楼市全面爆发 上周成都成交商品房3632套

本周综述：

在秋交会后续效应和购房优惠年底将到期的带动下，近期成都楼市交易呈持续走高。本周，主城区商品房交易总面积37.42万㎡，环比增加23.2%（增加7.05万㎡）；日均住宅交易量更是达到518.86套的高峰，较上周的395.43套相比增加123.43套。

本周主城区无土地供应和成交，郊区县土地市场相对活跃，供应土地4宗，主要分布在彭州、龙泉和大邑；成交土地4宗，均位于新都，为城镇混合住宅用地。

本周媒体广告投放量回升，较房交会期间已恢复正常投放量。但优惠幅度整体下滑，大多数项目以楼盘推介和近期产品介绍为主，几乎没有促销活动。

主城区商品房销售动态

销售面积环比增加23.2%

交易数据显示，本周累计销售商品房总面积37.42万㎡，环比增加23.2%（增加7.05万㎡）。其中商品住宅销售3632套，面积约33.43万㎡；成交数量较上周增加31.2%（增加864套），面积增加30.8%（增加7.88万㎡）。

日均住宅交易量增加123.43套

日均住宅交易方面，本周约518.86套，较上周的395.43套相比增加123.43套。

住宅交易量跌宕起伏

本周交易量持续增长，周一高开低走，当日成交797套，为本周成交最高日，环比增加43.1%（增加240套）；之后交易量直线下降，周四开始反弹，周末再次下降，周日为成交最低日，全天成交135套，与上周持平。

各行政区交易量均有所增加

住宅交易方面，各行政区交易量均有所增加，其中增加最多的是高新区，增加了55.9%（增加190套），其次是锦江区增加了44%（增加222套），第三青羊区增加了34%（增加89套），武侯区增加了33.3%（增加159套），成华区增加了32.4%（增加195套）；另外金牛区也增加了1.5%（增加9套）。

金牛区住宅交易量所占比减少最多

本周交易量所占比减少最多的是金牛区，较上周相比减少了5个百分点；另外成华区减少了2个百分点。增加最多的是高新区，增加了3个百分点，其次是成华区增加了2个，另外武侯区和青羊区也分别增加了1个。

二手房交易状况

本周二手房住宅共成交1344套，11.72万㎡，交易套数环比增加15.2%（增加177套），面积环比增加20.2%（增加1.97万㎡）；成交套数方面，除青羊区环比减少8.7%（减少22套）外，其他各行政区交易量均有所增加，增加最多的是成华区，环比增加了38.5%（增加55套）。

商品房供应动态

本周供应动态

本周同上周一样是有8个项目批次取得预售许可证，总供应面积约14.34万㎡，共1632套；环比可售面积减少33.1%（减少7.09万㎡），可售数量减少32%（减少767套）。

供应项目表

本周土地信息

本周郊区县土地市场相对活跃，共供应土地4宗，成交土地4宗。主城区本周无土地供应和成交。

主城区土地状况

主城区无土地供应和成交。

郊区县土地状况

供应

郊区县供应土地16宗，其中彭州、龙泉各1宗；蒲江、大邑各3宗；崇州供应8宗。本周郊区县无成交。

成交

本周郊县成交土地4宗，均位于新都，为城镇混合住宅用地。

本周市政建设

西郊河“加盖子”

准备已久的内环线单循环将在明年2月实现道路支撑基础——内环线单循环关键节点，西郊河改造工程于本月下旬动工，明年2月完工。宽25米、长700多米的西郊河琴台路段将加个“盖子”，形成机动车双向4车道通行能力。届时，市民从西安南路可直行向南，一直到内环线青羊正街。

今年成都最大旧城改造项目启动

金牛区城北片区——一环路北二段木综厂市场大规模旧城改造正式拉开了序幕，为期一年。据了解，金牛城市广场项目不仅是目前成都旧城改造项目中单体体量最大的建设项目，而且是金牛区确定的2009年全区的“一号工程”，同时还是“5•12大地震”之后成都最大的旧城改造项目。拆迁建筑面积296599.14平方米，涉及住房和个体营业房3069户，企事业单位16家。

