10.24——10.30成都楼市一周资讯点评

本周共计推出9个新盘（郊区6个，市区3个）。其中郊区所推新盘中，除了远大·都市风景推出商铺之外，其余均为住宅供应，郊区的住宅产品类型亦呈现多样化格局——别墅、花园洋房、电梯公寓皆有分布。

位于温江置信城市花园和花博会生态园区旁的上林宽境，是炎华置信继花间集之前推出的又一高品质楼盘。项目占地面积4万平方米,总建筑面积达8万平方米，总户数为529户 。包含花园洋房、电梯公寓以及双拼别墅等产品，供给户型面积从88—245平方米不等，均价为2900元/㎡。此番借光华大道开通及花博会顺利结束之际正式推出，可谓趁热打铁，加快项目销售进度。

从市区新盘供应来看，城南和城西区域供应集中，且清一色的推出高层、小高层电梯住宅项目。

城南比较值得关注的是锦官秀城2期，该项目是新希望集团推出的后续产品，占地24亩，总户数300余户。户型面积从80—180平方米不等，均价为4400元/㎡。由于地处配套完善的科华北路，加之开发商品牌因素，项目具有较大的市场竞争力。

而城西的瑞泰锦城占地70亩，是本周市区开盘项目里规模最大的一个楼盘，集大型商业、电梯住宅于一体。总建筑面积达到14万平方米，其中住宅总套数700余户，面积从60—170平方米不等，目前正在接受前期咨询当中。

二、土地信息

1、土地招挂拍信息

尺度点评：

本周公布即将拍卖的土地4宗，其中主城区3宗，郊区1宗。供应面积近240亩。

根据政府的规划，城东副中心将打造成为集生活居住，商贸，科技教育，行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区。而1号宗地就位于规划中的城东副中心的起步区核心区域，发展前景看佳。与此同时，本周城东二环路旁的“东调地王”——成都发动机集团（原四二零厂）迁建土地亦将在月底挂牌出让，这将是成都实施“东调”以来面市面积最大的地块（连代征地共约1085亩），其“整体出让、分期付款、分期供地”的供地方式也将成为成都土地出让史上的首例。2号宗地则位于人气逐渐辐射的西三环外，临近清水河，地处城市上风上水的位置，面积适中，起拍价定为140万元，预计该地块的实际成交价格将在此基础上有较大的增长；3号宗地是本次拍卖中最小的地块，面积仅2.7260亩，可用于修建辐射周边区域的商业配套。

三、一周热点话题

玉带桥开拆 骡马市复兴

10月28日，有着13年历史的成都第一座立交桥玉带桥开拆。玉带桥正式禁止车辆通行，运行了13年的玉带桥彻底退役。

尺度点评：

人民中路、西玉龙街、玉带桥组成的单向循环交通系统已成为困扰骡马市区域经济发展和成都市中心城区交通的“瓶颈”。譬如,从白丝街到西玉龙街，原本只需过了玉带桥就可以到，但由于单循环，还得经过顺城街、人民中路绕行后才能来到西玉龙街。这样的状况,让骡马市片区的交通极不便利，商业复兴也受到了一定的阻碍。

12月2日玉带桥撤除完工后，将恢复为平交路口，实现整个骡马市片区双向通行,此举对商业繁荣发展、道路交通的提速都可带来众多的好处，整个骡马市片区的商圈都将大大获益。

万科50万元 征中低收入者居住方案

10月20日下午，万科企业股份有限公司在京举行新闻发布会，正式启动５０万元征集“城市中低收入人群居住解决方案”活动。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、万科董事长王石、搜狐董事长张朝阳等知名人士出席了发布会。该项活动主要内容为：在建设部住宅与房地产业司的指导下，由万科出资５０万元，面向全社会征集城市中低收入人群居住解决方案，分别设一、二、三等奖和参与奖，最高奖金额为１５万元，明年三月公布评选结果。

尺度点评：

目前各个城市的房价居高不下，一直备受大众观注。而此时万科用50万元征中低收入者居住方案，究竟是做秀，还是企业战略调整？

万科总经理郁亮在今年４月的“中国房地产百强企业高峰论坛”上说：“开发商要讲政治觉悟，不能对房价高涨推波助澜，要对建设和谐社会肩负起自己的社会责任。”

房价居高不下的原因很多，先前国家新政出台，炒房者抬高房价已基本被抑止，而万科总经理郁亮的讲话仿佛又是在暗示万科将从开发商的角度，牺牲一部份利益来抑制房价的虚高。

万科的这次举措，对于中低收入的购房者来说，是一个可喜的讯号。但房价的上涨是否会因为新政及开发商的让利得到缓解，还有待进一步观察。

成都经济适用房年底认购

成都市陆续开建确定开发建设的6个经济适用房项目，拟建面积76万m2，全市已有9个拆迁安置房项目开工或即将开工，6个经济适用房项目已确定在本月底开建。这6个项目建设用地402亩，拟建面积76万m2，分别为成都市统建办西窑6组项目，净地71亩，容积率2.8；成都市统建办清江10组项目，净地53.3亩，容积率2.8；干道指挥部龙爪村项目，净地40亩，容积率2.8；干道指挥部花龙门村项目，净地105.4亩，容积率2.8，交地后20天开工；兴南公司永安、石墙村项目，净地90亩，容积率4.0，本月20日破土动工；中房公司卷子树村项目，净地43亩，容积率2.8，尚在报批设计方案之中。

尺度点评：

今年3月成都新开盘的6000余套经济适用房，到目前仅卖出2000余套，空置率高达60％。而据统计，成都市符合经济适用房申购条件的市民多达7万余户，经济适用房的有效供给远远不足。

在需求巨大的情况下，是什么原因导致经济适用房空置呢？究其根本，供需之间难以有效对接成为主要矛盾。一方面，经济适用房项目偏少，给客户提供的选择范围偏小，其定价亦仅略低于周边区域楼盘价位，对于经济能力有效的中低收入人群而言依然难以承受；而另一方面，大批经济能力有限、有迫切购房需求，但又与政府出台的经济适用房购买资质条件限定不符的中低收入客户群体，又不得不与经济房擦肩而过。