主城区房价6238元/㎡成都存量房达1441万㎡（图）_房地产资讯

www.028f.com 2009-10-20 嘉联地产

一、嘉联评论

借力西博会成都地产注入新活力

10月16日，第十届中国西部国际博览会在成都盛大开幕，截至18日四川签约项目投资总额超过4000亿元。而成都作为本届西博会的主办城市，在西博会上也获得不俗的成效。截至18日，成都取得招商引资成果超过1000亿元人民币，这其中涵括了农产品、机电、化工、环保节能、IT、高新科技产品、家具、鞋类、服装、等众多行业，二三产业相关项目所占比重达90%。

在金融危机背景下，在西部投资的成本、政策、物流、人才等优势凸现出来。非常具有竞争力的成本因素，是成都吸引各类商家和投资者前来投资，发展项目的最重要因素；其次，从中央政府到成都地方政府一系列有效并且有力的政策激励措施，成就了成都良好的亲商重商氛围，保证了成都政策竞争优势；而丰富的人力资源、西部优越的地理位置以及良好的基础设施条件，为在成都谋求发展的各类企业、商家提供了极其有力的人才支持和广阔发展空间。

西博会这一系列投资和项目的落地，会带来大量的就业和人才聚集，这将为城市居住带来大量的客户群。而众多产业项目的发展和高素质人才的聚集，增强了成都的产业和人才吸附能力，进一步提高成都城市综合实力和竞争力，有了这样的提升，则必然增强房地产的投资、开发的信心。这一切为成都房地产市场的发展提供了广阔和层次丰富的发展平台，也把对未来房地产开发企业的要求提升到一个与国际更紧密接轨的新层面，为房地产行业发展带来大量机遇。

二、市场热点

1、经济热点：前三季度全国财政收支出炉财政赤字进一步扩大

9月份，全国财政收入5609.35亿元，比去年同月增加1392.13亿元，增长33%。其中，中央本级收入3010.41亿元，同比增长37.8%；地方本级收入2598.94亿元，同比增长27.9%。本月收入增长较快，除经济企稳回升有关税收增长外，主要是受去年9月收入基数较低以及成品油税费改革后消费税增收较多等因素的影响。9月份，全国财政支出6577.43亿元，比去年同月增加1628.49亿元，增长32.9%。其中，中央本级支出1444.62亿元，同比增长46.2%；地方本级支出5132.81亿元，同比增长29.6%。

前三季度累计，全国财政收入51518.87亿元，比去年同期增加2572.01亿元，增长5.3%。其中，中央本级收入27526.8亿元，同比增长1.6%；地方本级收入23992.07亿元，同比增长9.8%。前三季度累计，全国财政支出45202.78亿元，比去年同期增加8774.64亿元，增长24.1%。其中，中央本级支出9628.31亿元，同比增长22.6%；地方本级支出35574.47亿元，同比增长24.5% 。财政赤字进一步扩大。

2、政策热点：公积金闲置资金支持保障性住房建设将试点

为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性政府昂建设资金来源，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，按照利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

《实施意见》提出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。试点不改变缴存职工住房公积金所有权，不影响提取和个人住房贷款。试点城市人民政府在制定试点实施方案时，必须征求缴存职工意见。试点城市人民政府要及时公布试点的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容，接受社会和群众监督。

三、一级市场：

1、本周主城区土地市场分析：

本周主城区公告2宗土地，分别位于金牛区和青羊区内，用地性质分别为商业用地兼容二类住宅和商业用地，总计209亩，公告综合起拍单价为225万/亩。

主城区房价6238元成都存量房达1441万