荷花池片区旧城改造拉开大幕

日前，金牛城市广场旧城改造项目拆迁工作今日全面启动，此举将拉开荷花池片区旧城改造及成都市城北片区大规模旧城改造的大幕，也标志着酝酿多年的肖家村片区旧城改造正式进入实施阶段，预计两年半后，在人民北路肖家村片区将建成总投资达到80亿元的超大体量的城市综合体，彻底结束城北一环路沿线无高档商业的历史，并以此带动城北商业副中心的加速建设。

按照规划，金牛城市广场建成后将成为成铁片区和荷花池市场片区的核心区域，金牛区将以金牛城市广场项目为依托，整合周边资源，打造一个城北全新的商业中心和现代居住区。此后，该区还将相继启动位于人民北路西侧的成都铁路局片区旧城改造项目和中铁二局片区旧城改造项目、位于金牛城市广场北侧的荷花1号项目、位于一环路内人民北路西侧的五冶公司片区旧城改造，整个片区的改造规模将达到1500亩左右。

金牛城市广场占地203.6亩，总投资80亿元。该项目将建成新一代现代城市综合体，以现代商业中心为主，包括高档甲级写字楼、高档百货、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、精品超市、电器专卖城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构成的室内步行街、精品餐馆街、SOHO公寓、住宅等综合业态，建成后将是我市最大的城市商业综合体，项目的商业部分预计在两年半以后建成使用。

二环路至2.5环新建大道 外双楠片区路路通

成都市西南二环路至2.5环之间将新增一条直通大道，这条正在修建中的大道位于二环路西一段往2.5环方向，横贯永盛南街、红牌楼路，与红牌楼佳灵路平行。道路建成后，外双楠片区可实现路路相通，路网也将更加完善。

变身亮点商业街 成都建设路片区开始改造

按照改造计划，改造后的建设路人行道以黑、灰色花岗岩为主材，并布置彩色玻璃和发光装置，沙河大桥还将设计金属景观构架和水景等。通过改造，将建设路定位为具有购物、休闲、娱乐为一体的亮点商业街。

成都3.5环"西半弧"年底通车 北通老成灌路南到武侯大道

3.5环就是位于三环以外、绕城高速路之内的环状道路。整个3.5环从新都方向起，经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连，向东穿行政中心、幸福梅林，沿东洪路直至新都。“西半弧”北至老成灌路、南到武侯大道，长10余公里，最宽50米，在三环外连通武侯大道、光华大道、成温邛公路、羊西线、蜀西路、IT大道、老成灌路等多条主要交通干道。除货运大道、草金路等已基本成型的城西路段外，还将连通或者新建大部分段落，最终形成贯通的一圈。

依托唐代园林新繁东湖文化走廊将以“唐装亮相”

新繁东湖多年来一直藏身于新繁场镇的破旧建筑中。新繁镇将依托东湖公园，配合旧城改造，在其周边打造有唐代特色的文化旅游片区。

此次打造的东湖片区文化走廊，将与东湖园林中的文物保护建筑相互呼应，浑然一体，将东湖园林的文化内涵扩展到东湖之外，成为北部新城的一个重要的文化旅游节点。

总部经济：成都名列西部第一

北京市社会科学院中国总部经济研究中心完成的《中国总部经济发展报告(2009-2010)》于日前正式发布。该报告根据总部经济发展能力的高低，将全国35个主要城市分为四个能级。成都位列第二能级，同时也是西部唯一一个进入第二能级的城市。

本周政策

住房改革市场化方向不会变

据人民日报消息 住房和城乡建设部副部长齐骥近日在江苏省常州市调研公共租赁房建设时表示，新就业人员和城市外来人口的住房困难是当前住房保障工作的重点之一，今年以来各地纷纷开始探索公共租赁住房建设，政策框架逐渐清晰。各地应该积极探索发展公共租赁住房等住房建设方式，加快解决新就业人员和进城务工人员等“夹心层”群众的住房困难问题。

齐骥表示应该继续坚持住房制度改革的市场化方向，同时落实政府解决低收入家庭住房问题的责任，不断完善市场机制与政府保障相结合的住房政策体系。

七部门发文:禁止地方政府无偿调拨使用公积金

为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性政府建设资金来源，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

《实施意见》提出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房 建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

《实施意见》特别强调，应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。