套数，本月商品住宅出现了小幅上涨，共增加2005套，环比增幅为22%。世家认为，继上个月商品房成交量出现小幅上涨后，本月商品房住宅涨幅依然继续延续，其原因在于本月新开楼盘的热销和随着房交会的来临诸多项目为避免现场短兵相接，提前进行了优惠促销，使得本月成交持续走高。

行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，供应套数为4382套；而成交套数最多的是成华区，共成交了2767套（注:由于房管局改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数）。

二手房成交量：本月成都市共成交二手房4893套，比上月减少了397套。

本月武侯区二手房成交量最大，成交了1252套，占整个成都市二手房成交量的25.59%；成交量最小的是高新区，成交了453套，占整个成都市二手市场成交量的9.26%。

新开楼盘：本月成都市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套。新开房源的整体均价为6845元/平方米。

广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了763个广告，总金额约为9588万元。

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积

重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为22908套，新增供应面积1993663.52平方米。本月商品房成交面积为1269118.98平方米，其中商品住宅为11107套，商品住宅成交面积为1042513.08平方米。

本月成都市主城区共申领了68个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为22908套，其中住宅16131套，商业392套，其他3627套，办公2758套，新增供应面积为1993663.52平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了30个，新增供应套数和供应面积分别增加了8424套、823934.79平方米，环比增幅分别为58.2%、70.4%。由于10月秋交会的临近，开发商加快了新拿预售证的速度，加大了对新增房源的供应。本月新增供应量出现井喷，新增供应达2万余套，创08年以来新高。

由于房管局的改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数。较上月成都市商品住宅成交套数，本月商品住宅出现了小幅上涨，共增加2005套，环比增幅为22%。世家认为，继上个月商品房成交量出现小幅上涨后，本月商品房住宅涨幅依然继续延续，其原因在于本月新开楼盘的热销和随着房交会的来临诸多项目为避免现场短兵相接，提前进行了优惠促销，使得本月成交持续走高。

1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

关键词:月户均成交面积

重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为94平米，比上月减少了8平米。

1.3成都市各行政区商品房成交情况

关键词:新增供应套数 成交套数

重要贴示:本月新增供应套数最多的是金牛区，供应套数为4382套；而成交套数最多的是成华区，共成交了2767套（注:由于房管局改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数）。

从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本月新增供应房源除了成华区出现较大幅度下滑，环比下降了2139套，环比降幅为38.7%外，其它几个区域均出现大幅上升。在出现增长的5个区域中，有3个区域的增幅在100%-450%之间，其中，增幅最大的是高新区，共增加了3186套，环比增幅为436.44%；其次是武侯区，共增加了3242套，环比增幅为317.84%；锦江区共增加了2412套，环比增幅为157.24%。增幅最小的是金牛区，共增加了993套，环比增幅为29.3%。

从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本月成交套数最多的是成华区，共成交了2767套；成交量最小的是青羊区，共成交了885套。

1.4成都市本月二手房成交情况

关键词:二手房 成交套数

重要贴示:本月成都市共成交二手房4893套，比上月减少了397套。

本月武侯区二手房成交量最大，成交了1252套，占整个成都市二手房成交量的25.59%；成交量最小的是高新区，成交了453套，占整个成都市二手市场成交量的9.26%。

二、成都房地产市场本月新开楼盘统计

新推项目统计

关键词: 二十四城 天府时代广场 翡翠城 魅力之城 上海东韵 金沙鹭岛

重要贴示:本月成都市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套。

新推住宅数量统计

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:本月各行政区均有新推房源。从行政区域看，锦江区开盘个数和推售面积均居首位，共开了9个盘，推售面积达29.59万平方米。开盘个数最少的是高新区和武侯区，均开了一个盘，但武侯区是各行政区域中推售新房源套数最少的一个区域，推出了2.04万平方米。

从方位来看，城东新推房源和新开楼盘数量均居首位，共开12个新盘，推出了3713套房源，推售总面积达36.24万平方米。

从环域上看，各环域均有新开楼盘，其中2-3环开盘个数最多，共开了15个盘，推售面积约为44.75万平方米；3环外开了5个盘，推售面积约为18.97万平方米；内环和1-2环均开1个盘。

新推房源楼盘均价分析

关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价

重要贴示:主城区本月共有24个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6845元/平方米。

成都房地产市场本月热点信息

关键词: 最高法院《解释》“规范房屋租赁” 国税总局强调“加强税收征管，考虑设立新税种” 成都房屋拆除管理出台 税务总局明确“个人所得税若干政策执行” 公共租赁房新政有望年底出台

最高法院《解释》“规范房屋租赁”

9月1日，最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》正式施行。该《解释》是最高法院为处理“房屋租赁合同纠纷案件”而统一法律适用所做的努力。

最高法院表示，房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，《解释》对此进行了相应的规定。另外，合同效力的认定对于促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定具有重要意义。司法解释确定了认定合同效力的原则。

国税总局强调“加强税收征管，考虑设立新税种”

近日国家税务总局下发通知，要求各地税务机关加强税收征管，并明确点了几个领域——股权交易、房地产业等。其中，重点对房地产开发成本费用进行审核，以堵漏增收。在此背景下，包括地税、国税，各地都启动各种加强征管措施。

除了加强征管、压缩行政开支，税务部门也在结构性减税的同时，对一些税种进行政策调整，如调整税率来增加税收，以及考虑设立新的税种。

简析：税务总局此前已经下发通知，要求从4月开始，大型企业集团率先进行税收自查。首批24家进行自查的大型企业集团中，有12家被抽查出问题，其中10家为金融类企业，2家为发电企业。

在当前财政收支紧张的背景下，自查企业的问题较大概率呈现，是促使国税总局加大下半年清查的动因。对于纳税大户房地产业而言，税收的严管必然给一些企业带来经营压力，尤其是土地增值税的清算。

对于设立新税种而言，虽然房地产行业的物业税改革此前已多次提及，但基于诸多阻碍因素的存在，该项税种短期内部在“设立新税种”之列。

成都房屋拆除管理出台

近日，成都市房管局、成都市公安局、成都市安全生产监督管理局共同制定了《成都市中心城区城市房屋拆除安全管理办法》，对房屋拆除安全施工进行了明确规范，于本月起正式在中心城区全面实施。

《办法》规定:被拆除房屋高度为10米以上的(约三四层楼高),原则上应当实施爆破拆除,具体由市公安局组织认定。被拆除房屋10米以下,或10米以上但经市公安局认定不宜实施爆破拆除的,原则上应当实施机械化作业,不具备机械化作业条件的方可实施人工拆除。

同时,拆除人应当在拆除工程施工前,编制《房屋拆除施工安全方案》,然后将方案连同相关材料交所在区房管部门,区房管部门审查后交认定部门审核,认定部门审核后返回区房管部门,区房管部门根据认定部门的审核意见发放《房屋拆除施工安全方案合格通知书》。《方案》未经审查合格的,不得进行拆除施工。

简析：未来三年,成都市中心城区将计划完成932.52万平方米危旧房改造任务,拆迁户数达9.71万户。基于未来繁重的拆除任务，该《办法》的出台，对于规范企业文明施工，保障民众利益，将会起到一定作用。

税务总局明确“

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。