成都市各环线区域房价情况比较分析

2005年1-9月，成都市区总体商品房交易均价为4036元/平米（不含郊区项目），同比去年同期上涨10.79%；其中住宅价格3677元/平米，同比去年同期增长17.17%。虽然涨幅相对04年有所下降，但成都房价在国家的宏观调控下依然保持了稳中有升的局面。而由于环境、交通、配套等的差异性，使得各环线房价也有着较大的变化。

（1）各环域商品房均价

数据来源：成都市房管局

从上图可以看出，内环内房价一直处于成都市的领先水平，截至05年9月份该区域房价已上涨至5022元/平米，由于供应物业的日渐减少，再加之交通、噪音环境的污染，使得内环内房价与去年基本持平。但是随着骡马市的双向通车、玉带桥的拆迁、地铁等利好举措的实施将使得内环内房价有着一定的上涨空间。

05年1-9月内-一环商品房成交均价为每平米4798元，以27.67%的上涨幅度成为房价涨幅最大区域。春江花月、黉门公馆商街等商业项目的热销提升该区域商品房成交均价，另一方面在于土地成交价格的大幅上涨，据中原数据显示，05年该区域内东大街11号地、14号地等商业地块的成功拍卖，使其地价达至695.06万元/亩，成为成都地价最高区域。

05年1-9月一-二环房价为4443元/平米，同比去年同期上涨9.33%，而04年1-9月房价为4064元/平米，其房价超过内-一环，主要由于蓝光金荷花、铜锣湾华西生活广场、汇龙湾广场等商业项目的推出拉高了该环域的房屋成交价格。

而房产供应主流环域二-三环间房价则是目前成都市房价最低区域，目前房价仅为3733元/平米，一方面由于该区域主要以住宅供应为主，另一方面在于激烈的竞争使得该环域房产供应价格相对集中。

三环外05年1-9月份房价为每平米3925平米，同比去年同期上涨18.52%，较高的房价在于物业供应相对集中在南延线，光华大道沿线等房产热点开发区域。

（2）、各环域住宅均价

数据来源：成都市房管局

从住宅的成交价格来看，2005年1-9月成都市各环域住宅价格均保持了上涨局面。平均涨幅为19.45%。

二环内房产连年来的持续开发，使得住宅用地日益减少，住宅供应的稀缺性以及区域内相对完善的配套使其房价均突破4000元/平米大关，其中房价最高区域仍是以小户型供应为主的内环内，其成交均价已达至每平米4234元。

二三环间住宅房价为3564元/平米，同比去年同期上涨28.01%，成为住房价格上涨幅度最大的区域。该环域内土地成交价格的成倍增长是其房价上涨的主要原因，而麓岛国际社区、上海花园、蜀风花园城等高品质楼盘的推出也带动了二三环间住宅的价格的上涨。

三环外住宅价格为3325元/平米，同比上涨19.43%。由于政府规划的向导，城南附中心、城东附中心、北部新城等地逐渐成为房产开发热点，住房价格也一路飙升。

（3）、各环域商业均价

数据来源：成都市房管局

存量商业的增多以及较高的空置率，使得今年成都商业市场较为低迷，各环域商业价格起伏加大。

2005年1-9月二三环间商业价格为5917元/平米，由于住宅供应的增多，区域型配套商业的形成，使得该区域商业价格微有上扬，上涨幅度为2.62%。

除二三环外各环域价格均有下滑，其中内环内下滑幅度最为明显，下滑幅度为24.5%。但其仍以10039元/平米的成交价格排名成都商业成交价格之最。

其次排名第二的为一二环之间，其成交价格为8739元/平米，与去年同期基本持平。

（4）各环域写字楼均价

数据来源：成都市房管局

随着城市化进程的加快，外企的大量入住，使得成都写字楼的需求不断加大。而由于对办公条件要求的不同，其各区域写字楼价格也有着较大差别。

内-一环以5990元/平米的价格，120.20% 的涨幅成为成都写字楼房价最高、涨幅最大的区域，该环域内开行国际广场、银谷基业等甲级写字楼的大量增加是其房价上涨的主要原因。

排名第二的是三环外每平米5154元，高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区等三环外项目相继建成，世界500强企业联想、中国联通、阿尔卡特、爱立信等众多企业和机构纷纷进驻，使得该区域写字楼房价有了较大的提升。

二三环间房价为3418元/平米，同比上涨26.64%，而一二环间房价为3092元/平米，同比去年同期下滑29.33%，成为写字楼价格下滑幅度最大区域。

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Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。