销售均价9951元/㎡ 2009成都别墅市场盘点

2009年，成都楼市受经济形势好转的刺激，呈现出一片繁荣的局面，成都别墅市场也因此同样表现十分良好。2009年1-11月，成都别墅市场供应118.49万平方米，3815套房源，成交面积91.33万平方米，合计2787套房源，销售价格为9951元/平方米。整体销售面积较08年同比上升216%，较07年上升37.8%；销售套数较08年同比上升205%，较07年上升38.5%。

今年上半年以来，成都别墅市场放量明显，市场供需两旺。伴随“小阳春”的持续，以及大量信贷投放带来的流动性宽裕、通货膨胀预期等因素，市场表现出了极大的活跃。无论是受地震影响的青城山板块，还是传统的高端别墅区牧马山板块，在市场上都具有十分良好的表现。6月恒大金碧天下推出1500多套别墅，供应体量达到了近60余万平方米，成为了上半年的别墅供应主力，同时，华侨城纯水岸、麓山国际社区、中粮御岭湾等高端别墅区也纷纷推出了大量房源。销售在1、2、5月表现十分活跃，均高于市场供应量。销售价格方面，整体保持在10000元/平方米左右的水平，上半年成都别墅价格总体较为平稳。

今年下半年，成都别墅项目都看好金九银十的销售旺季，在9月左右新推项目中，别墅项目多达二十多个，如：保利·蝴蝶谷、国色天乡·鹭湖宫、锦绣尚郡、蓝山溪谷、芙蓉古城·紫微园、龙湖·长桥郡、金河谷等，同时包括龙泉、郫县等近郊多个别墅也相继亮相。同时销售量也较上半年有进一步提升，，并持续维持在较高的水平。其中，11月销售量达到最高点，共计15.2万平方米，474套房源，占整体别墅成交的17%。销售价格则呈现明显上升，11月销售均价为10613元/平方米，较8月上升20%.

从全年的别墅销售情况来看，市场的需求更多的集中在中小户型别墅产品上，200-300平方米左右的户型走势十分良好。6月该类别墅供应量加大，总价300万元左右的别墅占总成交比率由5月的43.21%上升到48.20%，可见此类产品市场需求旺盛。国色天乡·鹭湖宫别墅总价最低有100多万元一套、芙蓉古城·紫微园最低售价300万元左右、恒大不乏一百万元以下的别墅，龙湖·长桥郡推出的独院小独栋产品价格也保持在300万元到500万元之间……可见总价控制型别墅产品的受到了市场的普遍认同。

2009年的别墅市场无论量价都取得了比较好的成绩，结合09年的情况，我们对2010年成都别墅市场的走势充满信心。2010年都江堰、龙泉驿、温江、新津、金堂、青白江等郊区县市都将有众多别墅项目面市，如：滕王阁地产青城山别墅项目、国色天乡别墅新批次、华西希望集团·美好老君山别墅项目、同森集团新津别墅项目、深圳泰然集团青白江别墅项目、龙湖·长桥郡新组团、小院青城、三盛·翡俪山等项目、恒大·金碧天下项目、中粮·御岭湾新组团、舜元·桃源铭等等，2010年全年别墅新增供应将较2009年有较大幅度的上升，预计将达到250万平方米左右。同时，消费市场也将有望保持持续的旺盛，价格呈现一定幅度的上扬，首先在通货膨胀压力下的投资需求得到释放，很多投资者会选择抗通货的房产来确保自己的资产，而别墅在这种市场环境下是房产中的最好投资产品；另一方面是别墅资源的稀缺性，国家限制别墅用地的政策日益强化，别墅的稀缺性越发明显，尤其是位于市区的城市别墅，如：2010年即将推出的位于城南的保利别墅项目等等，其不可复制的城市资源将对2010年的别墅市场带来有力的刺激。

随着交通的不断改善，成都城区与远郊的距离进一步缩短。城北—蜀龙路将新都城区与东二环快速对接；城南—牧山大道将新津和牧马山中央别墅区与国际城南紧密相连；城西—成灌快铁即将使青城山和都江堰与成都无缝对接。2010年地铁一号线的开通，加上成德、成温邛等快速通道的建设启动，能够成功的将主城区与二圈层、三圈层城市的时间和空间距离无限拉近。城市别墅的圈层将进一步向外扩散，近郊别墅将随着城市建设的不断发展，逐渐向城市别墅转化。随着成都别墅圈层的不断改变，各大房地产开发商早已蓄势待发，成都别墅市场一定会逐渐呈现出更加繁荣的景象。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。